南京市商品房预售方案

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

开发企业名称	江苏保利宁弘房地产开发有限公司
办公地址	南京市秦淮区双龙街2号2号楼302室
法定代表人	康勇	联系电话	83210111
授权委托人	陈加云	联系电话	13072520181
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF14498
开发项目名称	堂悦花园	项目核准决定文书号	宁发改投资字（2014）223号
项目坐落	秦淮区宁溧路东侧
售楼处地址	秦淮区宁溧路东侧
开发企业销售负责人	武瑞波	联系电话	02585868888
代理销售公司名称	保利地产投资顾问有限公司南京分公司,南京世联兴业房地产投资咨询有限公司
代理销售公司负责人	高爱东,袁鸿昌	联系电话	15262888848,18601772676
用地总面积(m2)	76703.67	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012013CR0096
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号)	宁秦国用（2014）第05650号,苏（2019）宁秦不动产权第0019391号	土地使用年限	商业40年，住宅70年，自2014年3月10日起算。
土地证载用途	城镇混合住宅用地，科教用地	建设用地规划许可证号	地字第320104201410104号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)	400115.68	建设工程规划许可证号	建字第320104201510773号、建字第320104201510159号、建字第320104201510524号、建字第320104201610062号
容积率	4	绿地率	30%
建筑密度	33.6%	施工许可证号	320100020150086、320104201507200101、320104201508050101、320104201512230101、320100020150117、320106201604260101
房屋总幢数	14	其中住宅	幢数	11
			建筑面积(㎡)	232806.9
施工单位名称	江苏五星建设集团有限公司
监理单位名称	南京国通建设工程咨询有限公司
开工时间	2015-03-31	拟竣工时间	2020-09-30
备注：	本次申报二期商务区地下车库，容积率、绿地率、建筑密度数据以总指标为准。

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积(㎡)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	4	5幢、6幢、11幢、12幢	33712.4	2015-03-31	25284.3	2015-07-15	2018-06-30
1	1	6幢	15804.6	2015-03-31	18955.38	2015-08-21	2018-06-30
1	2	5幢、11幢	25501.4	2015-03-31	30843.35	2015-09-25	2018-06-30
1	1	12幢	16921.8	2015-03-31	12691.35	2015-10-31	2018-06-30
2	1	3幢	25368.4	2015-06-30	19026.3	2015-12-31	2018-09-30
2	2	2幢	22491.5	2015-08-30	15744.96	2016-02-10	2018-09-30
2	2	4幢、7幢	36696.3	2015-10-05	26889.86	2016-05-15	2018-09-30
2	1	9幢	23599.9	2016-04-01	16520.87	2016-11-15	2019-03-31
2	1	8幢	12129.1	2016-04-01	4905.56	2017-01-31	2019-03-31
2	1	10幢	19769.3	2015-10-01	8292.19	2017-04-26	2019-03-31
3	1	13幢	32965.1	2016-04-22	22250.13	2017-06-30	2020-03-31
1	1	地下车库（住宅）	56604.4	2017-01-01	25473	2017-09-29	2019-03-31
3	1	14幢	43130.2	2017-05-15	30191.14	2018-06-29	2020-03-31
3	1	二期商务区地下车库	29853.8	2017-10-15	13434.75	2019-11-20	2020-09-30

三、土壤污染防治情况

根据《污染地块土壤环境管理办法》（环境保护部令第42条），该项目土地不需要进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。

四、公建配套建设要求

《国有建设用地使用权出让合同》编号： 3201012013CR0096 明确，本项目须配建：

1、居住用地需配建一定规模的基层社区服务设施，其中，社区卫生服务站、公厕、社区管理服务设施用房须由受让人出资建成后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金不做调整。
2、地块东侧须设置用地面积为1007.54平方米的公交场站一座，与住宅项目工程同步交付，由受让人出资建成后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供地，出让金不做调整。
3、地块内配建用地面积不小于3200平方米的幼儿园一座，于第一期工程竣工前建设完成，由受让人出资建设后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供地。

五、项目配建附属房屋情况

1、物业服务用房配置说明

本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1600.46 平方米。规划核准 1615.75 平方米。具体情况见表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置（幢号、室号）	物业服务用房面积(㎡)
已申报	宁房销第2015100077号	汇康路123号，汇康路99号6幢3室、4室（含一层、二层）、5室（含一层、二层）、11幢二单元104室（含一层、二层）、12幢1室（含一层、二层）、2室（含一层、二层）、3室（含一层、二层）、4室（含一层、二层）	1615.75
合计	------	------	1615.75

2、机动车库、车位相关情况

本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 2727 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。

3、其他

以下空白。

六、物业管理企业及物业区域备案情况

本项目的前期物业管理企业采用公开招标方式选聘，并向南京市物业管理办公室进行备案，前期物业服务合同于 2015年6月5日签订，前期的物业管理企业为保利物业管理有限公司，其资质证号（建）1050160 。

本项目物业管理区域四至界限东至规划夹岗一路南至城市绿地西至城市绿地北至规划机场四路于 2015 年 6 月 16 日在南京市秦淮区房产管理局办理备案手续，备案编号为 2015秦字002 号。

七、本次申请预售房屋基本情况

1、房屋坐落和幢号说明

本次申报预售房屋坐落以《建设工程规划许可证》证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。

2、建设用地使用权权利状况

无

3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡)，车位：万元/个
3	二期商务区地下车库	车位	180.18	13	毛坯房	2020-09-30	35
3	二期商务区地下车库	大中型商场	1554.29	1	毛坯房	2020-09-30	80000
3	二期商务区地下车库	门面房、小商店	321.68	8	毛坯房	2020-09-30	80000

4、车位具体情况

车位已申报，预售许可证为宁房销第2017100114号（住宅地库），本次申报二期商务区地下车库（具体销售情况详见说明）。

5、开盘时间

本次开盘销售时间拟在核准预售后第 9 （<10）日。

八、预售资金监管情况

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
二期商务区地下车库	中国银行股份有限公司南京城中支行	511865087084	3188.39

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

以下空白

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	江苏保利宁弘房地产开发有限公司
项目名称	堂悦花园	幢号	二期商务区地下车库
住房能源消耗指标	0
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（燃烧性能B1级）
	保温层厚度(mm)	63
外墙保温	墙体材料	煤矸石多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	复合硬泡聚氨酯板（燃烧性能A级）
	保温层厚度(mm)	北墙	30
		南、东、西墙	30
外门窗	窗框型材	塑钢
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃
		南向	中空玻璃
		东向	中空玻璃
		西向	中空玻璃
遮阳措施	南向：活动外卷帘遮阳、阳台水平板遮阳，东向、西向：固定外遮阳、玻璃自遮阳，北向：玻璃自遮阳
其他节能措施	无

十一、相关承诺如下：

1、为取得商品房预售许可前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。

2、取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。

3、公司加强内部及代理公司的管理，凡出现炒房卖号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制，认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。

5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。

6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用，若该项目因债权债务纠纷，司法部门许冻结、划扣监管账户资金时，我司提供其他足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

7、领取《商品房预售许可证》的同时，以下空白幢（楼）以下空白层，申请办理在建工程抵押抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案，不因抵押变现捂盘。

8、房屋预售面积由南京巨鑫房地产测绘有限责任公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的，但后期增加的共有部位不计入分摊。

9、本次申报预售许可的项目不可以到中国境外销售。

10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。

11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销(预)售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。

12、其他需要说明的情况（如团购等）

根据规划设计要点要求：1、按总建筑面的千分之三配建物业管理用房，可以共用的配套设施应相对集中布置。外置设备（含分体式空调的窗外机等）应加以隐蔽，不得暴露。2、居住用地需配建一定规模的基层社区服务设施，含社区卫生服务站建筑面不小于200平方米、公厕一处不小于60平方米、文化活动站不小于500平方米、社区管理服务设施用房不小于500平方米。3、按公交场站相关规范标准要求在地块东侧设置占地1000平方米公交场站一处，并无偿移交政府。4、地块内沿夹岗一路配建独立对外出入口的幼儿园一处，用地面积不小于3200平方米。4、本次申报堂悦花园二期商务区地下车库,该车库位于负一层和负二层，用途分别为车位，大中型商场，门面房、小商店。该地库实建车位822个，负一层实建车位265个，人防范围外可预售自走式车位共13个（车位号为1号-13号，其中5号、7号为无障碍车位），机械车位共252个（车位号为J14-J265）；负二层实建车位557个，人防范围外无自走式车位，机械车位共16个（车位号为J396-J411），人防范围自走式车位共41个（车位号266号-306号，其中279、284、297-306号为微型车位），机械车位500个（车位号为J307-J395、J412-J822）。人防外机械式车位不在销售范围，待竣工后办理为自建商品房。人防范围内车位不在预售范围，竣工后根据物业管理相关规定，出租给本小区业主使用。。

%1、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并承担一切法律责任。

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开发企业名称：（签章）江苏保利宁弘房地产开发有限公司

法定代表人：（签章）康勇

日期：2019-11-28

序号	附件名称
1	南京市物业管理区域备案表
2	开发项目备案通知书
3	南京市物业管理招投标中标备案表
4	地名命名批复
5	必建人防面积及区域核定单
6	易地建设防空地下室行政许可决定书
7	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
8	不动产登记资料查询结果证明
9	建筑工程规划设计要点
10	同意变更土地转让批复
11	商品房预售款专用帐户监管协议书
12	情况说明
13	节能审查意见
14	公交场站交地备忘录及情况说明