南 京 市 商 品 房 预 售 方 案







编 号 2019102802788

开发企业 南京恒学房地产有限公司

项目名称 玲珑翠谷

项目地址 栖霞区文鼎路1号

申报日期 2019-10-28





南京市住房保障和房产局制



填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。

2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。

3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。

4、为可选项,用“√”或“×”选定。

5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。


















南京市商品房预售方案

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

开发企业名称

南京恒学房地产有限公司

办公地址

栖霞区仙林办事处仙林社区综合服务中心文枢东路1号

法定代表人

张方明

联系电话

(852) 29088888

授权委托人

诸吴悦

联系电话

18652993070

开发资质等级

暂定叁级

资质证书编号

宁UP3050号

开发项目名称

玲珑翠谷

项目核准决定文书号

宁发改投资字(2009)275号、宁发改投资字(2009)393号、宁发改投资字﹝2011﹞461号、宁仙大委复字〔2019〕24号

项目坐落

栖霞区文鼎路1号

售楼处地址

栖霞区文鼎路1号

开发企业销售负责人

朱宇

联系电话

18698722722

代理销售公司名称

以下空白

代理销售公司负责人

以下空白

联系电话

以下空白

用地总面积(m2)

165215.28

国有建设用地使用权出让合同编号

3201012009CR0031、宁规划资源让合[2019]补12号

不动产权证书号(国有建设用地使用权证号)

宁栖国用(2015)第21766号、苏(2019)宁栖不动产权第0025088号

土地使用年限

城镇住宅用地(混合)70年、商务办公用地40年、商服用地40年

土地证载用途

城镇混合住宅用地

建设用地规划许可证号

地字第320113201011189号、地字第320113201910215号

拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)

207270.92

建设工程规划许可证号

建字第320113201610776号,建字第320113201111018号,建字第320113201011147号,建字第320113201310227号,建字第320113201211009号,建字第320113201011148号,建字第320113201011280号,建字第320113201111190号,建字第320113201310188号,建字第320113201410030号,建字第320113201911228号

容积率

1.4

绿地率

20.11%

建筑密度

31.43%

施工许可证号

宁仙施许(2010)026、宁仙施许(2010)024、宁仙施许(2011)023、宁仙施许(2010)016、宁仙施许(2014)008、宁仙施许(2014)013、320113201712270101、320113201908131101

房屋总幢数

79

其中住宅

幢数

70

建筑面积(㎡)

159431.32

施工单位名称

北京建工集团有限责任公司、上海建工一建集团有限公司、上海新置建筑工程有限公司、泰兴一建建设集团有限公司

监理单位名称

江苏建发建设项目咨询有限公司、南京新华泰建设工程项目管理有限公司、南京国通建设工程咨询有限公司

开工时间

2010-08-01

拟竣工时间

2021-03-31

备注:

玲珑翠谷项目分三期建设,本次申报该项目的第三期,由A、B、C三个地块组成,各地块容积率、绿地率及建筑面积均不同,本次申报房屋位于A、C地块中。A地块容积率1.44、绿地率20.11%、建筑密度31.43%;C地块容积率1.71、绿地率31.57%、建筑密度31.86%,数据为A地块数据。

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:

期数

幢数

幢号

建筑面积()

拟开工时间

期内投资(万元)

拟上市销售时间

竣工时间

1

4

05幢、06幢、07幢、09幢

19808.4

2019-08-01

20206

2011-10-28

2013-01-31

1

5

08幢、10幢、13幢、14幢、17幢

15448.6

2010-09-01

15759

2012-10-07

2013-06-30

1

4

04幢、11幢、15幢、16幢

15103.3

2010-08-01

15225

2012-12-15

2013-06-30

2

21

18幢~23幢、28幢、33幢、34幢、47幢~50幢、54幢、56幢、57幢、61幢~65幢

31525.8

2013-09-05

53783

2014-09-10

2016-06-30

2

27

24幢~27幢、29幢~32幢、35幢~46幢、51幢~53幢、55幢、58幢、59幢、60幢

46422.1

2013-09-05

70223

2014-10-31

2016-06-30

3

5

三期01幢、三期02幢、三期03幢、三期04幢、三期05幢

18765.43

2019-08-13

15600

2019-09-25

2021-03-31

2

1

一、二期地下车库

19223.27

2011-04-01

7000

2019-10-30

2013-09-01

2

1

G01幢

6839.6

2017-12-27

1500

2019-10-30

2018-12-17

3

4

三期06幢、三期07幢、三期08幢、三期09幢

12357.69

2019-08-13

9600

2019-11-19

2021-03-31

3

2

三期10幢、三期地下车库

12738.04

2019-08-13

23000

2020-06-30

2021-03-31

三、土壤污染防治情况

根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42条),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。

四、建配套建设要求

《国有建设用地使用权出让合同》编号: 3201012009CR0031 明确,本项目须配建:

1、配建6班幼儿园一座,用地面积不小于0.27公顷。2、配建基层社区中心一处,布置在地块南部,用地

面积不少于0.8公顷,其中集中绿地0.4公顷。其中必须配建以下公共用房:(1)社区管理服务设施建筑

面积400平方米;(2)医疗卫生设施建筑面积100平方米;(3)社会福利保障设施建筑面积1000平方米

;(4)垃圾收集站用地面积100平方米,环卫用房建筑面积20平方米。上述用房由受让人建成后无偿移

交政府。

五、项目配建附属房屋情况

1、物业服务用房配置说明

本项目按《江苏省物业管理条例》应配物业服务用房 829.08 平方米。规划核准 840.34 平方米 。具体情况见表:

申报情况

预售许可证号

坐落位置(幢号、室号)

物业服务用房面积(㎡)

已申报

宁房第2014100121号

29幢101室(临时)

483.93

已申报

宁房销第201110141号

09幢201室(临时)

130.44

已申报

宁房销第201110141号

06幢201室(临时)

96.4

已申报

宁房销第201110141号

06幢202室(临时)

96.25

已申报

宁房第2012100103号

17幢104室(临时)

209.05

已申报

现售20191045

栖霞区文鼎路1-8号301室

166.88

已申报

现售20191045

栖霞区文鼎路1-8号201室

71.68

合计

------

------

1254.63

2、机动车库、车位相关情况

本项目按规划配建机动车停车库 2 个,室内机动车停车位 1190 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。

%1、 其他

以下空白

六、物业管理企业及物业区域备案情况

本项目的前期物业管理企业采用 公开招标方式选聘,并向 南京市物业管理办公室进行备案,前期物业服务合同于 2011年2月签订,前期的物业管理企业为 广东恒宝物业管理有限公司 ,其资质证号 粤物管证字第0000056号

本项目物业管理区域四至界限东至 学林路 南至 文鼎路西至 规划道路北至 312国道 2019年8月19日 南京市栖霞区住房和建设局办理备案手续,备案编号为 2019栖字006号。

七、本次申请预售房屋基本情况

1、房屋坐落和幢号说明

本次申报预售房屋坐落以 《不动产权证》或《建设用地使用权证》证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。

2、建设用地使用权权利状况

无。

3、房屋具体情况

期数

幢号

用途

销售面积(㎡)

套数

装修类型

竣工时间

均价(元/㎡),车位:万元/个

3

三期06幢

一般住宅

2294.28

24

精装修

2021-03-31

30756.39

3

三期09幢

一般住宅

3577.98

24

精装修

2021-03-31

29489.62

3

三期08幢

一般住宅

2246.22

24

精装修

2021-03-31

30199.12

3

三期07幢

一般住宅

3561.04

24

精装修

2021-03-31

29893.32

4、车位具体情况

车位不在预售申报范围内,待后期申报时予以说明。

5、开盘时间

本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日。

八、预售资金监管情况

幢号

监管银行

监管账号

监管额度(万元)

变更情况

三期08幢

江苏银行股份有限公司南京泰山路支行

31160188000166241

1726.8

三期06幢

江苏银行股份有限公司南京泰山路支行

31160188000166241

1718.4

三期07幢

江苏银行股份有限公司南京泰山路支行

31160188000166241

2472

三期09幢

江苏银行股份有限公司南京泰山路支行

31160188000166241

2488.8

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因我司开发资质登记为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为宜兴恒东房地产开发有限公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位

南京恒学房地产有限公司

项目名称

玲珑翠谷

幢号

三期06幢、三期07幢、三期08幢、三期09幢、

住房能源消耗指标

65%

屋面

保温

保温材料种类

B1级挤塑聚苯板(XPS)、发泡陶瓷保温板Ⅲ型(屋顶)

保温层厚度(mm)

85



外墙保温

墙体材料

蒸压加气混凝土砌块(砂加气)

保温型式

外保温

保温材料种类

B1级模塑聚苯板(EPS) 、发泡陶瓷保温板Ⅲ型(墙体) 、岩棉板

保温层厚度(mm)

北 墙

30mm

南、东、西墙

30mm



外门窗

窗框型材

塑钢



窗玻璃材料

北向

5+19A+5

南向

6高透Low-E+12A+6、6高透Low-E+19A+6

东向

5+19A+5

西向

5+19A+5

遮阳措施

中置百叶遮阳、卷帘外遮阳

其他节能措施

十一、相关承诺如下:

1、 为取得商品房预售许可前,不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。

2、取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开 全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。

3、公司加强内部及代理公司的管理,凡出现炒房卖号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。

5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。

6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用,若该项目因债权债务纠纷,司法部门许冻结、划扣监管账户资金时,我司提供其他足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。

7、领取《商品房预售许可证》的同时, 幢(楼) 层,申请办理在建工程抵押抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案,不因抵押变现捂盘。

8、房屋预售面积由南京康迪亚房地产测绘事务所有限公司测算,面积分摊明细和公共 部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的,但后期增加的共有部位不计入分摊。

9、本次申报预售许可的项目 不可以 到中国境外销售。

10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。

11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。

12、其他需要说明的情况(如团购等)

一、根据南京市规划和自然资源局工程建设项目规划条件要求:1、公共设施项目(1)人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。(2)规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。(3)物业服务用房按照《江苏省物业管理条例》(2013版)配置,物业用房布局应与物业管理区域相协调。(4)垃圾收集点或垃圾收集房按照《南京市公共设施配套规划标准》(NJGBC01-2015)要求设置。(5)应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。2、指标说明(1)地块A商业建筑占该地块地上总建筑面积控制在15%-20%。(2)各地块容积率、建筑密度、绿地率规划指标不得统筹互借。(3)应结合本次规划用地及西侧已出让地统筹设置一处不少于400平方米的组团绿地,且应满足不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求。(4)A地块在学林路与312国道辅道交叉口附近应设置不少于1500平方米的开敞空间。(5)C地块为已出让NO.2008G14地块未开发建设部分,具体范围以不动产权登记边界及国土实测为准,建筑规模以审定方案为准。A、B、C地块可在满足相关指标要求的前提下整体设计。3、停车配建(1)规划居住区的停车设施每个车位预留充电桩的建设条件,请做好配置的充电桩用电需求的落实。(2)规划建筑物配建停车设施应符合《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则(2015)版》中的相关要求,此外A地块还应另配建100个社会公共机动车停车泊位且宜相对集中布置。住宅部分地面机动车停车泊车位不得超过其应配建总泊位数的5%,为住宅配建的机动车停车泊位不得设置为机械式。4、为贯彻落实“全市人才发展战略”,保障我市人才自住住房需求,本次上市房源中三期07幢504室被纳入全市人才安居精准服务房源范围,不参与公证摇号。5、本次申报三期07、09幢1层101室-104室均含负一层,负一层规划核准用途为丙二类储藏间。二、摇号报名方式:微信公众号报名,关注“南京旭辉”公众号(cifinanjingbranch)进入报名通道,填写信息并上传购房人身份证件、购房证明等图片,确认无误后,点击提交即可,咨询电话:025-83750888

%1、 我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并承担一切法律责任。

(此页无正文)







                 开发企业名称:(签章) 南京恒学房地产有限公司

            

法定代表人:(签章) 张方明


日期:2019-11-13


序号

附件名称

1

产业办关于装配式指标认定的回复、专家论证意见

2

商品房预售款监管协议

3

不动产权证书

4

南京市物业管理区域备案表

5

国有建设用地使用权出让合同

6

开发项目备案通知书

7

南京市物业管理招投标中标备案表

8

地名命名批复

9

必建人防面积及区域核定单

10

不动产登记资料查询结果证明

11

建筑工程规划设计要点

12

南京市商品住房价格申报价格表

13

新建商品住房价格备案联系单

14

担保函、营业执照及资质证书

15

公证处预审合格单及销售方案

16

江苏省南京市人民防空办公室防空地下室建设行政许可决定书

17

授权委托书

18

南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明

19

商品房预售窗口表

20

PC预制构件合同、发票

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担 保 函

玲珑翠谷 业主:

我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京恒学房地产有限公司 出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 玲珑翠谷 项目的工程质量承担保修责任。



公司名称(盖 章): 宜兴恒东房地产开发有限公司

住所: 宜兴市宣城街道荆溪中路773号

通讯地址: 宜兴市宣城街道荆溪中路773号

邮政编码: 214200

营业执照注册号: 91320000667630350Q

法定代表人姓名: 张方明

联系电话: (852)29088888

授权委托人姓名: 诸吴悦

联系电话: 18652993070

签署时间: 2019-10-21

签署地点: 中国南京