南京市商品房预售方案

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

开发企业名称	南京海颐房地产开发有限公司
办公地址	南京市鼓楼区清凉门大街8号中海大厦21楼
法定代表人	齐大鹏	联系电话	025-83338889
授权委托人	郭圆	联系电话	83338889
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14495
开发项目名称	燕颐花园	项目核准决定文书号	宁发改备【2018】9号
项目坐落	栖霞区太新路46号
售楼处地址	栖霞区经五路与岷江路交叉处
开发企业销售负责人	栗蕾	联系电话	83338889
代理销售公司名称	以下空白
代理销售公司负责人	以下空白	联系电话	以下空白
用地总面积(m2)	96410.18	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012017CR0095
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号)	苏（2018）宁栖不动产权第0010562号、苏（2018）宁栖不动产权第0010563号、苏（2018）宁栖不动产权第0010564号、苏（2018）宁栖不动产权第0010565号	土地使用年限	医卫慈善用地（社会福利）50年,城镇住宅用地（混合）70年,商服用地、商务办公用地40年。
土地证载用途	医卫慈善用地（社会福利）、城镇住宅用地（混合）、商服用地、商务办公用地	建设用地规划许可证号	地字第320113201710716号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)	395465.75	建设工程规划许可证号	建字第320113201810261号、建字第320113201810571号
容积率	3.13	绿地率	30.76%
建筑密度	24.2%	施工许可证号	320113201903051101、320113201805290101、320113201907191201
房屋总幢数	25	其中住宅	幢数	18
			建筑面积(㎡)	245569.8
施工单位名称	浙江国泰建设集团有限公司、江苏省苏中建设集团股份有限公司
监理单位名称	江苏建发建设项目咨询有限公司
开工时间	2018-06-01	拟竣工时间	2020-08-31
备注：	我司开发建设的燕颐花园项目，共分A、B、C、D四个地块。本次申报的燕颐花园B-5幢、B-6幢位于太新路46号B地块。A-21幢位于太新路46号A地块。预售方案中的容积率、绿地率、建筑密度的数据均以B地块为准。A地块的容积率2.58，绿地率为30.45%，建筑密度为24.99%。开工时间以实际日期为准，其他楼栋相关数据指标以规划审批为准。

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 6 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积(㎡)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	4	C-14幢、C-16幢、C-17幢、C-18幢	57455	2018-06-01	278727	2018-11-30	2020-12-31
2	5	C-10幢、C-11幢、C-12幢、C-13幢、C-15幢	70339.5	2018-06-01	35170	2018-12-20	2020-12-31
3	1	C地块地下车库	49398.2	2018-06-01	25000	2019-03-30	2020-07-31
4	3	A-2幢、A-3幢、A-4幢	44275.34	2019-01-01	22140	2019-07-10	2020-08-31
5	3	B-5幢、B-6幢、A-21幢	31411.21	2019-01-01	15710	2019-11-29	2020-08-31
6	8	A-1幢、A-19幢、A-A地库、B-7幢、B-8幢、B-9幢、B-20幢、B-B地库	115495.7	2019-01-01	57800	2019-12-31	2020-08-31

三、土壤污染防治情况

根据《污染地块土壤环境管理办法》（环境保护部令第42条），该项目土地不需要进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。

四、公建配套建设要求

《国有建设用地使用权出让合同》编号： 3201012017CR0095 明确，本项目须配建：

2、（3）地块内须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房（含租赁住房），由受让人出资建成后无偿移交区政府，出让成交价款总额不作调整。3、受让人须严格执行《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理办法》（宁政规字【2015】22号）和《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》（宁政规字【2016】88号），按照审定的规划设计方案、总平面图制定《住房与公共配套设施建设计划》并上传房地产开发管理信息系统。

五、项目配建附属房屋情况

1、物业服务用房配置说明

本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1581.86 平方米。规划核准 1493.08 平方米。具体情况见表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置（幢号、室号）	物业服务用房面积(㎡)
已申报	2019100054	A-4幢102室（含一、二层）	442.26
已申报	2018100142	C-11幢101、102、103	818.04
合计	------	------	1260.3

2、机动车库、车位相关情况

本项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 2799 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。

3、其他

以下空白。

六、物业管理企业及物业区域备案情况

本项目的前期物业管理企业采用公开招投标方式选聘，并向南京市物业管理办公室进行备案，前期物业服务合同于 2018年10月29日签订，前期的物业管理企业为上海中海物业管理有限公司，其资质证号（建）1030057 。

本项目物业管理区域四至界限东至燕城大道南至吉祥街西至规划用地（A地块西至基层社区中心和社区医院，D地块西至规划绿地）北至佘冲街于 2018年10月24日在南京市栖霞区住房和建设局办理备案手续，备案编号为 2018栖字010 号。

七、本次申请预售房屋基本情况

1、房屋坐落和幢号说明

本次申报预售房屋坐落以《不动产权证》或《建设用地使用权证》证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。

2、建设用地使用权权利状况

无

3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡)，车位：万元/个
5	A-21幢	门面房、小商店	1642.84	5	毛坯房	2020-08-31	100000
5	B-5幢	一般住宅	13221.6	120	精装修	2020-08-31	29487.31
5	B-6幢	一般住宅	13306.36	116	精装修	2020-08-31	29891.39
5	B-5幢	门面房、小商店	1284.35	10	毛坯房	2020-08-31	100000
5	B-6幢	门面房、小商店	1669.78	14	毛坯房	2020-08-31	100000

4、车位具体情况

车位已申报，预售许可证为宁房销第2019100023号

5、开盘时间

本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 （<10）日。

八、预售资金监管情况

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
B-5幢	中信银行股份有限公司南京分行	8110501013001330125	8869.8
B-6幢	中信银行股份有限公司南京分行	8110501013001330125	8032.2
A-21幢	中信银行股份有限公司南京分行	8110501013001330125	270

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因我司开发资质登记为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为南京海高房地产开发有限公司(附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	南京海颐房地产开发有限公司
项目名称	燕颐花园	幢号	A-21幢、B-5幢、B-6幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS)
	保温层厚度(mm)	50
外墙保温	墙体材料	预制填充墙，砂加气混凝土砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北墙	35
		南、东、西墙	35
外门窗	窗框型材	塑钢
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃
		南向	中空玻璃
		东向	中空玻璃
		西向	中空玻璃
遮阳措施	中置百叶、阳台固定板遮阳
其他节能措施	无

十一、相关承诺如下：

1、为取得商品房预售许可前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。

2、取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。

3、公司加强内部及代理公司的管理，凡出现炒房卖号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制，认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。

5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。

6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用，若该项目因债权债务纠纷，司法部门许冻结、划扣监管账户资金时，我司提供其他足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

7、领取《商品房预售许可证》的同时，以下空白幢（楼）以下空白层，申请办理在建工程抵押抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案，不因抵押变现捂盘。

8、房屋预售面积由南京康迪亚房地产测绘事务所有限测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的，但后期增加的共有部位不计入分摊。

9、本次申报预售许可的项目不可以到中国境外销售。

10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。

11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销(预)售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。

12、其他需要说明的情况（如团购等）

1、各地块须按照相关要求安排各项目配套设施，变（配）电房、物业管理用房、天然气调压房、垃圾收集点（房）等应相对集中布置，并在一次性设置到位后不得随意扩建，有碍观瞻的外置设备等应加以隐蔽并美化。2、各地块建筑无障碍设施的实施范围和设计要求应符合国家现行标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》的规定。3、A、B、C地块物业服务用房均应满足《江苏省物业管理条例》（2013年版）相关规定，建筑面积不得低于各个地块地上地下总建筑面积的千分之四。物业管理用房不得设置在地面三层及三层以上，其中地面一层面积占物业服务用房总面积不小于50%，并相对集中安排在每个小区中心区域或出入口附近（不宜超过3处，单处面积不宜小于100平方米）。同时，A、B、C地块均应在小区中心区域或出入口附近建筑首层各配建不低于25平方米的邮政服务场所，可结合物业服务用房或门卫室设置。4、D地块内规划建筑应满足《养老设施建筑设计规范》（GB50867-2013）相关要求，场地设计和户外休闲设施应充分考虑老年人生活习惯。二、停车配建：1、请做好所配置的充电桩用电需求落实。2、各个地块规划建筑均应按照《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》（宁政发【2015】146号）相关规定在各地块内配置停车泊位，其中非机动车停车设施不得设置为机械式且应全部设置在地下一层、半地下层或架空层内，且A、B、C地块非机动车停车设施均应按楼栋分别布置并设置相应充电设施，方便居民使用。3、各地块建筑配建停车场应充分预留汽车充电设施，其中A、B、C三个居住小区地块应为每个机动车位预留充电桩建设条件，D地块按机动车位总数的10%预留充电桩建设条件。4、A、B、C地块地面机动车停车泊位均不得超过应配建机动车停车数量的5%，且机动车设施须全部为自走式。5、D地块内应设置不少于150个地下自走式机动车泊位，地面可结合紧急救护等实际需要设置临时停车泊位。三、出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。四、本次申报燕颐花园B-5幢、B-6幢预售许可均以1.网上报名【燕颐花园】微信公众号（微信号：ZHYJTC）--网上报名链接https://zhbm.newiiii.cn/signup/wuta/index.html?token=1571300279885469eb4，如遇网络问提或其他未能报名的情况请拨打025-83338888咨询。。

%1、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并承担一切法律责任。

（此页无正文）

开发企业名称：（签章）南京海颐房地产开发有限公司

法定代表人：（签章）齐大鹏

日期：2019-11-22

序号	附件名称
1	开发项目备案通知书
2	建设工程规划许可证及规划核准图
3	商品房开发建设资金投入证明
4	南京市物业管理招投标中标备案表
5	地名命名批复
6	不动产登记资料查询结果证明
7	预审合格单
8	建筑工程规划设计要点
9	南京市商品住房价格申报价格表
10	新建商品住房价格备案联系单
11	同意变更土地转让批复
12	预售方案
13	商品房预售款专用账户监管协议书
14	商品房预售许可申请表
15	不动产权证书
16	营业执照
17	建筑工程施工许可证
18	南京市物业管理区域备案表
19	房地产开发企业资质证书
20	国有建设用地使用权出让合同
21	施工、开竣工日期补充说明
22	关于公建配套说明
23	环评批复
24	入网认证收件收据
25	商品房销售窗口表
26	预售面积测算成果、共有共用部位说明
27	销售方案
28	人才房移交协议