南 京 市 商 品 房 预 售 方 案

编 号 2019102903340

开发企业 南京未名房地产开发有限公司

项目名称 颐和翡翠府

项目地址 永阳街道琉璃路66号

申报日期 2019-11-13

南京市住房保障和房产局制

填 写 说 明

1、本方案由开发企业自行填写，填写内容必须真实、合法、有效。

2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。

3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。

4、为可选项，用“√”或“×”选定。

5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。

南京市商品房预售方案

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

三、土壤污染防治情况

根据《污染地块土壤环境管理办法》（环境保护部令第42条），该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。

四、公建配套建设要求

《国有建设用地使用权出让合同》编号： 3201242016CR0083 明确，本项目须配建：

1、配建12班幼儿园一所，配建社会公共停车场一处，配建社区中心一处。社区中心总建筑面积不少于15100平方米。各项功能满足相关要求，其中医疗卫生设施及社会福利与保障设施地上建筑面积不小于4000平方米、公共文化设施地上建筑面积不小于2000平方米，体育设施地上建筑面积不小于2000平方米、行政管理与社区服务设施地上建筑面积不小于3000平方米、商业服务设施地上建筑面积4000平方米，其中菜市场地上建筑面积不小于2000平方米、市政公用设施地上建筑面积不小于100平方米。
2、根据相关文件精神，新建住宅小区应按每百户不少于30平方米的标准配建社区居家养老服务用房。
3、配建与地块相邻城市道路薛李东路道路路幅28米，长约610米；水建路道路路幅28米，长约315米。
4、A、B地块社区用房建筑面积不小于项目A、B各地块地上建筑面积的千分之四。
5、在规划设计方案中应明确公共配套设施的建设时序；以上各项公建配套设施应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实、建成后无偿移交政府。
6、A、B地块物业管理用房建筑面积不小于A、B各地块地上地下总建筑面积的千分之四,且相对集中安排在小区中心区域或小区出入口附件。
7、规划设计时应统一安排各项配套设施，规划一次性到位，且今后不得随意插建；可以共用的配套设施应集中布置，有碍观瞻的配套用房加以隐藏、美化。

五、项目配建附属房屋情况

1、物业服务用房配置说明

本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1211.03 平方米。规划核准 1211.03 平方米 。具体情况见表：

2、机动车库、车位相关情况

本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 1758 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。

%1、 其他

以下空白。

六、物业管理企业及物业区域备案情况

本项目的前期物业管理企业采用 公开招投标方式选聘，并向 溧水区行政审批局进行备案，前期物业服务合同于 2019-1-25签订，前期的物业管理企业为 北京北大资源物业经营管理集团有限公司 ，其资质证号 （建）115007 。

本项目物业管理区域四至界限东至 琴音大道 南至 中山东路西至 琉璃路北至 青年东路于 2019-9-18 在 南京市溧水区行政审批局办理备案手续，备案编号为 2018字028号。

七、本次申请预售房屋基本情况

1、房屋坐落和幢号说明

本次申报预售房屋坐落以 公安门牌证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。

2、建设用地使用权权利状况

无。

3、房屋具体情况

4、车位具体情况

车位不在预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 。

5、开盘时间

本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 （<10）日。

八、预售资金监管情况

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因我司开发资质登记为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为上海北大资源地产有限公司(附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。

十、住房能源消耗指标和节能措施

十一、相关承诺如下：

1、 为取得商品房预售许可前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。

2、取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开 全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。

3、公司加强内部及代理公司的管理，凡出现炒房卖号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。

5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。

6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用，若该项目因债权债务纠纷，司法部门许冻结、划扣监管账户资金时，我司提供其他足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

7、领取《商品房预售许可证》的同时， 以下空白 幢（楼） 以下空白 层，申请办理在建工程抵押抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案，不因抵押变现捂盘。

8、房屋预售面积由南京明达房地产测绘有限公司测算，面积分摊明细和公共 部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的，但后期增加的共有部位不计入分摊。

9、本次申报预售许可的项目 不可以 到中国境外销售。

10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。

11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销(预)售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。

12、其他需要说明的情况（如团购等）

（1）本项目购房人办理按揭款购房的首付比例按照银行相关规定执行；
（2）本项目允许购房人使用公积金贷款购房；
（3）本次销售房源中样板房位于16幢2单元504室、16幢3单元505室，该样板房交付时间为2022年6月20日。。

%1、 我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并承担一切法律责任。

（此页无正文）

                 开发企业名称：（签章） 南京未名房地产开发有限公司

法定代表人：（签章） 张文庆

日期：2019-11-13

担 保 函

颐和翡翠府 业主：

我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 上海北大资源地产有限 公司，我司保证在 南京未名房地产开发有限公司 出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 颐和翡翠府16幢、19幢 项目的工程质量承担保修责任。

公司名称（盖 章）： 上海北大资源地产有限公司

住所： 以下空白

通讯地址： 以下空白

邮政编码： 以下空白

营业执照注册号： 以下空白

法定代表人姓名: 以下空白

联系电话： 以下空白

授权委托人姓名： 以下空白

联系电话： 以下空白

签署时间： 以下空白

签署地点： 以下空白