南京市商品房预售方案

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

开发企业名称	南京善杰义房地产开发有限公司
办公地址	南京市鼓楼区姜家园20号
法定代表人	蒋铁峰	联系电话	86553333
授权委托人	王莉	联系电话	13913889590
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14334
开发项目名称	桃园世纪华庭	项目核准决定文书号	鼓发改发（2016）251号
项目坐落	鼓楼区热河南路
售楼处地址	南京市鼓楼区热河南路与白云亭路交汇处
开发企业销售负责人	杨正涛	联系电话	13305182103
代理销售公司名称	以下空白
代理销售公司负责人	以下空白	联系电话	以下空白
用地总面积(m2)	68052.09	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012016CR0040
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号)	苏（2016）宁鼓不动产权第0025584号、苏（2017）宁鼓不动产权第0021104号、苏（2017）宁鼓不动产权第0016453号、苏（2017）宁鼓不动产权第0015527号	土地使用年限	自2016年9月28日起，城镇住宅用地70年、商服用地40年、商务办公用地40年
土地证载用途	城镇住宅用地、商服用地、商务办公用地、科教用地	建设用地规划许可证号	地字段320106201610439号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)	220404.39	建设工程规划许可证号	建字第320106201710593号、建字第320106201710500号、建字第320106201710237号、建字第320106201710403号、建字第320106201710499号、建字第320106201710236号
容积率	2	绿地率	30.03%
建筑密度	37.1%	施工许可证号	320106201709070101、320106201710200101、320106201704280101、320106201707060401、320106201710180101
房屋总幢数	28	其中住宅	幢数	23
			建筑面积(㎡)	131865
施工单位名称	中建三局集团有限公司、江苏华东建设基础工程有限公司
监理单位名称	南京中南工程咨询有限责任公司
开工时间	2019-04-01	拟竣工时间	2021-12-31
备注：	本项目由A、B、C、D四个地块组成，容积率、绿化率、建筑密度均不相同，本次申报房屋位于A地块，以上信息中容积率、绿化率、建筑密度均为A地块数据。

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积(㎡)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	7	和园02幢、和园05幢、和园08幢、惠园04幢、惠园08幢、惠园09幢、惠园10幢	82097	2017-03-01	360000	2018-08-26	2019-12-31
1	3	和园06幢、和园09幢、惠园05幢	24093.3	2017-03-01	105000	2018-10-14	2019-12-31
1	7	和园01幢、和园03幢、惠园01幢、惠园02幢、惠园03幢、惠园06幢、惠园07幢	24978.8	2017-03-01	24978.8	2018-12-08	2019-12-31
1	2	和园07幢、惠园11幢	14599.6	2017-03-01	65000	2019-01-31	2019-12-31
1	3	和园10幢、和园地下车库、惠园地下车库	41315.35	2017-03-01	180000	2019-09-07	2019-12-31
1	6	畅园01幢、畅园02幢、畅园03幢、畅园04幢、畅园05幢、畅园06幢	19655.94	2019-04-01	88000	2019-11-29	2021-12-31
1	1	畅园地下车库	4003.8	2019-04-01	18000	2020-05-08	2021-12-31

三、土壤污染防治情况

根据《污染地块土壤环境管理办法》（环境保护部令第42条），该项目土地不需要进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。

四、公建配套建设要求

《国有建设用地使用权出让合同》编号： 3201012016CR0040 明确，本项目须配建：

1、地块B分区内应配用地面积为5323.99平方米、容积率≤0.8的12班幼儿园一座，由受让人出资于第一期工程竣工前建设完成，经验收合格后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让金总额不做调整； 2、地块C分区内应配建建筑面积≥2000㎡的净菜超市一座，还应配建建筑面积≥5000㎡的社区服务用房。其中，社区服务用房有受让人出资于第一期工程竣工前建设完成，经验收合格后无偿移交区政府，所对应的土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。 3、出让用地范围内不允许建设别墅。

五、项目配建附属房屋情况

1、物业服务用房配置说明

本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 884.57 平方米。规划核准 1107.69 平方米。具体情况见表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置（幢号、室号）	物业服务用房面积(㎡)
已申报	2018100068W	桃园世纪华庭和园05幢2单元103室、和园05幢2单元104室、和园08幢9室（含1、2、3层）	948.11
已申报	2018100098W	桃园世纪华庭和园09幢2单元104室	159.58
合计	------	------	1107.69

2、机动车库、车位相关情况

本项目按规划配建机动车停车库 3 个，室内机动车停车位 1089 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。

3、其他

以下空白。

六、物业管理企业及物业区域备案情况

本项目的前期物业管理企业采用公开招标方式选聘，并向南京市物业管理办公室进行备案，前期物业服务合同于 2017年11月24日签订，前期的物业管理企业为南京仁恒物业管理有限公司，其资质证号（建）108035 。

本项目物业管理区域四至界限东至姜家园南至察哈尔路西至热河南路北至南京市第十二初级中学于 2017年10月11日在南京市鼓楼区建设房产和交通局办理备案手续，备案编号为 GL2017字047 号。

七、本次申请预售房屋基本情况

1、房屋坐落和幢号说明

本次申报预售房屋坐落以《建设工程规划许可证》证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。

2、建设用地使用权权利状况

本次申报预售的房屋中，畅园01幢-06 幢的建设用地使用权证已办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行该抵押权人已于 2019-11-15 书面同意我司办理畅园01幢-06 幢预售许可证并上市销售

3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡)，车位：万元/个
1	畅园01	一般住宅	3108.6	22	精装修	2021-12-31	47849.74
1	畅园02	一般住宅	1504.04	6	精装修	2021-12-31	48984.81
1	畅园03	一般住宅	1492.12	6	精装修	2021-12-31	52657.91
1	畅园06	一般住宅	1504.04	6	精装修	2021-12-31	50502.04
1	畅园04	门面房、小商店	1058.81	4	毛坯房	2021-12-31	100000
1	畅园05	一般住宅	7983.13	54	精装修	2021-12-31	45749.77
1	畅园05	门面房、小商店	1871.11	11	毛坯房	2021-12-31	100000
1	畅园04	一般住宅	1134.09	6	精装修	2021-12-31	46934.23

4、车位具体情况

车位不在预售申报范围内，待后期申报时予以说明。

5、开盘时间

本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 （<10）日。

八、预售资金监管情况

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
畅园01幢	中国农业银行股份有限公司南京洪武支行	10113201040013722	2798.95
畅园04幢	中国农业银行股份有限公司南京洪武支行	10113201040013722	2340.9
畅园02幢	中国农业银行股份有限公司南京洪武支行	10113201040013722	1318.3
畅园06幢	中国农业银行股份有限公司南京洪武支行	10113201040013722	1318.3
畅园05幢	中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行	32050159553600000823	10230.46
畅园03幢	中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行	32050159553600000823	1304.29

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因我司开发资质登记为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为南京仁恒江洲房地产开发有限公司(附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	南京善杰义房地产开发有限公司
项目名称	桃园世纪华庭	幢号	畅园01幢、畅园02幢、畅园03幢、畅园04幢、畅园05幢、畅园06幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	畅园02幢、畅园03幢、畅园04幢、畅园06幢：85，畅园01幢、畅园05栋：70
外墙保温	墙体材料	钢筋混凝土、煤矸石多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	A级复合发泡水泥板（II型）
	保温层厚度(mm)	北墙	畅园02幢、畅园03幢、畅园04幢、畅园06幢：45，畅园01幢、畅园05栋：35
		南、东、西墙	畅园02幢、畅园03幢、畅园04幢、畅园06幢：45，畅园01幢、畅园05栋：35
外门窗	窗框型材	断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	Low-E中空玻璃窗(6 +12A/Ar+6)
		南向	Low-E中空玻璃窗（5+19A中置百叶+5）、Low-E中空玻璃窗（6+12A+6）
		东向	Low-E中空玻璃窗(5 +19A中置百叶+5)、Low-E中空玻璃窗（6+12A+6）
		西向	Low-E中空玻璃窗（5+19A中置百叶+5）、Low-E中空玻璃窗（6+12A+6）
遮阳措施	活动外遮阳，固定外遮阳
其他节能措施	无

十一、相关承诺如下：

1、为取得商品房预售许可前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。

2、取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。

3、公司加强内部及代理公司的管理，凡出现炒房卖号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制，认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。

5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。

6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用，若该项目因债权债务纠纷，司法部门许冻结、划扣监管账户资金时，我司提供其他足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

7、领取《商品房预售许可证》的同时，以下空白幢（楼）以下空白层，申请办理在建工程抵押抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案，不因抵押变现捂盘。

8、房屋预售面积由南京巨鑫房地产测绘有限责任公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的，但后期增加的共有部位不计入分摊。

9、本次申报预售许可的项目可以到中国境外销售。

10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。

11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销(预)售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。

12、其他需要说明的情况（如团购等）

根据规划设计要点要求：1、地块C内应配建建筑面积不小于2000平方米得净菜超市，配建建筑面积不小于5000平方米得社区服务用房，社区服务用房应设独立出入口，设计方案应征求区政府意见。2、按照不低于车位10%得比例配建纯电动汽车充电桩和专用车位。充电桩和专用停车位技术要求：1）电动汽车充电桩和专用车位应考虑项目停车设施的位置、使用需求及电源进、出线方便等因素合理设置。2）宜布置在室内，如布置在室外，应安装防雨、雪的顶棚；如布置在室内，为防止温度过高，室内应配置必要的通风设施。3）充电桩宜采用壁挂式以节省用地，安装高度需满足防雨、防积水要求。3、登记报名方法：登记人需提前在手机中下载我司指定APP“家在仁恒”并于报名时段进入该APP，点击“桃园世纪华庭开盘参与摇号网络报名”图标后，按页面上公示的报名方法及规则报名。如遇网络问题无法报名，请致电025-86553333与我司联系，由我司工作人员协助解答。。

%1、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并承担一切法律责任。

（此页无正文）

开发企业名称：（签章）南京善杰义房地产开发有限公司

法定代表人：（签章）蒋铁峰

日期：2019-11-21

序号	附件名称
1	不动产权证书
2	营业执照
3	建筑工程施工许可证
4	南京市物业管理区域备案表
5	房地产开发企业资质证书
6	国有建设用地使用权出让合同
7	开发项目备案通知书
8	建设工程规划许可证及规划核准图
9	商品房开发建设资金投入证明
10	南京市物业管理招投标中标备案表
11	地名命名批复
12	抵押权人同意办理预售许可证明
13	国家安全事项选址审批意见
14	不动产登记资料查询结果证明
15	预审合格单
16	建筑工程规划设计要点
17	南京市商品住房价格申报价格表
18	新建商品住房价格备案联系单
19	同意变更土地转让批复
20	南京市商品房销售申请书
21	预售方案
22	商品房预售款专用帐户监管协议书
23	不动产登记证明