开发企业名称	南京裕晟置业有限公司
办公地址	南京市江宁区龙眠大道568号（江宁高新园）
法定代表人	刘强	联系电话	02583608888
授权委托人	潘鑫	联系电话	13805191028
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14563
开发项目名称	云逸都荟花园	项目核准决定文书号	宁发改备[2018]16号
项目坐落	江宁区淳化街道科建路456号、518号
售楼处地址	江宁区淳化街道科建路456号、518号
开发企业销售负责人	匡巧巧	联系电话	15951859290
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	158847.81	国有建设用地使用权出让合同编号	3201212018CR0045
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2018）宁江不动产权第0075495号、苏（2018）宁江不动产权第0075482号、苏（2018）宁江不动产权第0075498号、苏（2018）宁江不动产权第0075494号	土地使用年限	2018年8月10日起2088年8月9日止住宅；2058年8月9日止商业；其他用地按法定最高出让年限
土地用途	城镇住宅用地（混合）、社区中心用地、科教用地（幼）	建设用地规划许可证号	地字第320115201810450号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	529227.63	建设工程规划许可证号	建字第320115201910729号、建字第320115201910730号、建字第320115201910734号
容积率	2.6	绿地率	35.11%
建筑密度	16.8%	施工许可证号	320115201905101201、320115201905151101、320115201905151201
房屋总幢数	55	其中住宅	幢数	30
			建筑面积(m2)	372531.9
施工单位名称	南通建工集团股份有限公司、上海建工二建集团有限公司、中天建设集团有限公司
监理单位名称	江苏宏嘉工程项目管理有限公司、南京江城工程项目管理有限公司、南京国通建设工程咨询有限公司
开工时间	2019-5-10	拟竣工时间	2023-12-31
备注：本项目NO.2018G26地块分四个地块。A、B地块为城镇住宅（混合）用地，A地块为云逸都荟花园东园，位于江宁区淳化街道科建路518号，B地块为云逸都荟花园西园，位于江宁区淳化街道科建路456号，C地块为科教用地（幼），D地块为社区中心用地。各地块经济技术指标独立计算。A地块经济指标为容积率2.6、绿地率35.24%、建筑密度17.9%，B地块经济技术指标为容积率2.6、绿地率35.11%、建筑密度16.8%，C地块经济技术指标为容积率0.702、绿地率35.17%、建筑密度23.83%，D地块经济技术指标为容积率1.998、绿地率22.32%、建筑密度40.28%。本次申报该项目B地块，云逸都荟花园西园1幢、8幢、15幢、16幢房屋，故本次预售方案中的经济技术指标为B地块信息。

    该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	2	东园7幢、9幢	25223.67	2019-5-10	22894	2019-9-23	2022-3-31
1	4	西园1幢，8幢，15幢，16幢	52831.83	2019-5-15	47797	2019-9-23	2022-3-31
1	13	东园1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、8幢、10幢、11幢、12幢、13幢、14幢、15幢	151645.9	2019-5-15	137226	2019-12-30	2022-12-31
1	14	西园3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、14幢、17幢、18幢、19幢	152526.74	2019-5-15	138020	2019-12-30	2022-12-31
1	2	东园地下室、西园地下室	109722.99	2019-6-15	99266	2023-12-31	2023-12-31
1	20	西园2幢人才房（含租赁住房）、C幼儿园、C传达室、D社区中心、D地下车库、东园1#开关站、西园2#开关站、东园1#-5#配电房、西园6#-11#配电房、东园门卫、西园门卫	37276.5	2020-1-30	33802		2023-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201212018CR0045 ）明确，本项目须配建: 一、（1）本地块须配建建筑面积不小于19400平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府；（2）C地块内须配建一所9班幼儿园，由区政府明确建设单位出资并建设，与出让范围内的首期住宅同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交江宁区教育局；（3）D地块须配建一处基层社区中心，具体为：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动场站，用地面积不小于600平方米，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，使用面积不小于1500平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米；公共厕所，建筑面积不小于100平方米；垃圾收集站，用地面积不小于150平方米，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动场站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建成后无偿移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款总额不做调整。 二、《南京市规划局建设项目规划条件》（证文编号：宁规条件（2017）00840号）明确，本项目须配建（1）建筑面积5万平方米以上的住宅小区应配建不低于25平方米的邮政服务场所。（2）C地块内需配建一所9班幼儿园，幼儿园规划设计中应预留家长接送等待区。       1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2116.92 平方米，规划核准 2061.06 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
本次申报		东园9幢101室（临时物业用房）（1层局部）	121.17
本次申报		西园8幢物业用房01室（1层局部）	126.93
本次申报		西园8幢101室（临时物业用房）（1层局部）	130
合计	---	---	378.1

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个，室内机动车停车位 3535 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市江宁区住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2019年8月30日  签订，前期的物业管理企业为 南京万科物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）114014 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 天印大道 南至 科宁路 西至 莱茵达路 北至 科建路 ，于 2019 年 8 月 13 日在 南京市江宁区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 JHZ2019（262） 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	西园1	一般住宅	12891.32	104	装修房	2022-3-31	29819.58
1	西园15	一般住宅	12858.83	125	装修房	2022-3-31	30486.74
1	西园16	一般住宅	12934.74	126	装修房	2022-3-31	30488.25
1	西园8	一般住宅	11237.01	102	装修房	2022-3-31	30105.25

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
西园8	交通银行股份有限公司江苏省分行	320899991010004144892	9873.6
西园15	交通银行股份有限公司江苏省分行	320899991010004144892	11175.6
西园16	交通银行股份有限公司江苏省分行	320899991010004144892	11085.6
西园1	交通银行股份有限公司江苏省分行	320899991010004144892	11024.4

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京裕茂置业有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京裕晟置业有限公司
项目名称	云逸都荟花园	幢号	西园1幢、8幢、15幢、16幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板XPS
	保温层厚度(mm)	70
外墙保温	墙体材料	现浇空心混凝土
	保温型式	外保温
	保温材料种类	A级复合发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北 墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材		断热铝合金窗框
	窗玻璃材料	北向	6高透Low-E+12A+6、6高透Low-E+12Ar+6
		南向	5高透Low-E+19Ar+5暖边
		东向	5高透Low-E+19Ar+5暖边
		西向	6高透Low-E+12Ar+6
遮阳措施	平板遮阳、活动内置遮阳百叶
其他节能措施	无

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、开盘方式：客户积累如小于可供房源，将采用365网络摇号直播方式确定选房顺序，具体开盘时间将在领取商品房预售许可证后第5日开盘；客户积累如大于等于可供销售房源，将采用江苏省南京市南京公证处电脑软件摇号方式确定选房顺序，具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑软件摇号为准。二、房屋精装修情况：其中第七项本次申请预售房屋基本情况中，拟销售均价中一般住宅价格为精装修价格，经第三方机构装修评估整体均价为3500元/㎡。三、我公司承诺：我司严格按相关要求执行和落实公积金贷款政策。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	商品房预售许可申请书
2	开发单位资质证书
3	开发单位营业执照
4	法人代表身份证明
5	授权委托书
6	受委托人身份证
7	不动产权证书及土地出让合同
8	江苏省投资项目备案证
9	地名批复及公安门牌证明
10	建设工程规划许可证及规划核准图
11	建设工程施工许可证
12	商品房开发建设资金投入证明
13	建设工程施工合同及施工进度说明
14	新建房屋白蚁预防公共服务单
15	项目规划核准总平图和规划设计要点
16	商品房预售方案
17	预售款监管合同
18	商品房面积测算报告
19	商品房共有共用部位审核表
20	商品房窗口表
21	商品房销售价格表
22	物业管理合同及备案表