南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号 2019110100003
开发企业 中交地产南京有限公司
项目名称 荣域家园
项目地址 凤山路以南、丹阳湖北路以西
申报日期 2019-11-01
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 | 中交地产南京有限公司 | |||
办公地址 | 南京市高淳区淳溪镇镇兴路288号1幢 | |||
法定代表人 | 赵万军 | 联系电话 | 13701284981 | |
授权委托人 | 孔浩熙 | 联系电话 | 1815165951 | |
开发资质等级 | 暂定贰级 | 资质证书编号 | 南京KF14398 | |
开发项目名称 | 荣域家园 | 项目核准决定文书号 | 高发改投资[2017]4号 | |
项目坐落 | 凤山路以南、丹阳湖北路以西 | |||
售楼处地址 | 丹阳湖北路135号 | |||
开发企业销售负责人 | 杨晨旭 | 联系电话 | 18251835363 | |
代理销售公司名称 | 此处空白 | |||
代理销售公司负责人 | 此处空白 | 联系电话 | 此处空白 | |
用地总面积(m2) | 175268.7 | 国有建设用地使用权出让合同编号 | 3201252016CR0055/3201252016CR0056/3201252016CR0057/3201252016CR0058 | |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) | 苏(2019)宁高不动产权第0004142(0005363/0005365/0004650)号 | 土地使用年限 | 2017年4月25日起,2087年4月24日止 | |
土地证载用途 | 城镇住宅用地(混合),科教用地(幼) | 建设用地规划许可证号 | 地字第320118201710128号 | |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下) | 611285.2 | 建设工程规划许可证号 | 建字第320118201710469号/建字第320118201711134号 | |
容积率 | 2.3 | 绿地率 | 35% | |
建筑密度 | 21.79% | 施工许可证号 | 320125201708110101/320125201708110201 | |
房屋总幢数 | 49 | 其中住宅 | 幢数 | 43 |
建筑面积(㎡) | 431590.14 | |||
施工单位名称 | 江苏南通三建第三建筑安装工程有限公司/中交第二航务工程局有限公司 | |||
监理单位名称 | 南京天京建筑工程监理事务所 | |||
开工时间 | 2018-05-31 | 拟竣工时间 | 2022-04-30 | |
备注: | 此处空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分 此处空白 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积(㎡) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 4 | 凤山西路100号39幢;丹阳湖北路135号3、7、9幢 | 71370.01 | 2017-08-08 | 3500 | 2017-12-03 | 2019-08-08 |
1 | 3 | 丹阳湖北路135号10幢;凤山西路100号6、8幢 | 56261.04 | 2017-08-17 | 3500 | 2018-03-14 | 2019-08-08 |
1 | 3 | 凤山西路100号5、7、9幢 | 50754.45 | 2017-08-17 | 3500 | 2018-05-12 | 2019-08-08 |
1 | 4 | 丹阳湖北路135号2、5、6、8幢 | 22328.28 | 2017-08-17 | 1500 | 2018-11-18 | 2019-08-08 |
2 | 4 | 石臼湖北路88号2、3、6、7幢 | 73853.33 | 2018-05-31 | 3500 | 2018-12-10 | 2020-09-30 |
2 | 2 | 石臼湖北路88号5、8幢 | 38114.87 | 2018-05-31 | 3500 | 2019-04-30 | 2019-09-30 |
2 | 2 | 丹阳湖北路133号23、26幢 | 10513.17 | 2019-05-31 | 3500 | 2019-11-02 | 2022-05-06 |
2 | 22 | 石臼湖北路88号1幢及丹阳湖北路133号1-3、5-13、15-22、25幢 | 221043.7 | 2018-05-31 | 82500 | 2019-11-30 | 2022-05-06 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42条),该项目土地 此处空白 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、共建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》编号: 3201252016CR0055/3201252016CR0056/3201252016CR0057/3201252016CR0058 明确,本项目须配建:
1、设计中应统筹配建物业管理、垃圾收集等公共服务设施,不得漏项,今后不得插建。可以共用的配套设施应相对集中布置,有碍观瞻的外置设备(含分体式空调的室外挂机等)应加以隐蔽美化,不得暴露。 2、E地块内需配建一所四轨十二班的幼儿园一处,占地面积不小于5400平方米(幼儿园用地边界和位置可根据具体规划设计方案在D地块内微调,地上建筑面积计入容积率)。根据《南京市公共设施配套规划标准》(宁政发【2015】21号)配建建筑面积不小于2500平方米的基层社区服务中心一处(不含配套商业)。其位置应位于1至3层。幼儿园、基层社区服务中心应与整个项目首期住宅同步审定规划设计方案,同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无条件、无偿移交给区人民政府。 3、该项目地块北侧水域、南侧水域(大丰河)及地块中部南北向的水域由该地块受让方进行统一规划建设,需与整个地块同步审定规划设计方案,同步验收,并征求水务部门同意意见。。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配件物业服务用房 此处空白 平方米。规划核准 此处空白 平方米 。具体情况见表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 宁房销第2017600028号 | 丹阳湖北路135号3幢 | 249.6 |
已申报 | 宁房销第2017600028号 | 丹阳湖北路135号7幢 | 123.13 |
已申报 | 宁房销第2018600016号 | 凤山西路100号5幢 | 283.05 |
已申报 | 宁房销第2018600016号 | 凤山西路100号7幢 | 73.36 |
已申报 | 宁房销第2018600044号 | 石臼湖北路88号3幢 | 172.58 |
已申报 | 宁房销第2019600017号 | 石臼湖北路88号8幢 | 680.69 |
合计 | ------ | ------ | 1582.41 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库 此处空白 个,室内机动车停车位 此处空白 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。
%1、 其他
此处空白。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用 此处空白方式选聘,并向 此处空白进行备案,前期物业服务合同于 此处空白签订,前期的物业管理企业为 此处空白 ,其资质证号 此处空白 。
本项目物业管理区域四至界限东至 此处空白 南至 此处空白西至 此处空白北至 此处空白于 此处空白 在 此处空白办理备案手续,备案编号为 此处空白号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以 公安门牌证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数 | 装修类型 | 拟交付时间 | 均价(元/㎡),车位:万元/个 |
2 | 23幢 | 住宅 | 6343.51 | 36 | 毛坯房 | 2022-04-30 | 9670.94 |
2 | 26幢 | 住宅 | 4169.66 | 24 | 毛坯房 | 2022-04-30 | 9418.74 |
4、车位具体情况
车位不在预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
D25 | 北京银行股份有限公司南京高淳支行 | 20000036061300019876388 | 1047.01 | |
D26 | 北京银行股份有限公司南京高淳支行 | 20000036061300019876388 | 688.2 |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
此处空白
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 中交地产南京有限公司 | ||
项目名称 | 荣域家园 | 幢号 | 丹阳湖北路133号23幢、26幢 |
住房能源消耗指标 | 采暖空调耗电量指标14.82-16.60KWH/平方米 采暖耗电量指标9.47-10.72KWH/平方米 空调耗电量指标5.35-5.88KWH/平方米 | ||
屋面 保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 | |
保温层厚度(mm) | 50 | ||
外墙保温 | 墙体材料 | 砂加气砌块和钢筋混凝土 | |
保温型式 | 外保温 | ||
保温材料种类 | 复合发泡水泥板 | ||
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 30 | |
南、东、西墙 | 30 | ||
外门窗 | 窗框型材 | 断桥隔热铝合金型材 | |
窗玻璃材料 | 北向 | 6高透Low-e+12A+6 | |
南向 | 5高透Low-e+19A+5 | ||
东向 | 5高透Low-e+19A+5 | ||
西向 | 5高透Low-e+19A+5 | ||
遮阳措施 | 内置百叶 | ||
其他节能措施 | 太阳能光热 |
十一、相关承诺如下:
1、 为取得商品房预售许可前,不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2、取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开 全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及代理公司的管理,凡出现炒房卖号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用,若该项目因债权债务纠纷,司法部门许冻结、划扣监管账户资金时,我司提供其他足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时, 丹阳湖北路133号23幢、26 幢(楼) 7/7 层,申请办理在建工程抵押抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案,不因抵押变现捂盘。
8、房屋预售面积由高淳县首信房地产测绘队测算,面积分摊明细和公共 部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的,但后期增加的共有部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目 不可以 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
此处空白。
%1、 我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章) 中交地产南京有限公司
法定代表人:(签章) 赵万军
日期:2019-11-04
序号 | 附件名称 |
1 | 不动产权证书 |
2 | 营业执照 |
3 | 建筑工程施工许可证 |
4 | 南京市物业管理区域备案表 |
5 | 房地产开发企业资质证书 |
6 | 国有建设用地使用权出让合同 |
7 | 开发项目备案通知书 |
8 | 建设工程规划许可证及规划核准图 |
9 | 商品房开发建设资金投入证明 |
10 | 南京市物业管理招投标中标备案表 |
11 | 地名命名批复 |
12 | 公安门牌证明 |
13 | 必建人防面积及区域核定单 |
14 | 易地建设防空地下室行政许可决定书 |
15 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
16 | 抵押权人同意办理预售许可证明 |
17 | 国家安全事项选址审批意见 |
18 | 不动产登记资料查询结果证明 |
19 | 不动产抵押权证 |
20 | 预审合格单 |
21 | 建筑工程规划设计要点 |
22 | 南京市商品住房价格申报价格表 |
23 | 新建商品住房价格备案联系单 |
24 | 同意变更土地转让批复 |
25 | 南京市商品房销售申请书 |
26 | 预售方案 |
27 | 商品房预售款专用帐户监管协议书 |
28 | 商品房预售许可申请表 |
- | - |
- | - |
- | - |
担 保 函
此处空白 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 此处空白 公司,我司保证在 此处空白 出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 此处空白 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖 章): 此处空白
住所: 此处空白
通讯地址: 此处空白
邮政编码: 此处空白
营业执照注册号: 此处空白
法定代表人姓名: 此处空白
联系电话: 此处空白
授权委托人姓名: 此处空白
联系电话: 此处空白
签署时间: 此处空白
签署地点: 此处空白