填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京升龙元龙置业有限公司 |
办公地址 |
南京市建邺区天河路以东,新梗街与新河路间 |
法定代表人 |
林亿 |
联系电话 |
86812900 |
授权委托人 |
夏云 |
联系电话 |
17705196333 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14373 |
开发项目名称 |
天汇雅苑 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字(2013)731号 |
项目坐落 |
建邺区天河路以东,新梗街与新河路间 |
售楼处地址 |
建邺区天河路以东,新梗街与新河路间 |
开发企业销售负责人 |
杨晨 |
联系电话 |
13951745551 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
109447.58 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012013CR0117 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁建国用(2014)第06410号、宁建国用(2014)第06411号、宁建国用(2014)第06412号、宁建国用(2014)第06413号 |
土地使用年限 |
住宅70年,其他按法定年限,自2014年1月16日起算 |
土地用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地第字320105201310457号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
423622.29 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320105201710971号、建字第320105201510456号、建字第320105201410436号、建字第320105201410974号、建字第320105201610230号 |
容积率 |
2.75 |
绿地率 |
35.17% |
建筑密度 |
19.63% |
施工许可证号 |
320105201803290101、320100020140141、320100020150129、320105201509080101、320105201604290201 |
房屋总幢数 |
28 |
其中住宅 |
幢数 |
19 |
建筑面积(m2) |
270246.77 |
施工单位名称 |
福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司、中国第五建筑工程局有限公司 |
监理单位名称 |
南京德阳工程监理咨询有限公司 |
开工时间 |
2014-3-20 |
拟竣工时间 |
2021-6-20 |
备注:本项目分A、B、C、D四个地块分期开发,目前均取得规划许可证。本次申报天汇雅苑D地块D-5a幢、D-7幢,上述表格中填写的规划容积率、绿地率、建筑密度为D地块数据。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
18 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 2 | A-3幢、A-4幢 | 40410 | 2014-3-20 | 23000 | 2014-9-12 | 2016-12-31 |
1 | 2 | A-5幢、A-6幢 | 43390 | 2014-3-20 | 20000 | 2014-11-1 | 2016-12-31 |
2 | 2 | B-1幢、B-2幢 | 26394.5 | 2014-12-20 | 19885 | 2015-5-30 | 2018-3-31 |
2 | 2 | A-2幢、B-4幢 | 36414.1 | 2015-5-20 | 5500 | 2015-10-18 | 2018-3-31 |
3 | 1 | B-3幢 | 17893.7 | 2015-9-15 | 2313.17 | 2015-12-31 | 2018-3-31 |
3 | 2 | B-5幢、B-6幢 | 21737.2 | 2015-5-1 | 3260.58 | 2016-3-31 | 2018-3-31 |
3 | 2 | B-7幢、B-8幢 | 2780.4 | 2015-5-1 | 4474.66 | 2016-7-15 | 2018-3-31 |
4 | 5 | C-1幢、C-2幢、C-2a幢、C-4幢、C-4a幢 | 36415.6 | 2016-1-5 | 5462.34 | 2017-11-30 | 2019-8-20 |
5 | 2 | C-3幢、C-5幢、B地块地下室 | 30057.2 | 2016-1-5 | 50000 | 2018-6-5 | 2019-8-20 |
6 | 1 | C-6幢 | 498 | 2016-1-5 | 5000 | 2018-10-31 | 2019-8-20 |
7 | 1 | C地块地下室 | 18874.4 | 2016-4-29 | 3448.7 | 2018-12-16 | 2019-12-20 |
8 | 3 | D-1幢、D-2幢、D-3幢 | 42615.1 | 2018-3-13 | 60000 | 2019-4-1 | 2021-4-20 |
9 | 1 | C-7幢 | 370.9 | 2016-1-5 | 5000 | 2019-4-2 | 2019-10-20 |
10 | 2 | D-4幢、D-5幢 | 27325.7 | 2018-3-13 | 60000 | 2019-5-1 | 2021-6-20 |
11 | 1 | D-6幢 | 310.5 | 2018-3-29 | 50000 | 2019-6-1 | 2021-6-20 |
12 | 2 | A-1幢、A-7幢 | 45280.22 | 2018-12-29 | 80000 | 2019-6-18 | 2020-3-18 |
13 | 2 | D-2a幢、D-4a幢 | 958.1 | 2018-3-29 | 5000 | 2019-7-20 | 2021-6-20 |
14 | 1 | D-7幢、D-5a幢 | 902.7 | 2018-3-29 | 5000 | 2019-10-21 | 2021-6-20 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201012013CR0117 )明确,本项目须配建: 地块内应结合主体建筑布置一座有单独出入口有建筑面积不小于60平方米的公厕,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不做调整,出让用地范围内不允许建设别墅。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1694.49 平方米,规划核准
1984.92 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 2014100114W | 螺塘路38号3幢2单元105、108室 | 270.4 |
已申报 | 2014100134W | 螺塘塘路38号2幢1单元104室 | 106.08 |
已申报 | 2015100152W | 螺塘路38号34幢1单元103室 | 224.15 |
已申报 | 2016100088W | 螺塘路36号7幢201室、202室、203室、204室、109室(临时)、211室(临时)、213室(临时)、214室(临时)、215室(临时) | 802.43 |
已申报 | 2017100140 | C-4a幢101室、C-4a幢4室(临时)、C-2幢101室、C-2a幢5室(临时) | 461.64 |
已申报 | 2018100044 | C-5幢102室 | 120.69 |
已申报 | 2019100006 | D-2幢1单元104室 | 100.09 |
已申报 | 2019100025 | D-5幢1单元102室、D-4幢1单元104室 | 264.61 |
已申报 | 2019100059 | D-2a幢10室 | 83.35 |
合计 | --- | --- | 2433.44 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
4 个,室内机动车停车位
2549 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于
2019年4月22日 签订,前期的物业管理企业为
绿城物业服务集团有限公司 ,其资质证号
(建)1040095 。
本项目物业管理区域四至界限东至
文远街 南至
螺塘路 西至
吴侯街 北至
高庙路 ,于
2019 年
4 月
17 日在
南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为
2019JY字001 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
14 | D-5a | 门面房、小商店 | 459.32 | 11 | 毛坯房 | 2021-6-20 | 80000 |
14 | D-7 | 门面房、小商店 | 382.93 | 8 | 毛坯房 | 2021-6-20 | 80000 |
4、车位具体情况
本项目分为A、B、C、D四个地块并分期开发建设,其中B地块车位(公安门牌:螺塘路36号地下车库)于2018年9月29日取得车位现售备案证(现售证号:20181043号),C地块车位于2018年12月11日取得预售许可证(预售许可证号:2018100136号),其余地块车位暂未销售,特此说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
1 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
D-5a | 中国农业银行股份有限公司南京兴隆大街支行 | 10109201040009163 | 62.06 | |
D-7 | 中国农业银行股份有限公司南京兴隆大街支行 | 10109201040009163 | 59.86 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京升龙元龙置业有限公司 |
项目名称 | 天汇雅苑 | 幢号 | D-5a幢、D-7幢 |
住房能源消耗指标 | 采暖:(11.21-12.69)kwh/m2。制冷:(6.14-7.14)kwh/m2 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 60 |
外墙保温 | 墙体材料 | 钢筋混凝土、煤矸石多孔砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 玻璃棉、发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 40 |
南、东、西墙 | 40 |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热金属多空密封窗框 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6中透光Low-E+12空气+6 |
南向 | 6中透光Low-E+12空气+6 |
东向 | 6中透光Low-E+12空气+6 |
西向 | 6中透光Low-E+12空气+6 |
遮阳措施 | 平板/玻璃自遮阳 |
其他节能措施 | 无 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
无 幢(楼)
无 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘事务有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
出让用地范围不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件、规划设计要点。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京升龙元龙置业有限公司
法定代表人:(签章)
2019-9-24
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 人防面积核定单 |
10 | 商品房预售款监管协议 |
11 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
12 | 三方协议 |
13 | 前期物业合同补充协议 |
14 | 不动产登记查询证明 |
15 | 地名办批复 |
16 | 入网认证收据 |
17 | 节能评估报告 |