南京市商品房预售方案

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

开发企业名称	南京裕晟置业有限公司
办公地址	南京市江宁区龙眠大道568号（江宁高新园）
法定代表人	刘强	联系电话	02583608888
授权委托人	郭月	联系电话	13813833006
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14563
开发项目名称	云逸都荟花园	项目核准决定文书号	宁发改备[2018]16号
项目坐落	江宁区淳化街道科建路456号、518号
售楼处地址	江宁区淳化街道科建路456号、518号
开发企业销售负责人	匡巧巧	联系电话	15951859290
代理销售公司名称	以下空白
代理销售公司负责人	以下空白	联系电话	以下空白
用地总面积(m2)	158847.81	国有建设用地使用权出让合同编号	3201212018CR0045
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号)	苏（2018）宁江不动产权第0075495号、苏（2018）宁江不动产权第0075482号、苏（2018）宁江不动产权第0075494号、苏（2018）宁江不动产权第0075498号	土地使用年限	2018年8月10日起；2088年8月9日止住宅；2058年8月9日止商业；其他用地按法定最高出让年限
土地证载用途	城镇住宅用地（混合）、社区中心用地、科教用地（幼）	建设用地规划许可证号	地字第320115201810450号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)	529227.63	建设工程规划许可证号	建字第320115201910729号、建字第320115201910730号、建字第320115201910734号、建字第320115201910733号
容积率	2.6	绿地率	35.11%
建筑密度	16.8%	施工许可证号	320115201905101201、320115201905151101、320115201905151201、320115201907191301
房屋总幢数	55	其中住宅	幢数	30
			建筑面积(㎡)	372531.9
施工单位名称	南通建工集团股份有限公司、上海建工二建集团有限公司、中天建设集团有限公司、龙信建设集团有限公司
监理单位名称	江苏宏嘉工程项目管理有限公司、南京江城工程项目管理有限公司、南京国通建设工程咨询有限公司
开工时间	2019-05-10	拟竣工时间	2023-12-31
备注：	本项目NO.2018G26地块分四个地块。A、B地块为城镇住宅（混合）用地，A地块为云逸都荟花园东园，位于江宁区淳化街道科建路518号，B地块为云逸都荟花园西园，位于江宁区淳化街道科建路456号，C地块为科教用地（幼），D地块为社区中心用地。各地块经济技术指标独立计算。A地块经济指标为容积率2.6、绿地率35.24%、建筑密度17.9%，B地块经济技术指标为容积率2.6、绿地率35.11%、建筑密16.8%，C地块经济技术指标为容积率0.702、绿地率35.17%、建筑密度23.83%，D地块经济技术指标为容积率1.998、绿地率22.32%、建筑密度40.28%。本次申报该项目B地块，云逸都荟花园西园3幢、9、10幢房屋，故本次预售方案中的经济技术指标为B地块信息

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积(㎡)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	2	东园7幢、9幢	25223.67	2019-05-10	22894	2019-09-23	2022-03-31
1	4	西园1幢、8幢、15幢、16幢	52831.83	2019-05-15	47797	2019-09-23	2022-03-31
1	2	东园5幢、13幢	22753.31	2019-05-15	20669	2019-11-05	2022-03-31
1	2	西园4幢、14幢	21977.82	2019-05-15	19963	2019-11-05	2022-03-31
1	3	西园3幢、9幢、10幢	37771.67	2019-05-15	34523	2019-12-02	2022-06-30
1	4	东园3幢、4幢、6幢、8幢	52806.15	2019-05-10	48451	2019-12-02	2022-03-30
1	7	东园1幢、2幢、10幢、11幢、12幢、14幢、15幢	76086.44	2019-05-15	68106	2019-12-30	2022-12-31
1	9	西园5幢、6幢、7幢、11幢、12幢、13幢、17幢、18幢、19幢	92777.25	2019-05-15	83534	2019-12-30	2022-03-30
1	2	东园地下室、西园地下室	109722.99	2019-06-15	99266	2023-12-31	2023-12-31
1	20	西园2幢人才房（含租赁住房）、C幼儿园、C传达室、D社区中心、D地下车库、东园1#开关站、西园2#开关站、东园1#-5#配电房、西园6#-11#配电房、东园门卫、西园门卫	37276.5	2020-01-30	33802		2023-12-31

三、土壤污染防治情况

根据《污染地块土壤环境管理办法》（环境保护部令第42条），该项目土地不需要进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。

四、公建配套建设要求

《国有建设用地使用权出让合同》编号： 3201212018CR0045 明确，本项目须配建：

一、(1)本地块须配建建筑面积不小于19400平方米的人才房、（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府；（2）C地块内须配建一所9班幼儿园，由区政府明确建设单位出资并建设，与出让范围内的首期住宅同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交江宁区教育局；（3）D地块须配建一处基层社区中心，具体为：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动场站，用地面积不小于600平方米，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，使用面积不小于1500平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米，公共厕所，建筑面积不小于100平方米，垃圾收集站，用地面积不小于150平方米，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动场站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫休息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建成后无偿移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款总额不做调整。二、《南京市规划局建设项目规划条件》（证文编号：宁规条件（2017）00840号）明确，本项目须配建（1）建筑面积5万平方米以上的住宅小区应配建
不低于25平方米的邮政服务场所。（2）C地块内需配建一所9班幼儿园，幼儿园规划设计中应预留家长接送等待区。

五、项目配建附属房屋情况

1、物业服务用房配置说明

本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2116.92 平方米。规划核准 2061.06 平方米。具体情况见表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置（幢号、室号）	物业服务用房面积(㎡)
已申报		西园8幢物业用房01室（一层局部）	126.93
已申报		西园8幢101室（临时物业用房)(一层局部）	130
已申报		西园4幢104室（临时物业用房）（一层局部）	120.12
本次申报		东园6幢物业用房01室、02室（一层二层局部）	453.49
已申报		东园9幢101室（临时物业用房）（一层局部）	121.17
合计	------	------	951.71

2、机动车库、车位相关情况

本项目按规划配建机动车停车库 3 个，室内机动车停车位 3535 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。

3、其他

以下空白。

六、物业管理企业及物业区域备案情况

本项目的前期物业管理企业采用公开招标方式选聘，并向南京市江宁区住房保障和房产局进行备案，前期物业服务合同于 2019年8月13日签订，前期的物业管理企业为南京万科物业管理有限公司，其资质证号（建）114014 。

本项目物业管理区域四至界限东至天印大道南至科宁路西至莱茵达路北至科建路于 2019年8月13日在南京市江宁区住房保障和房产局办理备案手续，备案编号为 JNZ2019(262) 号。

七、本次申请预售房屋基本情况

1、房屋坐落和幢号说明

本次申报预售房屋坐落以公安门牌证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。

2、建设用地使用权权利状况

无

3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡)，车位：万元/个
1	西园10幢	一般住宅	11992.24	104	精装修	2022-03-30	30506.54
1	西园9幢	一般住宅	11489.4	104	精装修	2022-06-30	30454.69
1	西园3幢	一般住宅	12891.06	104	精装修	2022-06-30	29641.09

4、车位具体情况

车位不在预售申报范围内，待后期申报时予以说明。

5、开盘时间

本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 （<10）日。

八、预售资金监管情况

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
西园10幢	交通银行股份有限公司江苏省分行	320899991010004144892	9963.6
西园3幢	交通银行股份有限公司江苏省分行	320899991010004144892	11151.6
西园9幢	交通银行股份有限公司江苏省分行	320899991010004144892	9909.6

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因我司开发资质登记为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为南京裕茂置业有限公司(附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	南京裕晟置业有限公司
项目名称	云逸都荟花园	幢号	西园3幢、9幢、10幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板XPS
	保温层厚度(mm)	70
外墙保温	墙体材料	现浇空心混凝土
	保温型式	外保温
	保温材料种类	A级复合发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材	断热铝合金窗框
	窗玻璃材料	北向	6高透Low-E+12A+6、6高透Low-E+12Ar+6
		南向	5高透Low-E+19Ar+5暖边
		东向	5高透Low-E+19Ar+5暖边
		西向	6高透Low-E+12Ar+6
遮阳措施	平板遮阳、活动内置遮阳百叶
其他节能措施	以下空白

十一、相关承诺如下：

1、为取得商品房预售许可前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。

2、取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。

3、公司加强内部及代理公司的管理，凡出现炒房卖号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制，认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。

5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。

6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用，若该项目因债权债务纠纷，司法部门许冻结、划扣监管账户资金时，我司提供其他足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

7、领取《商品房预售许可证》的同时，以下空白幢（楼）以下空白层，申请办理在建工程抵押抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案，不因抵押变现捂盘。

8、房屋预售面积由南京市江宁区房地产交易中心测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的，但后期增加的共有部位不计入分摊。

9、本次申报预售许可的项目不可以到中国境外销售。

10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。

11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销(预)售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。

12、其他需要说明的情况（如团购等）

一、开盘方式：客户积累如小于可供房源，将采用365网络摇号直播方式确定选房顺序，具体开盘时间将在领取商品房预售许可证后第5日开盘；客户积累如大于等于可供销售房源，将采用江苏省南京市南京公证处电脑软件摇号方式确定选房顺序，具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑软件摇号为准。二、房屋精装修情况：其中第七项本次申请预售房屋基本情况中，拟销售均价中一般住宅价格为精装修价格，经第三方机构装修评估整体均价为3500元/㎡。三、我公司承诺：我司严格按相关要求执行和落实公积金贷款政策。四、为贯彻落实全市“人才发展战略”，保障我市高层次人才自住住房需求，本次东园共计413套精装修房源（其中，东园3幢2301室、6幢2002室被纳入全市人才安居精准服务房源范围，不参与公正摇号，故此次可摇号房源数量为411套），西园共计312套精装修房源（其中，9幢803室被纳入全市人才安居精准服务房源范围，不参与公正摇号，故此次可摇号房源数量为311套）。东园西园实际参与摇号房源为722套，两个组团符合报名要求的客户，将合并报名，合并摇号，客户只需报一次名。具体详见南京网上房地产（www.njhouse.com.cn）及楼盘销售现场公示。

%1、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并承担一切法律责任。

（此页无正文）

开发企业名称：（签章）南京裕晟置业有限公司

法定代表人：（签章）刘强

日期：2019-11-27

序号	附件名称
1	项目规划核准总平图和规划设计要点
2	建设工程施工合同及施工进度说明
3	预售款监管合同
4	开发单位资质证书
5	受委托人身份证
6	物业管理合同及备案表
7	销售入网认证收件收据
8	商品房开发建设资金投入证明
9	商品房销售价格表
10	开发单位营业执照
11	法人代表身份证明
12	授权委托书
13	不动产权证书及土地出让合同
14	新建房屋白蚁预防公共服务单
15	商品房预售许可申请书
16	地名批复及公安门牌证明
17	江苏省投资项目备案证
18	建设工程施工许可证
19	商品房面积测算报告
20	商品房窗口表
21	建设工程规划许可证及规划核准图
22	商品房预售方案
23	商品房共有共部位明细表