南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号 2019111202350
开发企业 南京文澜崇光房地产开发有限公司
项目名称 文澜府
项目地址 江宁区麒麟街道福宁路99号
申报日期 2019-11-22
南 京 市 住 房 保 障 和 房 产 局 制
填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写，填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、为可选项，用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。
一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 | 南京文澜崇光房地产开发有限公司 | |||
办公地址 | 南京市江宁区麒麟街道袁家边村108号 | |||
法定代表人 | 刘申亮 | 联系电话 | 025-58836531 | |
授权委托人 | 王宁 | 联系电话 | 13776656294 | |
开发资质等级 | 暂定叁级 | 资质证书编号 | 宁JP19005号 | |
开发项目名称 | 文澜府 | 项目核准决定文书号 | 江宁审批投备[2019]45号 | |
项目坐落 | 江宁区麒麟街道福宁路99号 | |||
售楼处地址 | 江宁区麒麟街道福宁路99号 | |||
开发企业销售负责人 | 段伟 | 联系电话 | 13072511586 | |
代理销售公司名称 | 南京中原房地产营销顾问有限公司 | |||
代理销售公司负责人 | 钱芳 | 联系电话 | 13815867498 | |
用地总面积(m2) | 25754.3 | 国有建设用地使用权出让合同编号 | 3201012019CR0001 | |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) | 苏（2019）宁江不动产权第0024704号 | 土地使用年限 | 2019年03月26日起，2089年03月25日止住宅，2059年03月25日止商业，其他用地按法定最高出让年限 | |
土地证载用途 | 城镇住宅用地（混合） | 建设用地规划许可证号 | 地字第320115201910048号 | |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下) | 64138.36 | 建设工程规划许可证号 | 建字第320115201910856号 | |
容积率 | 1.7 | 绿地率 | 30.15% | |
建筑密度 | 21.42% | 施工许可证号 | 320115201906041101 | |
房屋总幢数 | 13 | 其中住宅 | 幢数 | 8 |
建筑面积(㎡) | 46779.59 | |||
施工单位名称 | 中兴建设有限公司 | |||
监理单位名称 | 南京第一建设事务所有限责任公司 | |||
开工时间 | 2019-06-04 | 拟竣工时间 | 2021-06-30 | |
备注： | 以上空白 | |||
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积(㎡) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 3 | 2幢、4幢、8幢 | 16315.74 | 2019-06-04 | 16418 | 2019-09-22 | 2021-06-30 |
1 | 3 | 1幢、3幢、6幢 | 19036.95 | 2019-06-04 | 19118 | 2019-10-26 | 2021-06-30 |
1 | 1 | 5幢 | 6092.7 | 2019-06-04 | 6119 | 2019-12-02 | 2021-06-30 |
1 | 1 | 7幢 | 5413.91 | 2019-06-04 | 5437 | 2019-12-21 | 2021-06-30 |
1 | 1 | 地下室 | 16557.02 | 2019-06-04 | 16628 | 2021-06-30 | 2021-06-30 |
1 | 4 | S1幢、S2幢、S3幢、门卫 | 722.04 | 2019-06-04 | 725 | 2021-06-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》（环境保护部令第42条），该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》编号： 3201012019CR0001 明确，本项目须配建：
按照《南京市规划局建设工程规划条件》（编号：宁规条件（2018）00880号）要求：1、规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。2、应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 256.56 平方米。规划核准 256.55 平方米 。具体情况见表：
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置（幢号、室号） | 物业服务用房面积(㎡) |
本次申报 | S1幢物业用房（一层局部） | 178.06 | |
本次申报 | 1幢物业用房01室（一层局部） | 79.68 | |
合计 | ------ | ------ | 257.74 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 472 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。
3、其他
以下空白。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用 公开招标方式选聘，并向 南京市江宁区住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2019年8月5日签订，前期的物业管理企业为 阳光城物业服务有限公司 ，其资质证号 （建）113038 。
本项目物业管理区域四至界限东至 润苏路 南至 麟岗大道西至 福宁路 北至 四望路 于 2019 年 8 月 9 日 在 南京市江宁区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 JNZ2019（261） 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以公安门牌证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中，文澜府5 幢的建设用地使用权证已办理抵押登记，抵押权人为 中诚信托有限责任公司、招商银行股份有限公司南京分行 该抵押权人已于 2019-11-22 书面同意我司办理 文澜府5 幢预售许可证并上市销售
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数 | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡)，车位：万元/个 |
1 | 5幢 | 一般住宅 | 5902.85 | 48 | 精装修 | 2021-06-30 | 29344.63 |
4、车位具体情况
车位不在预售申报范围内，待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 （<10）日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
5幢 | 招商银行股份有限公司南京新城科技园支行 | 125909791810116 | 4534.8 |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质登记为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为福建阳光房地产开发有限公司(附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京文澜崇光房地产开发有限公司 | ||
项目名称 | 文澜府 | 幢号 | 5幢 |
住房能源消耗指标 | 65% | ||
屋面 保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 | |
保温层厚度(mm) | 65mm | ||
外墙保温 | 墙体材料 | 加气混凝土砌块、混凝土墙 | |
保温型式 | 外保温 | ||
保温材料种类 | 复合发泡水泥板 | ||
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 30mm | |
南、东、西墙 | 30mm | ||
外门窗 | 窗框型材 | 铝合金 | |
窗玻璃材料 | 北向 | 5高透Low-E+19Ar+5暖边、6高透Low-E+12Ar+6 | |
南向 | 5高透Low-E+19Ar+5暖边、6高透Low-E+12Ar+6 | ||
东向 | 5高透Low-E+19Ar+5暖边 | ||
西向 | 5高透Low-E+19Ar+5暖边 | ||
遮阳措施 | 内置百叶遮阳、阳台遮阳 | ||
其他节能措施 | 空白 | ||
十一、相关承诺如下：
1、 为取得商品房预售许可前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2、取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开 全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及代理公司的管理，凡出现炒房卖号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制，认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用，若该项目因债权债务纠纷，司法部门许冻结、划扣监管账户资金时，我司提供其他足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时， 空白 幢（楼） 空白 层，申请办理在建工程抵押抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案，不因抵押变现捂盘。
8、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心测算，面积分摊明细和公共 部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的，但后期增加的共有部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目 不可以 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销(预)售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况（如团购等）
一：开盘方式：客户积累如小于可供房源，将采用365网络摇号直播方式确定选房顺序，具体开盘时间将在领取预售许可证后第5日开盘；客户积累如大于等于可供房源时，将采用江苏省南京市南京公证处电脑摇号方式确定选房顺序，具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。二：房屋精装修情况：其中第七项本次申请预售房屋基本情况中，拟销售均价中一般住宅价格为精装修价格，经第三方机构装修评估整体均价3500元/平方米。三：我司承诺：我司将严格按照相关要求执行和落实公积金贷款政策。
%1、 我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并承担一切法律责任。
（此页无正文）
开发企业名称：（签章） 南京文澜崇光房地产开发有限公司
法定代表人：（签章） 刘申亮
日期：2019-11-27
序号 | 附件名称 |
1 | 物业管理合同及备案表 |
2 | 开发单位营业执照 |
3 | 商品房销售申请书 |
4 | 开发单位资质证书 |
5 | 法人代表身份证明 |
6 | 授权委托书 |
7 | 受委托人身份证 |
8 | 国有土地使用权证和土地出让合同 |
9 | 白蚁预防单 |
10 | 规划核准总平面图及规划设计要点 |
11 | 商品房预售方案 |
12 | 商品房共有共用部位明细表 |
13 | 商品房窗口表 |
14 | 江苏省投资项目备案证 |
15 | 地名批复及公安门牌证明 |
16 | 建设工程施工合同及关于施工进度说明 |
17 | 商品房面积测算报告 |
18 | 商品房开发建设资金投入证明 |
19 | 建设工程规划许可证及规划核准图 |
20 | 建设工程施工许可证 |
21 | 预售款监管合同 |
22 | 商品房销售价目表 |
担 保 函
文澜府5幢 业主：
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 福建阳光房地产开发有限 公司，我司保证在 南京文澜崇光房地产开发有限公司 出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 文澜府5幢 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称（盖 章）： 福建阳光房地产开发有限公司
住所： 福州开发区罗星路4号（自贸试验区内）
通讯地址： 福州市台江区望龙二路1号IFC福州国际金融中心46楼
邮政编码： 350004
营业执照注册号： 913501056114470984
法定代表人姓名: 徐国宏
联系电话： 0591-86276682
授权委托人姓名： 王宁
联系电话： 13776656294
签署时间： 2019-11-22
签署地点： 福建阳光房地产开发有限公司会议室