南 京 市 商 品 房 预 售 方 案







编 号 2019102900938

开发企业 南京世茂房地产开发有限公司

项目名称 世茂外滩新城

项目地址 鼓楼区北至中山北路,东至惠民大街,西临长江,南临三汊河

申报日期 2019-11-25







填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。

2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。

3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。

4、为可选项,用“√”或“×”选定。

5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。


















南京市商品房预售方案

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

开发企业名称

南京世茂房地产开发有限公司

办公地址

鼓楼区南通路118号3幢9楼

法定代表人

孙岩

联系电话

025-58773399

授权委托人

金振鑫

联系电话

13814011879

开发资质等级

暂定贰级

资质证书编号

南京KF14510

开发项目名称

世茂外滩新城

项目核准决定文书号

宁计投资字【2003】698号,宁建房字【2003】683号,宁计投资字【2004】862号,宁发改投资字[2009]960号

项目坐落

鼓楼区北至中山北路,东至惠民大街,西临长江,南临三汊河

售楼处地址

鼓楼区南通路118号2幢

开发企业销售负责人

曾建国

联系电话

13770629234

代理销售公司名称

南京同策房产咨询有限公司

代理销售公司负责人

陶明

联系电话

13952013031

用地总面积(m2)

463668.71

国有建设用地使用权出让合同编号

宁国土资让合【2003】61号、宁国土资让合【2008】补43号、宁国土资让合【2009】补7号、宁国土资让合【2010】补5 、宁国土资让合【2015】补31

不动产权证书号(国有建设用地使用权证号)

(2008)05490、(2010)04086、(2011)01962、03642,(2012)00139、01943,(2014)19192、(2015)06877、17511,(2016)0014987,(2017)0132400,(2018)0004217,(2019)0007155,(2019)0009733,(2019)0038117号

土地使用年限

住宅70年、商务金融40年,其他分额按法定最高年限,自2004年4月15日起算

土地证载用途

城镇住宅用地(混合)、商服用地、科教用地(九年一贯)

建设用地规划许可证号

宁规城中用地【2003】0098号

拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)

1751782.29

建设工程规划许可证号

宁规城中建筑【2004】0068号,建字第320107200811014,320107201011321,320107201111475,320107201211255,320107201211464,320107201310173,320107201310489,320107201410033,320106201410316,320106201410728,320106201510252,320107200811239,320107201211305,320106201410698,320106201610180,320106201611007,320106201710193,320106201711043,320106201810502,320106201810690,320106201910484号

容积率

3.04

绿地率

42.8%

建筑密度

21.03%

施工许可证号

宁建基许(2005)第94号、(2007)067、(2008)205、(2007)068、(2007)069、(2007)070、(2010)361、320100020130006、320100020120062、32010020110329、320100020130305、320100020140027、320100020140107、320100020140261、320100020140301、320100020150118、320106201512180101、320106201703280101、320106201803020101、320106201808240101、320106201810160101、320106201904121101号

房屋总幢数

30

其中住宅

幢数

19

建筑面积()

1303354.21

施工单位名称

上海第一建筑有限公司、上海建工一建集团有限公司、中建三局建设工程股份有限公司、中建四局第六建筑工程有限公司、中建三局集团有限公司、安徽岩土工程有限责任公司、中建三局第三建设工程有限责任公司、上海建工江苏建设有限公司

监理单位名称

南京工大建设监理咨询有限公司

开工时间

2004-12-24

拟竣工时间

2025-12-31

备注:

由于本项目一期已经全部完成,二期部分项目仍在报规过程中,故本章总建筑面积为一期实际总建筑面积与二期规划审定总建筑面积之和;2、因本次申请建筑为二期C地块中,相关容积率、绿化率、建筑密度指标按二期C地块指标填写。

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 2 期开发建设,具体情况如下:

期数

幢数

幢号

建筑面积()

拟开工时间

期内投资(万元)

拟上市销售时间

竣工时间

1

1

5号楼

77953.9

2004-12-24

35079.26

2005-02-25

2006-12-31

1

1

商办综合楼

9977.44

2005-01-01

2993.23

2006-01-01

2007-12-31

1

1

1号楼

55227.7

2005-12-01

23521.68

2006-05-01

2008-08-30

1

1

4号楼

76966.95

2006-05-05

34635.13

2007-03-06

2008-12-31

1

1

2号楼

59094.83

2006-12-30

26592.67

2007-03-06

2008-09-21

1

1

3号楼

97810.7

2008-03-01

44014.82

2009-01-16

2010-12-31

1

1

地下车库

40474.97

2008-12-01

12142.5

2010-02-06

2009-12-21

2

1

17幢

76097.6

2010-03-31

39165.3

2011-04-23

2013-12-31

2

2

唐山路沿街商业

8403.2

2011-03-31

2521

2012-03-28

2013-08-31

2

1

6号楼

104046.7

2012-06-30

46821.02

2012-09-12

2014-12-30

2

2

A1地块1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼

87034

2012-12-31

27850.88

2013-08-18

2014-12-31

2

1

16幢

45938.2

2013-08-30

20810

2013-12-31

2015-12-31

2

1

7幢

95616.8

2013-10-01

43494.42

2014-04-01

2015-12-31

2

1

15幢

94380.2

2014-04-01

42931.91

2014-06-30

2016-06-30

2

1

12幢

94212.9

2014-06-01

42855.81

2014-12-10

2017-12-31

2

1

商业3

3614.2

2014-10-01

1085.33

2014-12-30

2015-12-30

2

1

8幢

56634.6

2015-01-25

25625

2015-05-09

2017-12-30

2

1

11幢

69201.9

2015-07-01

17636

2015-12-31

2018-12-31

2

1

商业4

1999.4

2015-11-01

8556.6

2016-06-26

2017-02-28

2

1

10幢

71492.6

2016-03-23

8200

2017-03-30

2019-12-30

2

1

9幢

102206.6

2018-01-01

109872.14

2018-09-06

2021-04-30

2

1

商业5

4749

2018-07-01

2137

2018-09-14

2019-12-30

2

1

商业6

5457.3

2018-07-01

2455.79

2018-12-30

2019-12-30

2

1

18幢

105800.5

2018-11-01

95220.45

2019-04-15

2021-12-31

2

1

20幢

42998.14

2019-04-08

32050

2019-07-05

2021-12-31

2

1

商业7

2945.64

2019-04-22

2142

2019-11-29

2021-12-31

2

1

商业8

18111.27

2019-04-22

5600

2020-03-30

2021-12-31

2

1

21幢

15466.83

2020-02-28

17653

2020-06-30

2022-12-31

2

1

19幢

33958

2020-02-28

30562

2020-06-30

2022-12-31

三、土壤污染防治情况

根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42条),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。

四、建配套建设要求

《国有建设用地使用权出让合同》编号: 宁国土资让合【2003】61号 明确,本项目须配建:

根据土地出让合同第三章第十一条第(五):B区配建30班中学一所,占地20000平方米,24班小学一所,占地12000平方米;独立设置地面建筑面积大于4000平方米农贸市场一所,占地5000平方米;建筑面积10000平方米社区中心一所(包括社区服务中心、医疗站、邮政所、文化站等),占地约8000平方米。后经宁发改投资字【2009】960号二期立项批文明确二期项目配套教育用地56500平方米,配建30班规模中学和24班规模小学各一所,建成后将无偿移交教育主管部门。根据土地出让合同第三章相关配套要求配建社区服务中心,签订的土地出让合同未明确产权归属,立项批文中也未载明建成移交的范围,我司承诺待政府出台相关政策后办理。

五、项目配建附属房屋情况

1、物业服务用房配置说明

本项目按《江苏省物业管理条例》应配物业服务用房 5255.35 平方米。规划核准 5174.81 平方米 。具体情况见表:

申报情况

预售许可证号

坐落位置(幢号、室号)

物业服务用房面积(㎡)

已申报

200700034W

南通路89号2幢1单元102室、2单元104室、3单元104室

365.65

已申报

200700035W

南通路89号4幢(公安门牌)3单元101室、102室、103室,1单元102室,2单元102室

359.96

已申报

200810227W

南通路89号3幢(公安门牌)一单元102室;二单元101室、102室;三单元102室、103室;四单元101室、102室

1049.54

已申报

201110052W

南通路88号17幢(公安门牌)一单元101室、二单元102室,三单元103室,四单元104室

474.92

已申报

2012100092W

南通路88号6幢(公安门牌)一单元101室、102室,二单元101室、102室,三单元101室、102室,四单元101室、102室

1235.46

已申报

2013100093

南通路118号4幢负101室,4幢112室(临)、4幢113室(临)

431.12

已申报

2013100154

南通路88号16幢(公安门牌)一单元103室

142.21

已申报

2014100026

南通路88号7幢(公安门牌)一单元103室,三单元103室

284.06

已申报

2019100016

世茂外滩新城18幢101室(含一、二层)

1208.77

合计

------

------

5551.69

2、机动车库、车位相关情况

本项目按规划配建机动车停车库 4 个,室内机动车停车位 13401 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。

3、其他

以下空白

六、物业管理企业及物业区域备案情况

本项目的前期物业管理企业采用 公开招标方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2011年4月15日签订,前期的物业管理企业为 上海世茂南京物业服务有限公司 ,其资质证号 (建)110154

本项目物业管理区域四至界限东至 惠民大道 南至 南通路西至 长江 北至 中山北路 2012年12月17日 南京市鼓楼区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为 2013GL字007号 号。

七、本次申请预售房屋基本情况

1、房屋坐落和幢号说明

本次申报预售房屋坐落以《不动产权证》或《建设用地使用权证》证载为准,幢号以预测成果报告所载为准

2、建设用地使用权权利状况

本次申报预售的房屋中,商业7 幢的建设用地使用权证已办理抵押登记,抵押权人为 中国对外经济贸易信托有限公司 该抵押权人已于 2019年11月25日 书面同意我司办理 商业7 幢预售许可证并上市销售

3、房屋具体情况

期数

幢号

用途

销售面积(㎡)

套数

装修类型

竣工时间

均价(元/㎡),车位:万元/个

2

商业7

门面房、小商店

2943.28

23

毛坯房

2021-12-31

38500

4、车位具体情况

车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。以下空白

5、开盘时间

本次开盘销售时间拟在核准预售后第 3 (<10)日。

八、预售资金监管情况

幢号

监管银行

监管账号

监管额度(万元)

变更情况

商业7

中国民生银行股份有限公司南京分行

694196821

1192.98

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因我司开发资质登记为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为南京海峡城开发建设有限公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位

南京世茂房地产开发有限公司

项目名称

世茂外滩新城

幢号

商业7

住房能源消耗指标

65%

屋面

保温

保温材料种类

挤塑聚苯板(XPS)

保温层厚度(mm)

65



外墙保温

墙体材料

蒸压加气混凝土砌块

保温型式

外保温

保温材料种类

岩棉带

保温层厚度(mm)

北 墙

45

南、东、西墙

45



外门窗

窗框型材

铝合金



窗玻璃材料

北向

6中透光Low-E+12空气+6透明

南向

6中透光Low-E+12空气+6透明

东向

6中透光Low-E+12空气+6透明

西向

6中透光Low-E+12空气+6透明

遮阳措施

自遮阳

其他节能措施

十一、相关承诺如下:

1、 为取得商品房预售许可前,不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。

2、取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开 全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。

3、公司加强内部及代理公司的管理,凡出现炒房卖号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。

5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。

6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用,若该项目因债权债务纠纷,司法部门许冻结、划扣监管账户资金时,我司提供其他足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。

7、领取《商品房预售许可证》的同时, 以下空白 幢(楼) 以下空白 层,申请办理在建工程抵押抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案,不因抵押变现捂盘。

8、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限公司测算,面积分摊明细和公共 部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的,但后期增加的共有部位不计入分摊。

9、本次申报预售许可的项目 不可以 到中国境外销售。

10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。

11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。

12、其他需要说明的情况(如团购等)

购房报名登记:通过我司官方微信号[南京世茂]办理报名登记,如遇网络问题无法报名,请致电025-58828888与我司联系,由我司工作人员协助解答,具体详见网上房地产(网址:http://www.njhouse.com.cn)及楼盘销售现场公示。

%1、 我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并承担一切法律责任。

(此页无正文)




                开发企业名称:(签章) 南京世茂房地产开发有限公司

法定代表人:(签章) 孙岩

日期:2019-12-03


序号

附件名称

1

共有共用部位说明

2

担保函

3

商品房销售窗口表

4

南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明

5

项目核准决定文书

6

预售面积测算成果

7

放弃资金监管的情况说明

8

环评批复

9

不动产权证书

10

营业执照

11

建筑工程施工许可证

12

南京市物业管理区域备案表

13

房地产开发企业资质证书

14

国有建设用地使用权出让合同

15

建设工程规划许可证及规划核准图

16

商品房开发建设资金投入证明

17

南京市物业管理招投标中标备案表

18

地名命名批复

19

抵押权人同意办理预售许可证明

20

不动产登记资料查询结果证明

21

不动产抵押权证

22

建筑工程规划设计要点

23

同意变更土地转让批复

24

预售方案

25

商品房预售款专用帐户监管协议书

26

南京市商品房预售许可证申请表

27

授权委托书及经办人身份证复印件

28

施工合同补充协议

29

担保企业营业执照、资质

30

规划核准总平图

31

不动产权证变更情况说明

担 保 函

世茂外滩新城 业主:

我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京世茂房地产开发有限公司 出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 世茂外滩新城 项目的工程质量承担保修责任。



公司名称(盖 章): 南京海峡城开发建设有限公司

住所: 南京市建邺区双闸路98号海峡城海峡云科技园02栋309室

通讯地址: 南京市建邺区双闸路98号海峡城海峡云科技园02栋309室

邮政编码: 210000

营业执照注册号: 913201005715675023

法定代表人姓名: 孙岩

联系电话: 58773399

授权委托人姓名: 金振鑫

联系电话: 13814011879

签署时间: 2019年11月14日

签署地点: 南京