南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号 100000121999
开发企业 大华集团南京浦口置业有限公司
项目名称 锦绣时代花园
项目地址 江北新区南浦路328号
申报日期 2019-11-20
南 京 市 住 房 保 障 和 房 产 局 制
填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 | 大华集团南京浦口置业有限公司 | |||
办公地址 | 柳洲南路18号 | |||
法定代表人 | 金福民 | 联系电话 | 58509999 | |
授权委托人 | 马勇 | 联系电话 | 58850999 | |
开发资质等级 | 暂定贰级 | 资质证书编号 | 南京KF14304 | |
开发项目名称 | 锦绣时代花园 | 项目核准决定文书号 | 浦发改投资字【2016】229号 | |
项目坐落 | 江北新区南浦路328号 | |||
售楼处地址 | 江北新区南浦路328号 | |||
开发企业销售负责人 | 罗洪新 | 联系电话 | 58850999 | |
代理销售公司名称 | 以下空白 | |||
代理销售公司负责人 | 以下空白 | 联系电话 | 以下空白 | |
用地总面积(m2) | 84935.11 | 国有建设用地使用权出让合同编号 | 3201112015CR0024 | |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) | 苏(2019)宁浦不动产权第0056244号 | 土地使用年限 | 住宅用地70年,其它用地按法定最高出让年限 | |
土地证载用途 | 城镇住宅用地(混合) | 建设用地规划许可证号 | 地字第320111201610474号 | |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下) | 256073.16 | 建设工程规划许可证号 | 建字第320111201610850号 | |
容积率 | 1.8 | 绿地率 | 35.51% | |
建筑密度 | 28.1% | 施工许可证号 | 320111201702280101 | |
房屋总幢数 | 32 | 其中住宅 | 幢数 | 26 |
建筑面积(㎡) | 166201.03 | |||
施工单位名称 | 上海名华工程建筑有限公司 | |||
监理单位名称 | 江苏腾江工程建设监理有限责任公司,江苏顺悦建设监理有限公司 | |||
开工时间 | 2017-03-01 | 拟竣工时间 | 2021-05-31 | |
备注: | 以下空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分 7 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积(㎡) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 5 | 05、06、07、08、10 | 50473.4 | 2017-03-01 | 24151.52 | 2018-05-10 | 2019-07-31 |
2 | 4 | 09、17、18、19 | 30821.58 | 2017-03-01 | 14748.12 | 2018-09-30 | 2019-09-30 |
3 | 5 | 1、2、20、21、22 | 35288.23 | 2017-03-01 | 16885.41 | 2019-04-30 | 2021-03-31 |
4 | 5 | 03、04、11、12、13 | 43320.58 | 2017-03-01 | 20728.89 | 2019-09-30 | 2021-03-31 |
5 | 2 | 15、16 | 15566.35 | 2017-03-01 | 7448.49 | 2019-11-30 | 2021-03-31 |
6 | 5 | 14、23、24、25、26 | 43992.8 | 2019-11-01 | 36544.31 | 2020-04-30 | 2021-05-31 |
7 | 5 | 商业1、商业2、商业3、商业4、商业5 | 5671.8 | 2020-03-01 | 7315.7 | 2020-09-30 | 2021-05-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42条),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》编号: 3201112015CR0024 明确,本项目须配建:
以下空白
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1026.68 平方米。规划核准 1046.27 平方米 。具体情况见表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 2018700022 | 5 | 211.8 |
已申报 | 2018700022 | 6 | 88.59 |
已申报 | 27 | 141.67 | |
已申报 | 商业5 | 274.79 | |
已申报 | 商业5 | 225.5 | |
已申报 | 2019700007 | 2-110 | 103.92 |
合计 | ------ | ------ | 1046.27 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 1637 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。
3、其他
以下空白。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用 公开招标方式选聘,并向 南京市江北新区管理委员会建设与交通局 进行备案,前期物业服务合同于 2018.1.31签订,前期的物业管理企业为 南京大华锦绣物业管理有限公司 ,其资质证号 南京WY00588 。
本项目物业管理区域四至界限东至 现状 南至 民兵路西至 南浦路 北至 浦洲路 于 201829 在 南京市江北新区管理委员会建设与交通局 办理备案手续,备案编号为 2018-ZB01 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以公安门牌证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数 | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡),车位:万元/个 |
5 | 16 | 门面房、小商店 | 1070.91 | 13 | 毛坯房 | 2021-03-31 | 70000 |
5 | 16 | 一般住宅 | 5351.28 | 44 | 毛坯房 | 2021-03-31 | 22599.94 |
5 | 15 | 一般住宅 | 8869.6 | 64 | 毛坯房 | 2021-03-31 | 21637.91 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。以下空白
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第 3 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
15幢 | 中国银行股份有限公司南京江北新区分行 | 540470030922 | 1572.06 | |
16幢 | 中国银行股份有限公司南京江北新区分行 | 540470030922 | 1333.24 |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质登记为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为大华(集团)有限公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 大华集团南京浦口置业有限公司 | ||
项目名称 | 锦绣时代花园 | 幢号 | 15、16 |
住房能源消耗指标 | 65% | ||
屋面 保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS)(住宅、商业) | |
保温层厚度(mm) | 50mm(住宅)60mm(商业) | ||
外墙保温 | 墙体材料 | 蒸压砂加气混凝土砌块(住宅、商业) | |
保温型式 | 外保温(住宅、商业) | ||
保温材料种类 | 黑泡保温(住宅、商业) | ||
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 黑泡20mm(住宅)黑泡40mm(商业) | |
南、东、西墙 | 黑泡20mm(住宅)黑泡40mm(商业) | ||
外门窗 | 窗框型材 | 塑钢(住宅、商业) | |
窗玻璃材料 | 北向 | 6low-e+12A+6(高透)(住宅)6中透光low-e+12A+6(商业) | |
南向 | 6low-e+12A+6(高透)织物卷帘一体化(住宅)6中透光low-e+12A+6(商业) | ||
东向 | 6low-e+12A+6(高透)织物卷帘一体化(住宅)6中透光low-e+12A+6(商业) | ||
西向 | 6low-e+12A+6(高透)织物卷帘一体化(住宅)6中透光low-e+12A+6(商业) | ||
遮阳措施 | 织物卷帘一体化、low-e(住宅)low-e | ||
其他节能措施 | 以下空白 |
十一、相关承诺如下:
1、 为取得商品房预售许可前,不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2、取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开 全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及代理公司的管理,凡出现炒房卖号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用,若该项目因债权债务纠纷,司法部门许冻结、划扣监管账户资金时,我司提供其他足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时, 空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案,不因抵押变现捂盘。
8、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限公司测算,面积分摊明细和公共 部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的,但后期增加的共有部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目 不可以 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
本次销售如报名人数大于可供销售房源,将采用南京市南京公证处电脑软件摇号方式确定选房顺序
报名方式有两种:
方式一:二维码微信登记报名,具体报名流程详见微信公众号“南京大华”报名教程;
方式二:现场登记报名:
锦绣时代售楼处(浦口区南浦路与民兵路交汇处)及大华锦绣华城公司一楼接待大厅(浦口区柳洲南路1号)。
%1、 我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并承担一切法律责任。
(此页无正文)
开发企业名称:(签章) 大华集团南京浦口置业有限公司
法定代表人:(签章) 金福民
日期:2019-11-28
序号 | 附件名称 |
1 | 国有建设用地使用权出让合同 |
2 | 建设工程规划许可证及规划核准图 |
3 | 南京市物业管理招投标中标备案表 |
4 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
5 | 项目核准决定文书 |
6 | 预测面积测算成果 |
7 | 物业管理区域备案证明 |
8 | 商品房销售窗口表 |
9 | 共有共用部位说明 |
10 | 商品房预售款监管协议 |
担 保 函
锦绣时代花园 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 大华(集团)有限 公司,我司保证在 大华集团南京浦口置业有限公司 出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 锦绣时代花园 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖 章): 大华(集团)有限公司
住所: 上海市灵华路698号
通讯地址: 上海市灵华路698号
邮政编码: 200442
营业执照注册号: 913100001334763603
法定代表人姓名: 金惠明
联系电话: 021-66340951
授权委托人姓名: 马勇
联系电话: 025-58877917
签署时间: 2019-4-11
签署地点: 南京市锦绣时代花园售楼处