南京市商品房预售方案

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

开发企业名称	南京空港会展投资管理有限公司
办公地址	南京市溧水经济开发区溧水产业新城科创中心
法定代表人	赵威	联系电话	以下空白
授权委托人	李梦	联系电话	02558362868
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14512
开发项目名称	依湖苑	项目核准决定文书号	溧审批投备（2019）55号
项目坐落	华桥路188号
售楼处地址	溧水经济开发区徐母塘路118号
开发企业销售负责人	刘松	联系电话	02558362868
代理销售公司名称	以下空白
代理销售公司负责人	以下空白	联系电话	以下空白
用地总面积(m2)	46851.41	国有建设用地使用权出让合同编号	3201242018CR0026
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号)	苏（2018）宁溧不动产权第0018814号	土地使用年限	住宅70年，商业40年
土地证载用途	城镇住宅用地（单一）	建设用地规划许可证号	地字第320117201810335号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)	150083.16	建设工程规划许可证号	建字第320117201910490号
容积率	2.4	绿地率	30%
建筑密度	24%	施工许可证号	320124201905071101
房屋总幢数	11	其中住宅	幢数	11
			建筑面积(㎡)	112441
施工单位名称	江苏通州四建集团有限公司
监理单位名称	南京普兰宁建设工程咨询有限公司
开工时间	2019-04-25	拟竣工时间	2021-06-30
备注：	以下空白

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积(㎡)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	5	2-4、8、11	51554.23	2019-04-25	43500	2019-09-25	2021-06-30
2	6	1、5-7、9-10	71000	2019-04-25	63500	2019-11-30	2021-06-30
3	1	12	1300	2019-04-25	2600	2019-12-30	2021-06-30

三、土壤污染防治情况

根据《污染地块土壤环境管理办法》（环境保护部令第42条），该项目土地不需要进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。

四、公建配套建设要求

《国有建设用地使用权出让合同》编号： 3201242018CR0026 明确，本项目须配建：

无

五、项目配建附属房屋情况

1、物业服务用房配置说明

本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 600.62 平方米。规划核准 745.27 平方米。具体情况见表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置（幢号、室号）	物业服务用房面积(㎡)
前期已申报	2019500034	2#楼108	39.03
前期已申报	2019500034	3#楼109、110、111	169.42
前期已申报	2019500034	4#楼104、105	392.17
合计	------	------	600.62

2、机动车库、车位相关情况

本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1024 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。

3、其他

以下空白。

六、物业管理企业及物业区域备案情况

本项目的前期物业管理企业采用公开招标方式选聘，并向南京市溧水区行政审批局进行备案，前期物业服务合同于 2019.6.22签订，前期的物业管理企业为南京银城物业服务股份有限公司，其资质证号（建）108034 。

本项目物业管理区域四至界限东至规划路南至长乐大道西至华桥路北至规划路于 2019513 在南京市溧水区行政审批局办理备案手续，备案编号为 2019第003 号。

七、本次申请预售房屋基本情况

1、房屋坐落和幢号说明

本次申报预售房屋坐落以公安门牌证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。

2、建设用地使用权权利状况

本次申报预售的房屋中，1、5-7、9-10 幢的建设用地使用权证已办理抵押登记，抵押权人为江苏银行股份有限公司南京分行该抵押权人已于 2019.10.21 书面同意我司办理 1、5-7、9-10 幢预售许可证并上市销售

3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡)，车位：万元/个
2	1、5	商业	1534.41	9	毛坯房	2021-06-30	50000
2	1、5-7、9-10	一般住宅	55082.76	556	精装修	2021-06-30	13200

4、车位具体情况

车位不在预售申报范围内，待后期申报时予以说明。以下空白

5、开盘时间

本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 （<10）日。

八、预售资金监管情况

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
5幢	江苏银行股份有限公司营业部	31000188000339905	8520.17
9幢	江苏银行股份有限公司营业部	31000188000339905	4735.57
6幢	江苏银行股份有限公司营业部	31000188000339905	8588.95
1幢	江苏银行股份有限公司营业部	31000188000339905	8243.58
7幢	江苏银行股份有限公司营业部	31000188000339905	9502.6
10幢	江苏银行股份有限公司营业部	31000188000339905	4735.57

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因我司开发资质登记为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为银城地产集团股份有限公司(附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	南京空港会展投资管理有限公司
项目名称	依湖苑	幢号	1、5-7、9-10
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	B1级挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	70
外墙保温	墙体材料	钢筋混凝土+煤矸石多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	A级岩棉带
	保温层厚度(mm)	北墙	35/55
		南、东、西墙	35/55
外门窗	窗框型材	塑钢/铝合金
	窗玻璃材料	北向	Low-E+12A+6
		南向	Low-E+12A+6/5Low-E+19Ar（百叶）+5暖边
		东向	5Low-E+19Ar（百叶）+5暖边
		西向	5Low-E+19Ar（百叶）+5暖边
遮阳措施	内置活动遮阳/平板遮阳
其他节能措施	太阳能光热

十一、相关承诺如下：

1、为取得商品房预售许可前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。

2、取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。

3、公司加强内部及代理公司的管理，凡出现炒房卖号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制，认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。

5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。

6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用，若该项目因债权债务纠纷，司法部门许冻结、划扣监管账户资金时，我司提供其他足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

7、领取《商品房预售许可证》的同时，无幢（楼）无层，申请办理在建工程抵押抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案，不因抵押变现捂盘。

8、房屋预售面积由南京明达测绘有限测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的，但后期增加的共有部位不计入分摊。

9、本次申报预售许可的项目不可以到中国境外销售。

10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。

11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销(预)售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。

12、其他需要说明的情况（如团购等）

（1）本项目严格执行建金【2017】246号文件规定，允许购房人使用住房公积金贷款购房。（2）本项目购房人办理按揭贷款购房的首付比例按银行相关规定执行。（3）我公司承诺在商铺未竣工交付前，不采取售后包租、变相售后包租、返本销售、变相返本销售等方式销售上述房源，以此产生的一切纠纷均由我公司承担。。

%1、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并承担一切法律责任。

（此页无正文）

开发企业名称：（签章）南京空港会展投资管理有限公司

法定代表人：（签章）赵威

日期：2019-11-25

序号	附件名称
1	不动产权证书
2	营业执照
3	建筑工程施工许可证
4	南京市物业管理区域备案表
5	房地产开发企业资质证书
6	国有建设用地使用权出让合同
7	开发项目备案通知书
8	建设工程规划许可证及规划核准图
9	商品房开发建设资金投入证明
10	南京市物业管理招投标中标备案表
11	地名命名批复
12	公安门牌证明
13	必建人防面积及区域核定单
14	易地建设防空地下室行政许可决定书
15	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
16	抵押权人同意办理预售许可证明
17	国家安全事项选址审批意见
18	不动产登记资料查询结果证明
19	不动产抵押权证
20	预审合格单
21	建筑工程规划设计要点
22	南京市商品住房价格申报价格表
23	新建商品住房价格备案联系单
24	同意变更土地转让批复
25	南京市商品房销售申请书

担保函

以下空白业主：

我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的以下空白公司，我司保证在以下空白出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的以下空白项目的工程质量承担保修责任。

公司名称（盖章）：以下空白

住所：以下空白

通讯地址：以下空白

邮政编码：以下空白

营业执照注册号：以下空白

法定代表人姓名: 以下空白

联系电话：以下空白

授权委托人姓名：以下空白

联系电话：以下空白

签署时间：以下空白

签署地点：以下空白