开发企业名称	南京雨帆房地产开发有限公司
办公地址	南京市溧水区永阳镇交通东路8号
法定代表人	乐建华	联系电话	025-66655888
授权委托人	朱明如	联系电话	025-66655888
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14553
开发项目名称	苏雨商业生活广场	项目核准决定文书号	溧审批投备【2018】319号
项目坐落	南京市溧水区永阳街道交通东路10号
售楼处地址	南京市溧水区永阳街道苏雨生活广场营销中心
开发企业销售负责人	朱明如	联系电话	025-66655888
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	34149.79	国有建设用地使用权出让合同编号	3201242018CR0033
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2018）宁溧不动产权第0016642号	土地使用年限	40
土地用途	商服用地	建设用地规划许可证号	地字第320117201810466号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	150267.22	建设工程规划许可证号	建字第320117201911469号
容积率	2.8	绿地率	20%
建筑密度	55%	施工许可证号	320124201909021201
房屋总幢数	4	其中住宅	幢数	0
			建筑面积(m2)	0
施工单位名称	南京市第八建筑安装工程有限公司
监理单位名称	南京德阳工程监理咨询有限公司
开工时间	2019-5-18	拟竣工时间	2021-8-20
备注：空白

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	1	2#	32465.6	2019-5-18	12600	2019-9-28	2021-8-20
2	2	3#、4#	18178.96	2019-5-18	7100	2020-3-10	2021-8-20
3	1	1#	46216.99	2019-5-18	18000	2020-6-10	2021-8-20

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201242018CR0033 ）明确，本项目须配建: 社区用房，建筑面积不小于地上总建筑面积的4‰，计601.07㎡；配备建筑面积不小于135㎡的母婴室。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 601.07 平方米，规划核准 748 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
本次申报		A栋（1#楼）21.3米标高夹层及第五层	748
合计	---	---	748

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 973 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 议标 方式选聘，并向 南京市溧水区住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2019年9月15日 签订，前期的物业管理企业为 南京宁帆商业管理有限公司 ，其资质证号 91320117MA1YNXQE5J 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 钟灵北路 南至 交通东路 西至 五洲星世纪商贸中心 北至 新华路 ，于 2019 年 9 月 17 日在 南京市溧水区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 2019-9-17 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	2	商业	11138.35	161	毛坯房	2021-8-20	37700
1	2	办公	19738	224	毛坯房	2021-8-20	15000

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
2	江苏溧水农村商业银行股份有限公司五洲支行	3201240291010000002208	15307

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京市第八建筑安装工程有限公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京雨帆房地产开发有限公司
项目名称	苏雨商业生活广场	幢号	2#
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	XPS保温板
	保温层厚度(mm)	60mm
外墙保温	墙体材料	小型砼砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	复合岩棉保温板
	保温层厚度(mm)	北 墙	40mm
		南、东、西墙	40mm
外门窗	窗框型材		隔热金属多腔密封窗框
	窗玻璃材料	北向	Low-E中空玻璃
		南向	Low-E中空玻璃
		东向	Low-E中空玻璃
		西向	Low-E中空玻璃
遮阳措施	活动遮阳
其他节能措施	采用LED节能灯

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    （1）本项目购房人办理按揭贷款购房的首付比例按银行相关规定执行。（2）我公司承诺在苏雨商业生活广场2幢商铺未竣工交付前，不采取售后包租、变相售后包租、返本销售、变相返本销售等方式销售上述房源，以此产生的一切纠纷均有我公司承担。（3）根据本项目土地出让条件，项目自持面积不少于2.5万平方米，自营5年后经区政府同意后方可转让或销售。本项目自持物业位置及建筑面积情况如下：负一层10轴~16轴交N轴~Z轴之间3700㎡为苏宁超市及其附属设施；A栋（1#楼）一层1500㎡为苏宁及物/3C；A栋（1#楼）二层4100㎡为苏宁红孩子相关业态；A栋（1#楼）三层6000㎡为苏宁电器；A栋（1#楼）四层及放映夹层7500㎡为苏宁影城；A栋（1#楼）四层夹层及五层2200㎡为苏宁办公/物业用房。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
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