南 京 市 商 品 房 预 售 方 案







编 号 2019110603386

开发企业 葛城(南京)房地产开发有限公司

项目名称 鼓印兰园

项目地址 鼓楼区汽轮电机厂周边地块

申报日期 2019-11-15





南京市住房保障和房产局制



填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。

2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。

3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。

4、为可选项,用“√”或“×”选定。

5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。


















南京市商品房预售方案

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

开发企业名称

葛城(南京)房地产开发有限公司

办公地址

南京市秦淮区汉中路2号亚太商务楼33F

法定代表人

郭锐

联系电话

025-52609666

授权委托人

杨越

联系电话

15295588965

开发资质等级

暂定贰级

资质证书编号

南京KF14589

开发项目名称

鼓印兰园

项目核准决定文书号

鼓发改备【2019】3号

项目坐落

鼓楼区汽轮电机厂周边地块

售楼处地址

南京市鼓楼区和燕路55号

开发企业销售负责人

方辰

联系电话

02552609666

代理销售公司名称

以下空白

代理销售公司负责人

以下空白

联系电话

以下空白

用地总面积(m2)

24498.87

国有建设用地使用权出让合同编号

3201012019CR0006

不动产权证书号(国有建设用地使用权证号)

苏(2019)宁鼓不动产权第0017157号

土地使用年限

2019年05月08日起2089年05月07日止

土地证载用途

城镇住宅用地(混合)

建设用地规划许可证号

地字第320106201910111号

拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)

95740.49

建设工程规划许可证号

建字第320106201910865号

容积率

2.75

绿地率

30%

建筑密度

35%

施工许可证号

320106201906181101

房屋总幢数

10

其中住宅

幢数

6

建筑面积(㎡)

72258.68

施工单位名称

中国葛洲坝集团建设工程有限公司

监理单位名称

南京海宁建设工程监理咨询有限公司

开工时间

2019-06-19

拟竣工时间

2021-12-01

备注:

以下空白

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 1 期开发建设,具体情况如下:

期数

幢数

幢号

建筑面积()

拟开工时间

期内投资(万元)

拟上市销售时间

竣工时间

1

1

5幢

15299.03

2019-06-19

36753.28

2019-09-30

2021-12-01

1

1

3幢

13698.95

2019-06-19

32909.36

2019-11-18

2021-12-01

1

1

6幢

10672.64

2019-06-19

25639.2

2019-12-31

2021-12-01

1

3

1幢、2幢、4幢

32588.06

2019-06-19

78287.19

2020-01-10

2021-12-01

1

4

7幢、8幢、地库、门卫

23481.81

2019-06-19

56410.99

2020-04-30

2021-12-01

三、土壤污染防治情况

根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42条),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。

四、建配套建设要求

《国有建设用地使用权出让合同》编号: 3201012019CR0006 明确,本项目须配建:

(1)地块内须配建基层社区中心一处,具体要求如下:社区卫生站建筑面积不小于300平方米;文化活动室建筑面积不小于600平方米;体育活动站建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米;社区警务室建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站建筑面积不小于150平方米;公厕建筑面积不小于100平方米,以上公共配套设施共计2010平方米由受让人出资建设,建成后须无偿移交鼓楼区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让成交价款不作调整。(2)地块内须配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市(菜市场),须设置相对独立的出入口,且布置在地上一层。地块内可设置社区商业配套用房,建筑面积不得大于地上建筑面积的5%。

五、项目配建附属房屋情况

1、物业服务用房配置说明

本项目按《江苏省物业管理条例》应配物业服务用房 382.96 平方米。规划核准 385.11 平方米 。具体情况见表:

申报情况

预售许可证号

坐落位置(幢号、室号)

物业服务用房面积(㎡)

合计

------

------

2、机动车库、车位相关情况

本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 618 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。

%1、 其他

以下空白

六、物业管理企业及物业区域备案情况

本项目的前期物业管理企业采用 公开招标方式选聘,并向 南京市住房保障和房产局进行备案,前期物业服务合同于 2019年8月2日签订,前期的物业管理企业为 葛洲坝物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)112109

本项目物业管理区域四至界限东至 安怀村路 南至 和燕路小区等西至 南京汽轮电机(集团)有限责任公司北至 南京汽轮电机(集团)有限责任公司 2019年7月19日 南京市鼓楼区住房保障和房产局办理备案手续,备案编号为 2019GL字062号。

七、本次申请预售房屋基本情况

1、房屋坐落和幢号说明

本次申报预售房屋坐落以 《不动产权证》或《建设用地使用权证》证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。

2、建设用地使用权权利状况

本次申报预售的房屋中,3 幢的建设用地使用权证已办理抵押登记,抵押权人为 长安国际信托股份有限公司 该抵押权人已于 2019年10月22日 书面同意我司办理 3 幢预售许可证并上市销售。

3、房屋具体情况

期数

幢号

用途

销售面积(㎡)

套数

装修类型

竣工时间

均价(元/㎡),车位:万元/个

1

3

一般住宅

13394.67

102

精装修

2021-12-01

38494.95

4、车位具体情况

车位不在预售申报范围内,待后期申报时予以说明。

5、开盘时间

本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日。

八、预售资金监管情况

幢号

监管银行

监管账号

监管额度(万元)

变更情况

3幢

中信银行股份有限公司南京分行

8110501013501301628

12244.26

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因我司开发资质登记为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为福建阳光房地产开发有限公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位

葛城(南京)房地产开发有限公司

项目名称

鼓印兰园

幢号

3幢

住房能源消耗指标

19.61kw.h/㎡

屋面

保温

保温材料种类

挤塑聚苯板

保温层厚度(mm)

65



外墙保温

墙体材料

现浇空心混凝土外墙

保温型式

外墙外保温

保温材料种类

岩棉复合保温板

保温层厚度(mm)

北 墙

30

南、东、西墙

30



外门窗

窗框型材

铝合金/塑钢



窗玻璃材料

北向

高透光6LOW-E+12A+6

南向

高透光6LOW-E+12Ar+6,高透光6LOW-E+12A+6,高透LOWE[6LOWE+19A(百叶)+6+9A+6]

东向

5+19A(百叶)+5+6A+5

西向

5+19A(百叶)+5+6A+5

遮阳措施

内置百叶一体化,玻璃自遮阳

其他节能措施

/

十一、相关承诺如下:

1、 为取得商品房预售许可前,不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。

2、取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开 全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。

3、公司加强内部及代理公司的管理,凡出现炒房卖号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。

5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。

6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用,若该项目因债权债务纠纷,司法部门许冻结、划扣监管账户资金时,我司提供其他足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。

7、领取《商品房预售许可证》的同时, 以下空白 幢(楼) 以下空白 层,申请办理在建工程抵押抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案,不因抵押变现捂盘。

8、房屋预售面积由南京巨鑫房地产测绘有限责任测算,面积分摊明细和公共 部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的,但后期增加的共有部位不计入分摊。

9、本次申报预售许可的项目 不可以 到中国境外销售。

10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。

11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。

12、其他需要说明的情况(如团购等)

申报3幢住宅,采用线上报名方式:网上报名,通过微信公众号:“阳光城南京区域”进行报名,按页面公示的报名通道进行线上报名。如遇网络等问题无法报名,请致电025-52609666与我司联系,由我司工作人员协助解答。根据《国有建设用地使用权出让合同》(编号:3201012019CR0006)内第三章第十条第二点出让要求:4.地块内人才房(含租赁住房)建成后无偿移交政府,出让成交价款总额不作调整。受让人须按照《南京市出让地块竞争保障性住房操作管理规则(试行)的通知》(宁房居字[2017]183号)的要求进行配建和移交。达到最高限价后所报建的自持租赁住房建成后不得销售、不得转让,按南京市租赁住房政策管理。本次申报3幢101室~106室均含负一层,负一层规划用途为储藏室

%1、 我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并承担一切法律责任。

(此页无正文)







                 开发企业名称:(签章) 葛城(南京)房地产开发有限公司

            

法定代表人:(签章) 郭锐


日期:2019-11-20


序号

附件名称

1

南京市物业管理区域备案表

2

国有建设用地使用权出让合同

3

开发项目备案通知书

4

建设工程规划许可证及规划核准图

5

南京市物业管理招投标中标备案表

6

地名命名批复

7

必建人防面积及区域核定单

8

抵押权人同意办理预售许可证明

9

不动产登记资料查询结果证明

10

预审合格单

11

建筑工程规划设计要点

12

南京市商品住房价格申报价格表

13

新建商品住房价格备案联系单

14

同意变更土地转让批复

15

南京市商品房销售申请书

16

预售方案

17

商品房预售款专用账户监管协议书

18

预售面积测算成果

19

商品房销售窗口表

20

共有共用部位说明

21

情况说明(开竣工时间及合同工期)

22

担保企业营业执照和资质证书

23

关于装配式建筑技术控制指标认定意见的回复和专家论证意见

24

施工单位名称准予变更登记通知书

25

担保公司在业查询表

26

南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明

27

规划核准总平图

28

担保函

29

不动产权证书

30

入网认证收据

31

放弃资金监管证明和情况说明




担 保 函

鼓印兰园 业主:

我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 葛城(南京)房地产开发有限公司 出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 鼓印兰园 项目的工程质量承担保修责任。



公司名称(盖 章): 福建阳光房地产开发有限公司

住所: 福州开发区罗星路4号(自贸试验区内)

通讯地址: 福州开发区罗星路4号(自贸试验区内)

邮政编码: 350015

营业执照注册号: 913501056114470984

法定代表人姓名: 徐国宏

联系电话: 025-58836531

授权委托人姓名: 杨越

联系电话: 025-86799901

签署时间: 2019年11月15日

签署地点: 南京市鼓楼区和燕路55号