南 京 市 商 品 房 预 售 方 案

编 号 100000121990

开发企业 南京世耀置业有限公司

项目名称 睿湾广场

项目地址 南京市雨花台区西善桥街道

申报日期 2019-11-10

南 京 市 住 房 保 障 和 房 产 局 制

填 写 说 明

1、本方案由开发企业自行填写，填写内容必须真实、合法、有效。

2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。

3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。

4、为可选项，用“√”或“×”选定。

5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。

南京市商品房预售方案

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

三、土壤污染防治情况

根据《污染地块土壤环境管理办法》（环境保护部令第42条），该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。

四、公建配套建设要求

《国有建设用地使用权出让合同》编号： 3201012019CR0026 明确，本项目须配建：

1、A、B分区地上一层及负一层须由受让人自持不低于各个楼层建筑面积的50%，且自持总建筑面积不得小于10000平方米，剩余建筑面积可分割销售，但须统一经营管理。
2、C分区内商业建筑面积不得超过该地块地上总面积建筑面积的10%。
3、D分区规划用途为幼托用地，由雨花台区政府负责出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。
4、E分区地表为公园绿地，出让范围为地下空间，仅可建设地下停车库及商业用房，地下所建商业用房须由受让人自持不低于50%，自持部分房产不得销售、不得转让。
5、A分区与 B分区之间可设置不多于2处的空间连廊，其宽度不得大于8米，空中连廊底部架空净高不小于10米，其建筑面积纳入A、B分区容积率计算，具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。
6、地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
7、受让人须严格执行《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理办法》（宁政规字[2015]22号）和《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》（宁政规字[2016]88号），按照审定的规划设计方案、总平面图制定《住房与共用配套设施建设计划》并上传房地产开发管理信息系统。
8、出让用地范围内不允许建设别墅。

五、项目配建附属房屋情况

1、物业服务用房配置说明

本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 945.34 平方米。规划核准 953.17 平方米 。具体情况见表：

2、机动车库、车位相关情况

本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 1526 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。

3、其他

以下空白。

六、物业管理企业及物业区域备案情况

本项目的前期物业管理企业采用 公开招标方式选聘，并向 南京市住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2019年11月4日签订，前期的物业管理企业为 世茂天成物业服务集团有限公司 ，其资质证号 （建）110154 。

本项目物业管理区域四至界限东至 美璟路 南至 圣玻路西至 璃彩路 北至 古遗井路 于 2019年10月28日 在 南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2019字第0055 号。

七、本次申请预售房屋基本情况

1、房屋坐落和幢号说明

本次申报预售房屋坐落以《建设工程规划许可证》证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。

2、建设用地使用权权利状况

本次申报预售的房屋中，C1、C3、C5 幢的建设用地使用权证已办理抵押登记，抵押权人为 友利银行（中国）有限公司北京三元桥支行 该抵押权人已于 2019年11月 书面同意我司办理 C1、C3、C5 幢预售许可证并上市销售

3、房屋具体情况

4、车位具体情况

车位不在预售申报范围内，待后期申报时予以说明。

5、开盘时间

本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 （<10）日。

八、预售资金监管情况

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因我司开发资质登记为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为南京海峡城开发建设有限公司(附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。

十、住房能源消耗指标和节能措施

十一、相关承诺如下：

1、 为取得商品房预售许可前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。

2、取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开 全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。

3、公司加强内部及代理公司的管理，凡出现炒房卖号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。

5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。

6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用，若该项目因债权债务纠纷，司法部门许冻结、划扣监管账户资金时，我司提供其他足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

7、领取《商品房预售许可证》的同时， 以下空白 幢（楼） 以下空白 层，申请办理在建工程抵押抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案，不因抵押变现捂盘。

8、房屋预售面积由 南京鹏辉房地产服务有限公司测算，面积分摊明细和公共 部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的，但后期增加的共有部位不计入分摊。

9、本次申报预售许可的项目 不可以 到中国境外销售。

10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。

11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销(预)售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。

12、其他需要说明的情况（如团购等）

根据建设工程规划条件要求：（1）人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。（2）规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。（3）物业服务用房按照《江苏省物业管理条例》(2013版)配置,物业用房布局应与物业管理区域相协调。（4）垃圾收集点或垃圾收集房按照《南京市公共设施配套规划标准》( NJGBC01-2015)要求设置。（5）C地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。（6）C地块应当按照住宅套数设置信报箱,每套住宅设置一个信报箱格口。（7）设计方案应符合《无障碍设计规范》等国家、省、市有关法规、规范、技术标准要求。（8）A、B地块内应按《市政府办公厅印发关于加强母婴设施建设实施意见的通知》(宁政办发[2017]66号)的相关规定配建不少50平方米的母婴室,且母婴室应按商业活动区域合理分布。（9）规划建筑物配建停车设施应符合《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2015）版》、《南京市建筑工程设计方案审查相关办法》中的相关要求。充电桩和车位比例不低于10%，请做好配置的充电桩用电需求的落实。规划居住区的停车设施每个车位预留充电桩的建设条件，请做好配置的充电桩用电需求的落实。（9）销售地址：雨花台区宁双路1号，本项目通过线上报名进行销售（微信公众号：南京世茂）。如有疑问，请致电025-52601666。。

%1、 我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并承担一切法律责任。

（此页无正文）

                开发企业名称：（签章） 南京世耀置业有限公司

法定代表人：（签章） 刘赛飞

日期：2019-11-22

担 保 函

睿湾广场 业主：

我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司，我司保证在 南京世耀置业有限公司 出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 睿湾广场 项目的工程质量承担保修责任。

公司名称（盖 章）： 南京海峡城开发建设有限公司

住所： 南京市建邺区双闸路98号海峡城海峡云科技园02栋309室

通讯地址： 南京市建邺区双闸路98号海峡城海峡云科技园02栋309室

邮政编码： 210036

营业执照注册号： 913201005715675023

法定代表人姓名: 孙岩

联系电话： 02558773399

授权委托人姓名： 徐晓龙

联系电话： 13182822520

签署时间： 2019-11-12

签署地点： 南京