开发企业名称	南京正紫置业发展有限公司
办公地址	南京市栖霞区龙潭街道平港路1号办公楼1100室
法定代表人	孟宇航	联系电话	18621710830
授权委托人	顾樱洁	联系电话	13813040066
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14613
开发项目名称	悦东府	项目核准决定文书号	宁开委行审备【2019】89号
项目坐落	栖霞区龙潭街道
售楼处地址	江苏省南京市栖霞区金港南路与平岗路交汇处
开发企业销售负责人	于永峰	联系电话	15151884931
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	84928.78	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012019CR0044
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2019）宁栖不动产权第0036619号、苏（2019）宁栖不动产权第0036620号	土地使用年限	住宅用地70年、商业用地40年、其他用地按法定最高出让
土地用途	城镇住宅用地(混合)	建设用地规划许可证号	建字第320113210910267
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	231975.41	建设工程规划许可证号	建字第320113201911523号、建字第320113201911524号
容积率	2	绿地率	30%
建筑密度	25%	施工许可证号	320113201909191101
房屋总幢数	39	其中住宅	幢数	22
			建筑面积(m2)	161434.86
施工单位名称	中建二局第二建筑工程有限公司
监理单位名称	南京中南工程咨询有限责任公司
开工时间	2019-9-19	拟竣工时间	2022-4-20
备注：本项目分A、B两个地块分期开发，目前均取得规划许可证。本次申报悦东府B-04幢、B-05幢，上述表格中填写的规划容积率、绿地率、建筑密度为B地块数据。

    该项目拟分 5 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	2	B-04、B-05	20565.42	2019-9-19	20000	2019-11-1	2021-10-20
1	7	B-03、B-06、B-07、B-10、B-11、B-18、B-19	30794.58	2019-9-19	12000	2019-11-30	2021-10-20
2	5	B-01、B-02、B-08、B-09、B地块地库	63121.95	2019-9-19	15000	2020-1-20	2021-10-20
3	5	A-02、A-03、A-04、A-05、A-19	43422.26	2020-2-25	20000	2020-4-25	2022-4-20
4	6	A地块地库、A-06、A-07、A-08、A-09、A-10、A-11	54407.26	2020-2-10	145000	2020-6-30	2022-4-20

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    无     1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 927.9 平方米，规划核准 927.9 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
合计	---	---	0

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 1716 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘，并向 南京市住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2019年10月21日 签订，前期的物业管理企业为 正荣物业服务有限公司 ，其资质证号 空白 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 规划道路（总平图中的花园路） 南至 平港路 西至 金港南路 北至 规划道路(总平图中的新戴路) ，于 2019 年 10 月 17 日在 南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2019栖字009 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， B-04幢、B-05 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行 ，该抵押权人已于 2019-10-24 书面同意我司申办 B-04幢、B-05 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	B-04	一般住宅	10300.48	120	装修房	2021-10-20	17811.84
1	B-05	一般住宅	10300.48	120	装修房	2021-10-20	17287.33

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
B-04	中国建设银行股份有限公司南京中山南路支行	32050188123600000537	7004.78
B-05	中国建设银行股份有限公司南京中山南路支行	32050188123600000537	7004.78

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京正荣江滨投资发展有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京正紫置业发展有限公司
项目名称	悦东府	幢号	B-04幢、B-05幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	85
外墙保温	墙体材料	ALC、钢筋混凝土外墙
	保温型式	外墙保温
	保温材料种类	发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北 墙	35
		南、东、西墙	35
外门窗	窗框型材		塑钢
	窗玻璃材料	北向	双层中空玻璃
		南向	双层中空玻璃
		东向	双层中空玻璃
		西向	双层中空玻璃
遮阳措施	阳台遮阳、内置百叶遮阳
其他节能措施	/

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京鹏辉房地产服务有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    1、该地块须配建建筑面积不小于8495平方米的租赁住房，由受让人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。 2、达到最高限价后所报建的7800平方米自持租赁住房建成后不得销售、不得转让，按南京市租赁住房政策管理。 3、出让用地范围内不允许建设别墅。 4、微信公众号报名：关注“南京正荣zhenro”(微信号： njzhenro)，进入报名通道，按页面上公示的方法及规则报名。如遇网络问题无法报名，请致电025-58718888与我司联系，由我司工作人员协助解答。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	商品房预售款监管协议
9	担保函
10	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
11	地名批复
12	入网认证收据
13	物价联系单、价格表
14	不动产登记查询函
15	预审合格证、销售方案