南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号 100000122010
开发企业 南京和瑞房地产开发有限公司
项目名称 丽湖湾
项目地址 溧水区经济开发区群力大道28号
申报日期 2019-10-29
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 | 南京和瑞房地产开发有限公司 | |||
办公地址 | 南京市溧水经济开发区 | |||
法定代表人 | 李永良 | 联系电话 | 025-56617901 | |
授权委托人 | 陈云 | 联系电话 | 13814148821 | |
开发资质等级 | 暂定二级 | 资质证书编号 | 南京KF14043 | |
开发项目名称 | 丽湖湾 | 项目核准决定文书号 | 溧发改审【2015】71号 | |
项目坐落 | 溧水区经济开发区群力大道28号 | |||
售楼处地址 | 南京市溧水区经济开发区群力大道28号 | |||
开发企业销售负责人 | 唐诚 | 联系电话 | 13851441870 | |
代理销售公司名称 | 以下空白 | |||
代理销售公司负责人 | 以下空白 | 联系电话 | 以下空白 | |
用地总面积(m2) | 96093.6 | 国有建设用地使用权出让合同编号 | 3201242012CR0077;3201242012CR0078 | |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) | 苏2017宁溧不动产权第0027532号 | 土地使用年限 | 住宅70年,商业40年 | |
土地证载用途 | 城镇混合住宅 | 建设用地规划许可证号 | 地字第320124201480025号 | |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下) | 260011.04 | 建设工程规划许可证号 | 建字第320124201580011号、建字第320124201580022号 | |
容积率 | 1.99 | 绿地率 | 36.87% | |
建筑密度 | 18.99% | 施工许可证号 | 320124201610110101 | |
房屋总幢数 | 23 | 其中住宅 | 幢数 | 20 |
建筑面积(㎡) | 247106 | |||
施工单位名称 | 南京市盛翔建筑安装工程有限公司 | |||
监理单位名称 | 盐城市工程建设监理中心有限公司 | |||
开工时间 | 2015-06-01 | 拟竣工时间 | 2021-03-01 | |
备注: | 修复 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积(㎡) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 3 | 21、22、23 | 5705.65 | 2017-04-06 | 1209.07 | 2015-01-01 | 2016-09-25 |
1 | 6 | 01、05、06、07、08、18 | 73594.6 | 2017-04-06 | 46262.5 | 2015-06-01 | 2015-12-18 |
2 | 2 | 02、03 | 32753.78 | 2020-10-31 | 18664.38 | 2016-10-11 | 2018-07-15 |
2 | 2 | 10、15 | 12926.04 | 2020-10-31 | 7365.76 | 2017-10-10 | 2020-05-30 |
3 | 8 | 04、11、13、14、16、17、19、20 | 50327.6 | 2021-06-30 | 30103 | 2019-06-01 | 2020-12-30 |
2 | 2 | 9、12 | 12926.04 | 2017-10-10 | 7365.76 | 2019-11-09 | 2020-10-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42条),该项目土地 以下空白 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》编号: 3201242012CR0077;3201242012CR0078 明确,本项目须配建:
以下空白
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1452 平方米。规划核准 1016.98 平方米 。具体情况见表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 2019500019 | 22#119室 | 964.3 |
已申报 | 2019500019 | 3#103室 | 36.08 |
已申报 | 2019500019 | 3#107室 | 36.08 |
本次申报 | 2019500019 | 9#103室 | 235.83 |
合计 | ------ | ------ | 1272.29 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 1517 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。
%1、 其他
以下空白。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用 公开招标方式选聘,并向 溧水区房地产管理所进行备案,前期物业服务合同于 2015年11月12日签订,前期的物业管理企业为 深圳市之平物业发展有限公司 ,其资质证号 (建)109068 。
本项目物业管理区域四至界限东至 规划区间路二 南至 规划区间路一西至 群力大道北至 秀山中路于 20151123 在 溧水区房地产管理所办理备案手续,备案编号为 中2015004号号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以 公安门牌证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数 | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡),车位:万元/个 |
2 | 12# | 一般住宅 | 4878.42 | 42 | 毛坯房 | 2020-10-31 | 9491.43 |
2 | 9# | 一般住宅 | 7802.25 | 70 | 毛坯房 | 2020-10-31 | 9040.65 |
4、车位具体情况
车位不在预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
12幢 | 南京银行股份有限公司溧水支行 | 01810120480000368 | 1756.24 | |
09幢 | 南京银行股份有限公司溧水支行 | 01810120480000368 | 3379.99 |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
以下空白
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京和瑞房地产开发有限公司 | ||
项目名称 | 丽湖湾 | 幢号 | 09#、12# |
住房能源消耗指标 | 3 | ||
屋面 保温 | 保温材料种类 | 黑泡保温板 | |
保温层厚度(mm) | 70 | ||
外墙保温 | 墙体材料 | 页岩模数烧结砖 | |
保温型式 | 外保温 | ||
保温材料种类 | 黑泡保温板 | ||
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 40 | |
南、东、西墙 | 40 | ||
外门窗 | 窗框型材 | 塑料窗、玻璃钢窗 | |
窗玻璃材料 | 北向 | 5+6A+5+6A+5白玻 | |
南向 | 5+6A+5+6A+5白玻 | ||
东向 | 5+6A+5+6A+5白玻 | ||
西向 | 5+6A+5+6A+5白玻 | ||
遮阳措施 | 活动外遮阳、平板遮阳 | ||
其他节能措施 | 每户设置电能计量表,公共部位的照明采用高效光源、高效灯具照明系统采取节能延时开关(感应延时)控制、分区控制等节能控制措施,应急照明采用节能自熄开关时,在应急时采用强制点亮的措施;卫生间洁具选用合格的选用节水型产品 |
十一、相关承诺如下:
1、 为取得商品房预售许可前,不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2、取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开 全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及代理公司的管理,凡出现炒房卖号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用,若该项目因债权债务纠纷,司法部门许冻结、划扣监管账户资金时,我司提供其他足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时, 以下空白 幢(楼) 以下空白 层,申请办理在建工程抵押抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案,不因抵押变现捂盘。
8、房屋预售面积由南京明达房地产测绘有限公司测算,面积分摊明细和公共 部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的,但后期增加的共有部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目 不可以 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
(1)本项目严格执行建金【2017】246号文件规定,允许购房人使用住房公积金贷款购房;
(2)本项目购房人办理按揭贷款购房的首付款比例按银行相关规定执行。。
%1、 我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并承担一切法律责任。
(此页无正文)
开发企业名称:(签章) 南京和瑞房地产开发有限公司
法定代表人:(签章) 李永良
日期:2019-11-12
序号 | 附件名称 |
1 | 不动产权证书 |
2 | 营业执照 |
3 | 建筑工程施工许可证 |
4 | 南京市物业管理区域备案表 |
5 | 房地产开发企业资质证书 |
6 | 国有建设用地使用权出让合同 |
7 | 开发项目备案通知书 |
8 | 建设工程规划许可证及规划核准图 |
9 | 商品房开发建设资金投入证明 |
10 | 南京市物业管理招投标中标备案表 |
11 | 地名命名批复 |
12 | 公安门牌证明 |
13 | 必建人防面积及区域核定单 |
14 | 易地建设防空地下室行政许可决定书 |
15 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
16 | 抵押权人同意办理预售许可证明 |
17 | 国家安全事项选址审批意见 |
18 | 不动产登记资料查询结果证明 |
19 | 不动产抵押权证 |
20 | 预审合格单 |
21 | 建筑工程规划设计要点 |
22 | 南京市商品住房价格申报价格表 |
23 | 新建商品住房价格备案联系单 |
24 | 同意变更土地转让批复 |
25 | 南京市商品房销售申请书 |
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担 保 函
以下空白 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 以下空白 公司,我司保证在 以下空白 出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 以下空白 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖 章): 以下空白
住所: 以下空白
通讯地址: 以下空白
邮政编码: 以下空白
营业执照注册号: 以下空白
法定代表人姓名: 以下空白
联系电话: 以下空白
授权委托人姓名: 以下空白
联系电话: 以下空白
签署时间: 以下空白
签署地点: 以下空白