开发企业名称	南京临江老城改造建设投资有限公司
办公地址	南京市鼓楼区北祖师庵45号
法定代表人	孙建伟	联系电话	84735394
授权委托人	张荧	联系电话	18751909591
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF14539
开发项目名称	锦绣江山花园	项目核准决定文书号	鼓发改发（2015）54号
项目坐落	鼓楼区宝塔桥街道
售楼处地址	鼓楼区龙江路（南京西站西侧）
开发企业销售负责人	王汝合	联系电话	84735362
代理销售公司名称	南京蓝风房地产投资顾问有限公司
代理销售公司负责人	李欣	联系电话	13905157378
用地总面积(m2)	43651.41	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012010CR0132；宁国土资让合（2013）补32号
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁鼓国用（2015）第13594号,宁鼓国用（2016）第20148号，苏（2016）宁鼓不动产权第0008738号，苏（2018）宁鼓不动产权第0040195号	土地使用年限	住宅70年，其他用途按法定最高年限自2015年1月16日起
土地用途	城镇住宅用地（混合）、城镇住宅用地（酒店式公寓）	建设用地规划许可证号	地字第320107201111271号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	142000	建设工程规划许可证号	建字第320106201510643号,建字第320106201610417号，建字第320106201610416号，建字第320106201910395号
容积率	2.5	绿地率	15.1%
建筑密度	24.1%	施工许可证号	320106201904281101
房屋总幢数	10	其中住宅	幢数	7
			建筑面积(m2)	0
施工单位名称	上海宝冶集团有限公司
监理单位名称	马鞍山迈世纪工程咨询有限公司
开工时间	2015-12-8	拟竣工时间	2021-9-30
备注：南京临江老城改造建设投资有限公司（下称我司）以公开出让方式取得鼓楼区江边路以西3号地块（NO.2010G33）土地使用权（3号地块编号3201012010CR0132），出让面积323048.12平方米，由22个地块组成。方家营地块项目（即02-15、02-17、02-18、02-23地块）已由南京市鼓楼区发展和改革局立项（鼓发改发[2015]54号），项目总占地面积约43651.41平方米，总建筑面积约为14.2万平方米。地名批复为：锦绣江山花园。其中，02-15地块，地名批复为：锦绣江山花园东苑（宁地名复[2015]72号，下同）；02-18、02-23地块，地名批复为：锦绣江山花园南苑；02-17地块，地名批复为：锦绣江山花园西苑，三个区域分别在物业管理部门进行区域备案，地下车库及物业用房分别按照区域进行配建。现申报预售的房屋位于02-15地块，该地块容积率为2.5，绿地率为15.1%，建筑密度为24.1%。

    该项目拟分 5 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	2	西苑17-1幢,17-2幢,地下车位	14145.8	2015-12-8	6170.41	2016-5-21	2017-12-31
2	3	南苑23-1幢，23-2幢，23-3幢	19108	2016-7-29	11603.91	2016-11-2	2017-11-30
3	3	南苑18-1幢，18-2幢，18-3幢	25245.7	2016-7-29	13632.93	2016-11-23	2017-11-30
4	3	东苑1幢，2幢、3幢	47104.89	2019-5-1	12702	2019-10-23	2021-9-30
5	1	15地块地下车库（待定）	5564.85	2019-5-1		2020-12-31	2020-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012010CR0132，宁国土资让合（2013）补32号 ）明确，本项目须配建: 出让范围内规划要求配建的邮政设施、垃圾收集点等须移交的公共设施均由受让人出资建设，建成后按规定无偿移交政府。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 218.42 平方米，规划核准 245.03 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
本次申报		锦绣江山花园东苑2幢102室、103室	245.03
合计	---	---	245.03

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 109 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2019-5-9 签订，前期的物业管理企业为 中冶置业集团物业服务有限公司 ，其资质证号 （建）110071 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 青年路 南至 方家营南路 西至 方家营北路 北至 国有空地 ，于 2019 年 4 月 4 日在 南京市鼓楼区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 2019GL字059 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
4	1幢	酒店式公寓	6773.16	98	毛坯房	2021-9-30	35090.49
4	2幢、3幢	酒店式公寓	20841.89	339	毛坯房	2021-9-30	34970.53
4	2幢、3幢	商务办公	15743.55	12	毛坯房	2021-9-30	20000

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
2幢、3幢	中国农业银行股份有限公司南京城北支行	10115501040007188	10728
1	中国农业银行股份有限公司南京城北支行	10115501040007188	1974

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京临江老城改造建设投资有限公司
项目名称	锦绣江山花园东苑	幢号	1幢，2幢、3幢
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	75（1幢）、60（2幢、3幢）
外墙保温	墙体材料	混凝土多孔砖、钢筋混凝土
	保温型式	外墙外保温
	保温材料种类	岩棉保温板
	保温层厚度(mm)	北 墙	50
		南、东、西墙	50
外门窗	窗框型材		隔热金属窗框
	窗玻璃材料	北向	6中透光Low-E+12空气+6透明
		南向	6中透光Low-E+12空气+6透明
		东向	6中透光Low-E+12空气+6透明
		西向	6中透光Low-E+12空气+6透明
遮阳措施	玻璃自遮阳
其他节能措施	太阳能光热、集中设置多台电梯具有集中调度和群控功能

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    本次申报预售房屋中2幢1层101及3幢1-11层规划核准用途为“商务办公”，在后期销售过程中，我司将严格按照此规划核准用途对外宣传销售。 登记报名方法： 网上报名：网上报名网址链接 http://boxuntech.cn/baoming/1807005/01/ 购房人请在规定时间内发起网上报名，并保证报名信息的真实性，我司将会同有关部门严格审核，造假或无效报名信息将作废并公示。网上报名过程中，遇到任何问题可致电025-52328888进行咨询，我司工作人员协助解决。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	商品房预售款监管协议
10	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
11	营业执照（副本）
12	开发公司资质证书（副本）
13	国有土地使用证
14	建设工程规划许可证
15	建设工程施工许可证
16	建设工程施工合同及进度表、施工合同补充协议
17	南京市商品房预售许可证申请表
18	商品房预售方案
19	商品房开发建设资金投入证明
20	授权委托书、身份证
21	地名办批文
22	商品房入网认证收件收据