南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号 2019110100030
开发企业 南京华麟置业有限公司
项目名称 睿创新筑
项目地址 江宁区麒麟街道智汇路92、96、98、100号
申报日期 2019-11-23
南 京 市 住 房 保 障 和 房 产 局 制
填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写，填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、为可选项，用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。
一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 | 南京华麟置业有限公司 | |||
办公地址 | 南京市麒麟科技创新园智汇路300号B单元2楼 | |||
法定代表人 | 邹立伟 | 联系电话 | 025-81551111 | |
授权委托人 | 厉剑 | 联系电话 | 17355008803 | |
开发资质等级 | 暂定贰级 | 资质证书编号 | 南京KF14280 | |
开发项目名称 | 睿创新筑 | 项目核准决定文书号 | 宁麒投字（2016）7号，宁麒委备（2019）1号 | |
项目坐落 | 江宁区麒麟街道智汇路92、96、98、100号 | |||
售楼处地址 | 江宁区麒麟街道智汇路98号 | |||
开发企业销售负责人 | 李庆 | 联系电话 | 15061501182 | |
代理销售公司名称 | 以下空白 | |||
代理销售公司负责人 | 以下空白 | 联系电话 | 以下空白 | |
用地总面积(m2) | 76053.68 | 国有建设用地使用权出让合同编号 | 3201012016CR0053 | |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) | 苏（2016）宁江不动产权第0021087号、0021091号、0021092号、0021094号 | 土地使用年限 | 2016年8月31日起，2086年8月30日止，其他用地按法定最高出让年限。 | |
土地证载用途 | 城镇住宅用地（混合） | 建设用地规划许可证号 | 地字第320115201610300号 | |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下) | 316869.28 | 建设工程规划许可证号 | 建字第320115201610811号、建字第320115201910385号、建字第320115201910677号 | |
容积率 | 2.8 | 绿地率 | 31.64% | |
建筑密度 | 15.19% | 施工许可证号 | 320115201701130101、320115201903271101、320115201906271101 | |
房屋总幢数 | 33 | 其中住宅 | 幢数 | 18 |
建筑面积(㎡) | 214764.47 | |||
施工单位名称 | 中国建筑第五工程局有限公司、江苏省江建集团有限公司 | |||
监理单位名称 | 南京天京建筑工程监理事务所 | |||
开工时间 | 2019-06-27 | 拟竣工时间 | 2021-12-30 | |
备注： | NO.2016G09地块出让为一个地块，但分为A~D四个地块，故本次睿创新筑风险防范和预案中的绿地率、建筑密度为C地块信息 | |||
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分 4 期开发建设，具体情况如下：
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积(㎡) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 2 | 逸璟园1、2幢 | 19707.3 | 2016-10-01 | 9037 | 2017-09-16 | 2019-05-30 |
1 | 3 | 逸璟园3-5幢 | 23746.9 | 2016-10-01 | 10866 | 2018-09-04 | 2019-05-30 |
2 | 4 | 涵翠园1、2、5、6幢 | 48676.9 | 2018-10-01 | 22198 | 2019-04-22 | 2021-06-30 |
2 | 1 | 涵翠园3幢 | 171.65 | 2018-10-01 | 60 | 2019-06-30 | 2021-06-30 |
1 | 1 | 逸璟园地下室 | 19854.04 | 2016-10-01 | 9105 | 2019-10-30 | 2019-10-30 |
3 | 2 | 沁泽园1、5幢 | 27329.03 | 2019-06-27 | 12936 | 2019-12-01 | 2021-12-30 |
3 | 2 | 沁泽园2、6幢 | 28131.4 | 2019-06-27 | 13747 | 2019-12-20 | 2021-12-30 |
4 | 5 | 雍秀园1-5幢 | 63783.69 | 2019-06-15 | 30191 | 2021-03-01 | 2021-11-30 |
2 | 1 | 涵翠园地下室 | 21265.87 | 2018-10-01 | 11912 | 2021-06-30 | 2021-06-30 |
4 | 1 | 雍秀园地下室 | 32162.74 | 2019-06-15 | 14870 | 2021-11-30 | 2021-11-30 |
3 | 1 | 沁泽园地下室 | 27765.22 | 2019-06-27 | 12638 | 2021-12-30 | 2021-12-30 |
3 | 4 | 沁泽园5幢、8幢配电站、6幢居家养老服务站、7幢物业服务用房 | 913.63 | 2019-06-27 | 300 | 2021-12-30 | |
2 | 3 | 涵翠园5幢、8幢配电站、4幢居家养老服务站 | 428.63 | 2018-10-01 | 150 | 2021-06-30 | |
4 | 3 | 雍秀园6幢、7幢配电站、8幢快件室 | 527.34 | 2019-06-15 | 260 | 2021-11-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》（环境保护部令第42条），该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》编号： 3201012016CR0053 明确，本项目须配建：
《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012016CR0053）明确，本项目须配建:规划设计条件规定： 1、A、B地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的配套商业设施，商业设施建筑面积指标可在A、B地块内统筹计算；应设置物业用房，建筑面积不低于地上、地下总建筑面积4‰，且不低于100平方米； 3、在新建居住小区停车设施建设中，应为每个车位预留充电桩的建设条件；
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1267.48 平方米。规划核准 1449.18 平方米 。具体情况见表：
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置（幢号、室号） | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 2017200068 | 逸璟园2幢102室（临时物业用房）（一层局部） | 129.35 |
已申报 | 2017200068 | 逸璟园2幢101室（临时物业用房）（一层局部） | 128.89 |
已申报 | 2019200023 | 涵翠园5幢物业用房01室 （一层局部） | 244.72 |
已申报 | 2019200023 | 涵翠园6幢物管用房01室（一层局部） | 247.57 |
本次申报 | 沁泽园4幢物业用房（一层） | 332.1 | |
本次申报 | 沁泽园5幢物业用房01室（一层、二层局部） | 237.92 | |
合计 | ------ | ------ | 1320.55 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 2196 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。
3、其他
以下空白。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用 公开招标方式选聘，并向 南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案，前期物业服务合同于 2017年3月10日签订，前期的物业管理企业为 南京万科物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）114014 。
本项目物业管理区域四至界限东至 智汇路（中心路） 南至 南湾营路西至 瑞云路 北至 天和路 于 2017年3月22日 在 南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续，备案编号为 JNZ2017（204）号 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以公安门牌证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中，睿创新筑沁泽园1、5 幢的建设用地使用权证已办理抵押登记，抵押权人为 中融国际信托有限公司 该抵押权人已于 2019年11月18日 书面同意我司办理 睿创新筑沁泽园1、5 幢预售许可证并上市销售
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数 | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡)，车位：万元/个 |
3 | 沁泽园5幢 | 一般住宅 | 13411.37 | 122 | 毛坯房 | 2021-12-30 | 27343.46 |
3 | 沁泽园1幢 | 一般住宅 | 13637.21 | 124 | 毛坯房 | 2021-12-30 | 27217.27 |
4、车位具体情况
车位不在预售申报范围内，待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 （<10）日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
沁泽园1幢 | 南京银行股份有限公司南京城北支行 | 0141260000000905 | 5256 | |
沁泽园5幢 | 南京银行股份有限公司南京城北支行 | 0141260000000905 | 5248.8 |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质登记为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为江苏省江建集团有限公司(附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京华麟置业有限公司 | ||
项目名称 | 睿创新筑 | 幢号 | 沁泽园1幢、5幢 |
住房能源消耗指标 | 建筑节能率65% | ||
屋面 保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 | |
保温层厚度(mm) | 70mm | ||
外墙保温 | 墙体材料 | 煤矸石烧结保温砌块 | |
保温型式 | 外保温 | ||
保温材料种类 | 复合发泡水泥保温板 | ||
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 35mm | |
南、东、西墙 | 35mm | ||
外门窗 | 窗框型材 | 断桥隔热铝合金型材 | |
窗玻璃材料 | 北向 | 6高透low-e+12A+6，6高透low-e+12Ar+6 | |
南向 | 5+19A(百叶）+5+6A+5暖边，5Low-E+19A(百叶）+5+9A+5 | ||
东向 | 5+19A(百叶）+5+6A+5 | ||
西向 | 5+19A(百叶）+5+6A+5 | ||
遮阳措施 | 内置遮阳百叶 | ||
其他节能措施 | 无 | ||
十一、相关承诺如下：
1、 为取得商品房预售许可前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2、取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开 全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及代理公司的管理，凡出现炒房卖号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制，认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用，若该项目因债权债务纠纷，司法部门许冻结、划扣监管账户资金时，我司提供其他足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时， 空白 幢（楼） 空白 层，申请办理在建工程抵押抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案，不因抵押变现捂盘。
8、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心测算，面积分摊明细和公共 部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的，但后期增加的共有部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目 不可以 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销(预)售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况（如团购等）
一、开盘方式：客户积累如小于可供房源，将采用365网络摇号直播方式确定选房顺序，具体开盘时间将在领取商品房预售许可证后第5日开盘；客户积累如大于等于可供房源，将采用江苏省南京市南京公证处电脑软件摇号方式确定选房顺序，具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。二、 我司承诺：我司将严格按照相关要求执行和落实公积金贷款政策。
%1、 我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并承担一切法律责任。
（此页无正文）
开发企业名称：（签章） 南京华麟置业有限公司
法定代表人：（签章） 邹立伟
日期：2019-11-25
序号 | 附件名称 |
1 | 营业执照 |
2 | 建筑工程施工许可证 |
3 | 南京市物业管理区域备案表 |
4 | 房地产开发企业资质证书 |
5 | 国有建设用地使用权出让合同 |
6 | 开发项目备案通知书 |
7 | 建设工程规划许可证及规划核准图 |
8 | 商品房开发建设资金投入证明 |
9 | 南京市物业管理招投标中标备案表 |
10 | 地名命名批复 |
11 | 公安门牌证明 |
12 | 抵押权人同意办理预售许可证明 |
13 | 不动产登记资料查询结果证明 |
14 | 预审合格单 |
15 | 建筑工程规划设计要点 |
16 | 南京市商品住房价格申报价格表 |
17 | 新建商品住房价格备案联系单 |
18 | 南京市商品房销售申请书 |
19 | 预售方案 |
20 | 商品房预售款专用帐户监管协议书 |
21 | 商品房预售许可申请表 |
22 | 不动产权证书 |
23 | 商品房共有公用部位明细表 |
24 | 施工合同 |
担 保 函
睿创新筑沁泽园1幢、5幢 业主：
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 江苏省江建集团有限 公司，我司保证在 南京华麟置业有限公司 出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 睿创新筑沁泽园1幢、5幢 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称（盖 章）： 江苏省江建集团有限公司
住所： 扬州市江都区引江路11号
通讯地址： 扬州市江都区引江路11号
邮政编码： 225200
营业执照注册号： 91321012608797601X
法定代表人姓名: 鲍玉龙
联系电话： 0514-86552996
授权委托人姓名： 厉剑
联系电话： 17355008803
签署时间： 2019-11-23
签署地点： 南京市建邺区烽火科技大厦14F