开发企业名称	南京华侨城实业发展有限公司
办公地址	南京经济技术开发区科创路红枫科技园A3栋4层
法定代表人	郑平	联系电话	86533655
授权委托人	田玮	联系电话	13913020106
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF14584
开发项目名称	翡翠天悦花园	项目核准决定文书号	宁开委招备字[2017]91号、宁开委招备字[2017]92号
项目坐落	栖霞区官窑山南路以西
售楼处地址	栖霞区工农路与栖霞大道交叉口
开发企业销售负责人	张威	联系电话	18801585666
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	346755.5	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012017CR0001
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2017）宁栖不动产权第0131175号、0131180号、0131181号、0131182号、0131187号、0131188号、0131189号、0131190号、0131314号、0131315号、0131318号、0131349号、0131352号、苏（2018）宁栖不动产权第0021474号	土地使用年限	2017年6月6日至2087年6月5日
土地用途	社区中心用地、城镇住宅用地（混合）、商服用地、科教用地（幼）、商务办公用地	建设用地规划许可证号	地字第320113201710315号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	904042.63	建设工程规划许可证号	建字第320113201810437号；建字第320113201910197号；建字第320113201910196号；建字第320113201910826号；建字第320113201810797号；建字第320113201810202号；
容积率	2.6	绿地率	30.14%
建筑密度	13.75%	施工许可证号	320113201809210101；320113201909251101
房屋总幢数	68	其中住宅	幢数	55
			建筑面积(m2)	475269.03
施工单位名称	上海建工五建集团有限公司
监理单位名称	扬州市建苑工程监理有限责任公司
开工时间	2018-4-28	拟竣工时间	2022-9-1
备注：该项目由A-O共15个地块组成，各地块容积率、绿地率及建筑密度均不同，本次申报房屋位于J地块，相关容积率、绿地率及建筑密度数据为J地块数据。

    该项目拟分 5 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	4	3幢、4幢、7幢、8幢	56899	2018-4-28	35846.37	2018-9-22	2019-12-31
1	4	1幢、2幢、5幢、6幢	59095.9	2018-4-28	37230.42	2019-5-30	2020-12-31
2	4	13幢、14幢、16幢、17幢	20811.11	2019-6-14	15400.22	2019-9-5	2021-6-30
2	6	J地块J-1至J-6幢	71652.3	2018-9-21	53022.7	2019-10-31	2021-12-31
2	18	D地块12幢、15幢、18-22幢及地库、E地块1-11幢及地库、J地块地库	218536.67	2019-6-14	162811.27	2019-12-1	2021-12-31
3	9	C地块1-6幢及地库、F地块1幢及地库、G地块1幢及地库、H地块1幢及地库	52231.94	2019-6-1	38651.64	2021-3-1	2022-3-1
4	21	L地块1幢及地库、I地块1-6幢及地库、M地块1-8幢及地库、N地块1-5幢及地库、O地块1幢	316481.7	2019-12-1	234196.46	2021-6-1	2022-6-1
5	2	A地块1幢、B地块1幢	71488.44	2020-11-1	52901.45	2021-10-1	2022-9-1

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012017CR0001 ）明确，本项目须配建: 本项目须配建: 《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012017CR0001 ）明确，本项目须配建: (1) A、B、H地块规划配建的42班小学、36班初中及12 班幼儿园由受让人出资建设，与首期项目同步规划设计、同步施工、同步验收并无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让价款总额不做调整。 (2) C、0地块为居住级社区中心，其中须布置独立占地且用地规模不小于10000平方米的社区医养结合服务中心由受让人出资建设，与首期项目同步规划设计、同步施工、同步验收并 无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让价款总额不做调整。社区文体设施宜结合行政管理与社区服务设施相对集中布置，其中建筑面积≥2000㎡的街镇管理中心（含社区服务中心）、建筑面积≥1000 ㎡的社区警务室、建筑面积≥250 ㎡的邮政所、 建筑面积≥100 ㎡的公厕、建筑面积≥150 ㎡的垃圾收集站、建筑面积≥300 ㎡的环卫工人爱心站须由受让人出资建设，与首期项目同步规划设计、同步施工、同步验收并无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让价款总额不做调整。 G地块为基层级社区中心。其中，建筑面积≥300 ㎡的社区卫生服务站、建筑面积≥400 ㎡的基层社区服务中心、建筑面积≥150 ㎡的居家养老服务站、建筑面积≥60㎡的公厕、建筑面积≥50㎡的环卫工人休息室须由受让人出资建设，与首期项目同步规划设计、同步施工、同步验收并无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让价款总额不做调整。 (3)宗地范围内的规划官窑山路、官窑山南路由南京经济技术开发区管委会作为建设主体进行建设，其余城市规划道路应由受让人作为建设主体进行代建。宗地内各道路应确保周边地块交付使用时满足地块交通功能需求，因此各代建道路均应与相邻地块同步验收。 (4)C或L地块中须设置3万平方米文化旅游项目（商业设施），该文化旅游类物业须由受让人整体持有，不得销售、不得转让，且毎处建筑面积不得少于5000平方米。 (5)受让人须另行出资对以下山体或湿地进行环境综合整治及修复，并与项目一并开工建设： ①对周边山体进行统一规划设计，并进行保护性生态修复， 建成一条城市健康游憩带对公众开放，投资不少于2亿元人民币。 ②对760亩滨江湿地进行保护性整体开发，按照《江苏省生态红线区域保护规划》要求，规划建设开放式滨江湿地保护公园，投资额不少于1亿元人民币。受让人需严格执行《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理办法》（宁政规字[2015]22号）和《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》（宁政规字[2016]88号），按照审定的规划设计方案、总平面图制定《住房与公共配套设施建设计划》并上传房地产开发管理信息系统。出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。       1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 3616.17 平方米，规划核准 2761.01 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	宁房销第2018100039W号	6幢101室、6幢102室、6幢103室、6幢104室	356.46
已申报	宁房销第2018100086W号	7幢101室、7幢102室、7幢103室、7幢104室	427.96
本次申报		J-5幢102室、J-5幢103室、J-5幢104室、J-6幢101室、J-6幢102室、J-6幢103室、J-6幢104室、	661.77
合计	---	---	1446.19

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 8 个，室内机动车停车位 6460 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2018年7月18日 签订，前期的物业管理企业为 深圳市华侨城物业服务有限公司 ，其资质证号 （建）1010024 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 规划道路 南至 栖霞大道 西至 欢乐大道 北至 规划道路 ，于 2018 年 7 月 16 日在 南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2018栖字005 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《不动产权证》 （或《建设用地使用权证》）  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
2	J-1	一般住宅	9849.6	96	装修房	2021-12-31	24430.63
2	J-2	一般住宅	11249.28	108	装修房	2021-12-31	24320.47
2	J-3	一般住宅	10886.94	108	装修房	2021-12-31	25169.25
2	J-4	一般住宅	11471.94	92	装修房	2021-12-31	24041.71
2	J-5	一般住宅	10730.72	104	装修房	2021-12-31	24787.8
2	J-6	一般住宅	13029.12	104	装修房	2021-12-31	23281.88

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
J-2	交通银行股份有限公司南京玄武支行	320006610018010215194	8014.7
J-4	交通银行股份有限公司南京玄武支行	320006610018010215194	8133.86
J-1	中国工商银行股份有限公司南京雨花支行	4301013719100973317	6935.74
J-3	中国工商银行股份有限公司南京雨花支行	4301013719100973317	7661.7
J-5	中国工商银行股份有限公司南京雨花支行	4301013719100973317	7482.44
J-6	交通银行股份有限公司南京玄武支行	320006610018010215194	9294.41

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京华侨城实业发展有限公司
项目名称	翡翠天悦花园	幢号	J-1幢、J-2幢、J-3幢、J-4幢、J-5幢、J-6幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	70
外墙保温	墙体材料	钢筋混凝土、现浇空心混凝土墙（内衬XPS）
	保温型式	外保温
	保温材料种类	A级复合发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北 墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	Low-E中空玻璃窗(6 +12A/Ar+6)；Low-E中空玻璃窗(5 +19A+5)
		南向	Low-E中空玻璃窗(5 +19A/Ar中置百叶+5)；Low-E中空玻璃窗(6 +12Ar+6)
		东向	Low-E中空玻璃窗(5 +19A/Ar中置百叶+5)
		西向	Low-E中空玻璃窗(5 +19A/Ar中置百叶+5)
遮阳措施	活动外遮阳，固定外遮阳
其他节能措施	无

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    线上报名：参加本次房源销售的客户，将个人身份证明、购房证明、个人征信报告等扫描件，发至邮箱：hpcfcty@126.com。如遇网络问题无法报名，请致电025-83689888与我司联系，由我司工作人员协助解答。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	商品房预售款监管协议
10	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
11	授权委托书
12	地名批复
13	入网认证收据
14	规划设计要点
15	物价联系单、价目表
16	外销批文