南京市商品房预售方案

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

开发企业名称	南京京瑞房地产投资有限公司
办公地址	南京市雨花台区凤台南路138号303室
法定代表人	倪志宇	联系电话	02586827912
授权委托人	陈曦	联系电话	13813998522
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14477
开发项目名称	花语江南府	项目核准决定文书号	雨发改备（2018）14号
项目坐落	雨花台区南西营村A地块
售楼处地址	雨花台区南西营村A地块
开发企业销售负责人	蒋俊	联系电话	13966749112
代理销售公司名称	以下空白
代理销售公司负责人	以下空白	联系电话	以下空白
用地总面积(m2)	33940	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012018CR0005
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号)	苏（2018）宁雨不动产权第0010172号	土地使用年限	住宅用地70年，其他用地按法定最高出让年限
土地证载用途	城镇住宅用地（混合）	建设用地规划许可证号	地字第320114201810081号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)	136742.4	建设工程规划许可证号	建字第320114201810576号
容积率	2.85	绿地率	40.32%
建筑密度	17.81%	施工许可证号	320114201809260101
房屋总幢数	12	其中住宅	幢数	7
			建筑面积(㎡)	94773.7
施工单位名称	中铁建设集团有限公司
监理单位名称	南京德阳工程监理咨询有限公司
开工时间	2018-09-26	拟竣工时间	2021-04-30
备注：	以下空白

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积(㎡)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	3	5幢、6幢、7幢	44477.7	2018-09-26	33700	2019-11-14	2021-04-30
1	3	1幢、S2幢、S7幢	11221.7	2018-09-26	5902.89	2020-01-18	2021-04-30
1	3	2幢、3幢、4幢	41863.3	2018-09-26	29304.31	2020-04-30	2021-04-30
1	2	地下室、8幢	38980	2018-09-26	26700	2021-09-30	2021-04-30

三、土壤污染防治情况

根据《污染地块土壤环境管理办法》（环境保护部令第42条），该项目土地不需要进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。

四、公建配套建设要求

《国有建设用地使用权出让合同》编号： 3201012018CR0005 明确，本项目须配建：

1、A地块应配建不低于25平方米的邮政服务场所。2、A地块按每百户30平方米配建社区居家养老服务用房。3、B地块须配建一所6班幼儿园，由雨花台区政府出资并建设，与A地块同步规划，同步建设，同步验收，建成后移交给雨花台区教育主管部门。

五、项目配建附属房屋情况

1、物业服务用房配置说明

本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 546.97 平方米。规划核准 554.52 平方米。具体情况见表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置（幢号、室号）	物业服务用房面积(㎡)
本次申报		7幢1单元101室	113.08
合计	------	------	113.08

2、机动车库、车位相关情况

本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 758 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。

%1、其他

以下空白。

六、物业管理企业及物业区域备案情况

本项目的前期物业管理企业采用公开招标方式选聘，并向南京市住房保障和房产局进行备案，前期物业服务合同于 2019年9月20日签订，前期的物业管理企业为中铁建物业管理有限公司，其资质证号 / 。

本项目物业管理区域四至界限东至凤台南路南至凤台南路加油站西至南河北至兴隆大街于 2019年8月6日在南京市雨花台区住房和建设局办理备案手续，备案编号为 2019字0053号。

七、本次申请预售房屋基本情况

1、房屋坐落和幢号说明

本次申报预售房屋坐落以《不动产权证》或《建设用地使用权证》证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。

2、建设用地使用权权利状况

本次申报预售的房屋中，5幢、6幢、7 幢的建设用地使用权证已办理抵押登记，抵押权人为交通银行股份有限公司江苏省分行该抵押权人已于 2019年11月6日书面同意我司办理 5幢、6幢、7 幢预售许可证并上市销售。。

3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡)，车位：万元/个
1	5幢	一般住宅	14598.27	59	精装修	2021-04-30	43764.52
1	7幢	一般住宅	8666.65	51	精装修	2021-04-30	43317.58
1	6幢	一般住宅	20898.82	120	精装修	2021-04-30	42756.82

4、车位具体情况

车位不在预售申报范围内，待后期申报时予以说明。。

5、开盘时间

本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 （<10）日。

八、预售资金监管情况

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
5幢	交通银行股份有限公司南京中央门支行	320006615013000077440	8388.48
6幢	交通银行股份有限公司南京中央门支行	320006615013000077440	12008.15
7幢	交通银行股份有限公司南京中央门支行	320006615013000077440	5011.38

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因我司开发资质登记为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则本更为中铁房地产集团江苏置业有限公司（附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	南京京瑞房地产投资有限公司
项目名称	花语江南府	幢号	5幢、6幢、7幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	计算厚度100
外墙保温	墙体材料	钢筋混泥土
	保温型式	外墙外保温
	保温材料种类	岩棉外墙外保温带
	保温层厚度(mm)	北墙	120mm
		南、东、西墙	120mm
外门窗	窗框型材	金属隔热型材
	窗玻璃材料	北向	5高透光Low-E+12Ar+5+12A+5（高透光）
		南向	5高透光Low-E+12Ar+5+12A+5（高透光） 5双银高透Low-E+19A（内置百叶）+5+9A+5暖边钢化中空玻璃
		东向	5高透光Low-E+12Ar+5+12A+5（高透光） 5双银高透Low-E+19A（内置百叶）+5+9A+5暖边钢化中空玻璃
		西向	5高透光Low-E+12Ar+5+12A+5（高透光） 5双银高透Low-E+19A（内置百叶）+5+9A+5暖边钢化中空玻璃
遮阳措施	东西南向中置百叶遮阳、平板遮阳
其他节能措施	以下空白

十一、相关承诺如下：

1、为取得商品房预售许可前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。

2、取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。

3、公司加强内部及代理公司的管理，凡出现炒房卖号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制，认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。

5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。

6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用，若该项目因债权债务纠纷，司法部门许冻结、划扣监管账户资金时，我司提供其他足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

7、领取《商品房预售许可证》的同时，以下空白幢（楼）以下空白层，申请办理在建工程抵押抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案，不因抵押变现捂盘。

8、房屋预售面积由南京康特房地产测绘事务有限公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的，但后期增加的共有部位不计入分摊。

9、本次申报预售许可的项目不可以到中国境外销售。

10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。

11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销(预)售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。

12、其他需要说明的情况（如团购等）

一、本次申请销售范围为花语江南府5幢、6幢、7幢住宅，共计230套房源，其中3套房源（5幢501室、6幢501室、6幢502室）目前做为样板间对外展示使用，在开盘现场会设置提示说明。认购协议签订之前会邀请客户对该房屋进行实地查看，对于户型、环境、软硬装修等相关说明在购房合同中进行确认。合同签订之后，样板间将继续对外使用，直至该项目住宅部分交付三个月后方可交付购房人。二、本次申报3幢住宅，采用线上报名方式：网上报名登记人扫描关注微信公众号：花语江南（微信号njhyjn），进入报名通道报名；如遇网络问题无法报名，请致电025-52858888与我司联系，由我司工作人员协调解答。。

%1、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并承担一切法律责任。

（此页无正文）

开发企业名称：（签章）南京京瑞房地产投资有限公司

法定代表人：（签章）倪志宇

日期：2019-11-08

序号	附件名称
1	不动产权证书
2	营业执照
3	建筑工程施工许可证
4	南京市物业管理区域备案表
5	房地产开发企业资质证书
6	国有建设用地使用权出让合同
7	开发项目备案通知书
8	建设工程规划许可证及规划核准图
9	商品房开发建设资金投入证明
10	南京市物业管理招投标中标备案表
11	地名命名批复
12	必建人防面积及区域核定单
13	抵押权人同意办理预售许可证明
14	不动产登记资料查询结果证明
15	不动产抵押权证
16	预审合格单
17	建筑工程规划设计要点
18	南京市商品住房价格申报价格表
19	新建商品住房价格备案联系单
20	同意变更土地转让批复
21	南京市商品房销售申请书
22	预售方案
23	商品房预售款专用帐户监管协议书
24	南京市商品房预售许可证申请表
25	不动产登记查询结果
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