南 京 市 商 品 房 预 售 方 案

编 号 2019110603916

开发企业 南京深麓置业有限公司

项目名称 青麓上居

项目地址 江宁区东山街道武成路68号

申报日期 2019-11-20

南 京 市 住 房 保 障 和 房 产 局 制

填 写 说 明

1、本方案由开发企业自行填写，填写内容必须真实、合法、有效。

2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。

3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。

4、为可选项，用“√”或“×”选定。

5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。

南京市商品房预售方案

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

三、土壤污染防治情况

根据《污染地块土壤环境管理办法》（环境保护部令第42条），该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。

四、公建配套建设要求

《国有建设用地使用权出让合同》编号： 3201212017CR0109 明确，本项目须配建：

本项目须配建：B地块须配建一处基层社区中心，其中邮政所、社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、一站式居家养老服务中心、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场、育儿园由受让人出资并建设，建成后无偿移交区政府，所对应土地划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款不作调整。根据南京市规划局建设工程规划条件（宁规条件（2017）01417号）明确：一、地块内按百户30平方米配套建设社区居家养老用房。二、建筑面积在5万平方米以上的住宅小区应配建不低于25平方米的邮政服务场所。三、B地块配建基层社区中心应根据《南京市公共设施配套规划标准》（NJGBC01-2015)相关要求配置，具体要求如下：1、配建建筑面积不小于3000平方米的菜市场一处。2、配建社区卫生服务站建筑规模不小于1400平方米；配建文化活动时建筑规模不小于800平方米；配建体育活动站（场）建筑规模不小于1050平方米、用地规模不小于1200平方米；配建基层社区服务中心建筑规模不小于2600平方米；配建社区警务室建筑规模不小于120平方米；配建社区一站式居家养老服务中心使用面积不小于250平方米；老年人日间照料中心使用面积不小于1800平方米，社区养老院使用面积不小于3000平方米，用地面积不得小于5000平方米；配建小型商业金融服务设施不小于2500平方米；配建公厕建筑规模不小于140平方米；配建垃圾收集站建筑面积不小于160平方米、用地规模不小于300平方米；配建环卫休息场建筑面积不小于60平方米、环卫车辆停放场用地面积不小于500平方米；配建育儿园使用面积不少于600平方米；邮政所使用面积不少于400平方米。各项目的功能布局、出入口等设置要求应满足《南京市公共设施配套规划标准》（NJGBC01-2015)

五、项目配建附属房屋情况

1、物业服务用房配置说明

本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 444.54 平方米。规划核准 445.65 平方米 。具体情况见表：

2、机动车库、车位相关情况

本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 741 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。

3、其他

以下空白。

六、物业管理企业及物业区域备案情况

本项目的前期物业管理企业采用 公开招标方式选聘，并向 南京市江宁区住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2019年5月21日签订，前期的物业管理企业为 深业集团（深圳）物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）1010035 。

本项目物业管理区域四至界限东至 嘉茂路 南至 瑞宁路西至 武成路 北至 石麟路 于 2019年6月5日 在 南京市江宁区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 JNZ2019(258) 号。

七、本次申请预售房屋基本情况

1、房屋坐落和幢号说明

本次申报预售房屋坐落以公安门牌证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。

2、建设用地使用权权利状况

无

3、房屋具体情况

4、车位具体情况

车位不在预售申报范围内，待后期申报时予以说明。

5、开盘时间

本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 （<10）日。

八、预售资金监管情况

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因我司开发资质登记为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为马鞍山深业地产有限公司(附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。

十、住房能源消耗指标和节能措施

十一、相关承诺如下：

1、 为取得商品房预售许可前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。

2、取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开 全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。

3、公司加强内部及代理公司的管理，凡出现炒房卖号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。

5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。

6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用，若该项目因债权债务纠纷，司法部门许冻结、划扣监管账户资金时，我司提供其他足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

7、领取《商品房预售许可证》的同时， 空白 幢（楼） 空白 层，申请办理在建工程抵押抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案，不因抵押变现捂盘。

8、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心测算，面积分摊明细和公共 部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的，但后期增加的共有部位不计入分摊。

9、本次申报预售许可的项目 不可以 到中国境外销售。

10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。

11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销(预)售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。

12、其他需要说明的情况（如团购等）

一、如本次销售报名人数小于可供销售房源，将采取365网络摇号直播方式确定选房顺序，具体开盘时间将在领取预售许可证后第5日开盘；如报名人数积累大于等于可供销售房源，将采用江苏省南京市南京公证处电脑软件摇号方式确定选房顺序，具体开盘时间以江苏省南京市南京市公证处电脑软件摇号为准。二、房屋精装修情况：其中第七项本次申请预售房屋基本情况中拟销售均价中一般住宅价格为精装修价格，经第三方机构装修评估整体均价2995元/平方米。三、我司承诺：我司将严格按照相关要求执行和落实公积金贷款政策。

%1、 我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并承担一切法律责任。

（此页无正文）

                开发企业名称：（签章） 南京深麓置业有限公司

法定代表人：（签章） 郭国灿

日期：2019-11-26

担 保 函

青麓上居4幢 业主：

我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 马鞍山深业地产有限 公司，我司保证在 南京深麓置业有限公司 出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 青麓上居4幢 项目的工程质量承担保修责任。

公司名称（盖 章）： 马鞍山深业地产有限公司

住所： 马鞍山市雨山经济开发区九华西路1500号韩国科技产业园618室

通讯地址： 马鞍山市雨山区太白大道2999号深业华府8栋

邮政编码： 243000

营业执照注册号： 9134050066792587X7

法定代表人姓名: 郭国灿

联系电话： 18551610802

授权委托人姓名： 张俊

联系电话： 18602554509

签署时间： 2019年11月20日

签署地点： 南京市江宁区万安东路28号金建大厦1202室