开发企业名称	南京悦颐房地产开发有限公司
办公地址	南京市雨花台区凤台南路138号3-306
法定代表人	曹刚	联系电话	69657874
授权委托人	万伟	联系电话	15950537418
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14532
开发项目名称	翡翠尚居	项目核准决定文书号	宁谷管委备［2018］59号
项目坐落	雨花台区安德门66、67号
售楼处地址	南京市雨花台区金阳东街18号
开发企业销售负责人	刘振勇	联系电话	15850600309
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	52524.07	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012018CR0050
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2019）宁雨不动产权第0015386号	土地使用年限	住宅用地70年，其他用地按法定最高出让年限
土地用途	城镇住宅用地（混合）	建设用地规划许可证号	地字第320114201890011号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	181879.2	建设工程规划许可证号	建字第320114201890152号
容积率	2.5	绿地率	30.20%
建筑密度	16.65%	施工许可证号	320114201812141101、320114201812141201
房屋总幢数	18	其中住宅	幢数	13
			建筑面积(m2)	133304
施工单位名称	南通新华建筑集团有限公司
监理单位名称	南京国通建设工程咨询有限公司
开工时间	2018-8-5	拟竣工时间	2021-3-30
备注：备注：该项目分为A、B地两个块，本次申报的翡翠尚居项目在A地块。因B地块为幼儿园，建成后无偿移交给雨花台区教育局，且目前未取得建设规划许可证等相关证件，即上述表格中用地总面积、拟规划建设项目总建筑面积、容积率、绿地率及建筑密度等数据均取自于A地块数据。

    该项目拟分 6 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	5	1幢、4幢、7幢、10幢、11幢	53075.8	2018-8-5	60000	2019-1-11	2020-12-30
2	3	2幢、3幢、6幢	31856.8	2019-1-1	35700	2019-4-30	2021-3-30
3	2	5幢、12幢	19152.6	2019-1-1	8080	2019-6-25	2021-3-30
4	1	8幢	11073.2	2019-1-1	5000	2019-8-1	2021-3-30
5	1	9幢	10845.7	2019-1-1	5000	2019-9-19	2021-3-30
6	3	13幢、14幢、A-A地库	58920.9	2019-6-30	10003	2019-9-19	2021-3-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012018CR0050  ）明确，本项目须配建: 1、该地块须配建建筑面积不小于6565.31平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交给南京安居集团,根据规划核实，A13幢为人才房; 2、B地块配建一所12班幼儿园，由雨花台区土储中心建设，与首期居住地块同步规划、同步建设、同步交付，建成后无偿移交雨花台区教育局； 3、地块北侧的规划公交场站由雨花台区土储中心建设，建成后无偿移交给市公共交通（集团）有限公司 4、地块内保障性住房（含租赁住房）建成后无偿移交政府，出让成交价款总额不作调整。保障性住房建设成本不纳入房价准许成本。受让人须按照《南京市出让地块竞争保障性住房操作管理规则（试行）的通知》（宁放居字{2017}183号）的要求进行配建和移交。 5、出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》       1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 727.52 平方米，规划核准 727.52 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
合计	---	---	0

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1252 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2018年12月26日 签订，前期的物业管理企业为 重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司 ，其资质证号 （建）106150 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 现状道路 南至 江苏警官学院、公安部南京警犬研究所 西至 宁芜铁路 北至 雨花南路 ，于 2018 年 11 月 28 日在 南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2018字0045 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《不动产权证》 （或《建设用地使用权证》）  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
5	9幢	一般住宅	10830.44	80	装修房	2021-3-30	35930.43

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
9	北京银行股份有限公司南京玄武支行	20000038815200028463164	9270.26

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京金郡房地产开发有限责任 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京悦颐房地产开发有限公司
项目名称	翡翠尚居	幢号	9幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	65mm
外墙保温	墙体材料	65mm
	保温型式	外保温
	保温材料种类	复合发泡水泥板、岩棉一体板
	保温层厚度(mm)	北 墙	30mm
		南、东、西墙	30mm厚岩棉一体板、35厚发泡水泥板
外门窗	窗框型材		隔热铝型材
	窗玻璃材料	北向	5高透Low-E+12A+5（内平开窗）
		南向	5高透Low-E+19A+5（内置百叶帘）（内平开窗）
		东向	5高透Low-E+19A+5（内置百叶帘）（内平开窗）
		西向	5高透Low-E+19A+5（内置百叶帘）（内平开窗）
遮阳措施	固定外遮阳
其他节能措施	顶部6层做户式太阳能热水器

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任  公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
     (1)根据土地出让合同第九条要求，公建配套实施方案已经规划部门核实并在销售现场予以公示。 (2)本次申报的翡翠尚居9幢登记报名方法：登记人需关注官方微信公众号：南京万科，点击报名按钮，按页面上公示的方法及规则报名。如遇网络问题无法报名，请致电025-86662988与我司联系，由我司工作人员协助解答。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	人防面积核定单
10	商品房预售款监管协议
11	担保函
12	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
13	物价联系单、价格表
14	预审合格单、销售方案
15	不动产登记查询结果