南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121937
开发企业南京升龙元龙置业有限公司
项目名称天汇雅苑
项目地址建邺区天河路以东,新梗街与新河路间
申报日期2019-9-24
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京升龙元龙置业有限公司
办公地址 南京市建邺区天河路以东,新梗街与新河路间
法定代表人 林亿 联系电话 86812900
授权委托人 夏云 联系电话 17705196333
开发资质等级 贰级 资质证书编号 南京KF14373
开发项目名称 天汇雅苑 项目核准决定文书号 宁发改投资字(2013)731号
项目坐落 建邺区天河路以东,新梗街与新河路间
售楼处地址 建邺区天河路以东,新梗街与新河路间
开发企业销售负责人 杨晨 联系电话 13951745551
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 109447.58 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012013CR0117
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 宁建国用(2014)第06410号、宁建国用(2014)第06411号、宁建国用(2014)第06412号、宁建国用(2014)第06413号 土地使用年限 住宅70年,其他按法定年限,自2014年1月16日起算
土地用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地第字320105201310457号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 423622.29 建设工程规划许可证号 建字第320105201710971号、建字第320105201510456号、建字第320105201410436号、建字第320105201410974号、建字第320105201610230号
容积率 2.75 绿地率 35.17%
建筑密度 19.63% 施工许可证号 320105201803290101、320100020140141、320100020150129、320105201509080101、320105201604290201
房屋总幢数 28 其中住宅 幢数 19
建筑面积(m2) 270246.77
施工单位名称 福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司、中国第五建筑工程局有限公司
监理单位名称 南京德阳工程监理咨询有限公司
开工时间 2014-3-20 拟竣工时间 2021-6-20
备注:本项目分A、B、C、D四个地块分期开发,目前均取得规划许可证。本次申报天汇雅苑D地块D-5a幢、D-7幢,上述表格中填写的规划容积率、绿地率、建筑密度为D地块数据。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 18 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
12A-3幢、A-4幢404102014-3-20230002014-9-122016-12-31
12A-5幢、A-6幢433902014-3-20200002014-11-12016-12-31
22B-1幢、B-2幢26394.52014-12-20198852015-5-302018-3-31
22A-2幢、B-4幢36414.12015-5-2055002015-10-182018-3-31
31B-3幢17893.72015-9-152313.172015-12-312018-3-31
32B-5幢、B-6幢21737.22015-5-13260.582016-3-312018-3-31
32B-7幢、B-8幢2780.42015-5-14474.662016-7-152018-3-31
45C-1幢、C-2幢、C-2a幢、C-4幢、C-4a幢36415.62016-1-55462.342017-11-302019-8-20
52C-3幢、C-5幢、B地块地下室30057.22016-1-5500002018-6-52019-8-20
61C-6幢4982016-1-550002018-10-312019-8-20
71C地块地下室18874.42016-4-293448.72018-12-162019-12-20
83D-1幢、D-2幢、D-3幢42615.12018-3-13600002019-4-12021-4-20
91C-7幢370.92016-1-550002019-4-22019-10-20
102D-4幢、D-5幢27325.72018-3-13600002019-5-12021-6-20
111D-6幢310.52018-3-29500002019-6-12021-6-20
122A-1幢、A-7幢45280.222018-12-29800002019-6-182020-3-18
132D-2a幢、D-4a幢958.12018-3-2950002019-7-202021-6-20
141D-7幢、D-5a幢902.72018-3-2950002019-10-212021-6-20

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201012013CR0117 )明确,本项目须配建: 地块内应结合主体建筑布置一座有单独出入口有建筑面积不小于60平方米的公厕,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不做调整,出让用地范围内不允许建设别墅。   
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1694.49 平方米,规划核准 1984.92 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报2014100114W螺塘路38号3幢2单元105、108室270.4
已申报2014100134W螺塘塘路38号2幢1单元104室106.08
已申报2015100152W螺塘路38号34幢1单元103室224.15
已申报2016100088W螺塘路36号7幢201室、202室、203室、204室、109室(临时)、211室(临时)、213室(临时)、214室(临时)、215室(临时) 802.43
已申报2017100140C-4a幢101室、C-4a幢4室(临时)、C-2幢101室、C-2a幢5室(临时)461.64
已申报2018100044C-5幢102室120.69
已申报2019100006D-2幢1单元104室100.09
已申报2019100025D-5幢1单元102室、D-4幢1单元104室264.61
已申报2019100059D-2a幢10室83.35
合计------2433.44
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 4 个,室内机动车停车位 2549 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于 2019年4月22日 签订,前期的物业管理企业为 绿城物业服务集团有限公司 ,其资质证号 (建)1040095 
    本项目物业管理区域四至界限东至 文远街 南至 螺塘路 西至 吴侯街 北至 高庙路 ,于 2019  4  17 日在 南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为 2019JY字001 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
14D-5a门面房、小商店459.3211毛坯房2021-6-2080000
14D-7门面房、小商店382.938毛坯房2021-6-2080000
    4、车位具体情况
     本项目分为A、B、C、D四个地块并分期开发建设,其中B地块车位(公安门牌:螺塘路36号地下车库)于2018年9月29日取得车位现售备案证(现售证号:20181043号),C地块车位于2018年12月11日取得预售许可证(预售许可证号:2018100136号),其余地块车位暂未销售,特此说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
D-5a中国农业银行股份有限公司南京兴隆大街支行1010920104000916362.06
D-7中国农业银行股份有限公司南京兴隆大街支行1010920104000916359.86

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京升龙元龙置业有限公司
项目名称天汇雅苑幢号D-5a幢、D-7幢
住房能源消耗指标采暖:(11.21-12.69)kwh/m2。制冷:(6.14-7.14)kwh/m2
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)60
外墙保温墙体材料钢筋混凝土、煤矸石多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类玻璃棉、发泡水泥板
保温层厚度(mm)北 墙40
南、东、西墙40
外门窗窗框型材隔热金属多空密封窗框
窗玻璃材料北向6中透光Low-E+12空气+6
南向6中透光Low-E+12空气+6
东向6中透光Low-E+12空气+6
西向6中透光Low-E+12空气+6
遮阳措施平板/玻璃自遮阳
其他节能措施

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  无 幢(楼) 无 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘事务有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    出让用地范围不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件、规划设计要点。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京升龙元龙置业有限公司
法定代表人:(签章)
2019-9-24      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9人防面积核定单
10商品房预售款监管协议
11南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
12三方协议
13前期物业合同补充协议
14不动产登记查询证明
15地名办批复
16入网认证收据
17节能评估报告