开发企业名称	南京恒学房地产有限公司
办公地址	栖霞区仙林办事处仙林社区综合服务中心文枢东路1号
法定代表人	张方明	联系电话	(852) 29088888
授权委托人	秦媛	联系电话	18020129886
开发资质等级	暂定叁级	资质证书编号	宁UP3050号
开发项目名称	玲珑翠谷	项目核准决定文书号	宁发改投资字（2009）275号、宁发改投资字（2009）393号、宁发改投资字（2011）464号、宁发改投资字（2011）461号、宁仙大委复字[2019]24号
项目坐落	栖霞区文鼎路1号
售楼处地址	栖霞区文鼎路1号
开发企业销售负责人	朱宇	联系电话	18698722722
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	165215.28	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012009CR0031、宁规划资源让合[2019]补12号
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁栖国用（2015）第21766号、苏（2019）宁栖不动产权第0025088号	土地使用年限	城镇住宅用地（混合）70年、商务办公用地40年、商服用地40年
土地用途	城镇住宅用地（混合)	建设用地规划许可证号	地字第320113201011189号、地字第320113201910215号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	207270.92	建设工程规划许可证号	建字第320113201610776号、建字第320113201111018号、建字第320113201011147号、建字第320113201310227号、建字第320113201211009号、建字第320113201011148号、建字第320113201011280号、建字第320113201111190号、建字第320113201310188号、建字第320113201410030号、建字第320113201911228号
容积率	1.44	绿地率	20.11%
建筑密度	31.43%	施工许可证号	宁仙施许(2010)026、宁仙施许（2010）024、宁仙施许（2011）023、宁仙施许(2010)016、宁仙施许（2014）008、宁仙施许（2014）013、320113201712270101、320113201908131101
房屋总幢数	78	其中住宅	幢数	71
			建筑面积(m2)	122673.54
施工单位名称	北京建工集团有限责任公司、上海建工一建集团有限公司、上海新置建筑工程有限公司、泰兴一建建设集团有限公司
监理单位名称	江苏建发建设项目咨询有限公司、南京新华泰建设工程项目管理有限公司、南京国通建设工程咨询有限公司
开工时间	2010-8-1	拟竣工时间	2021-3-31
备注：玲珑翠谷项目分三期建设，本次申报该项目的第三期，由A、B、C三个地块组成，各地块容积率、绿地率及建筑密度均不同，本次申报房屋位于A、B、C地块中。A地块容积率1.44、绿地率20.11%、建筑密度31.43%; B地块容积率1.05、绿地率32.22%、建筑密度20.91%; C地块容积率1.71、绿地率31.57%、建筑密度31.86%，数据为A地块数据。

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	4	05幢、06幢、07幢、09幢	19808.4	2010-8-1	20206	2011-10-28	2013-1-31
1	5	08幢、10幢、13幢、14幢、17幢	15448.6	2010-9-1	15759	2012-10-7	2013-6-30
1	4	04幢、11幢、15幢、16幢	15103.3	2010-8-1	15225	2012-12-15	2013-6-30
2	21	18幢-23幢、28幢、33幢、34幢、47幢~50幢、54幢、56幢、57幢、61幢-65幢	31525.8	2013-9-5	53783	2014-9-10	2016-6-30
2	27	24幢-27幢、29幢-32幢、35幢-46幢、51幢-53幢、55幢、58幢、59幢、60幢	46422.1	2013-9-5	70223	2014-10-31	2016-6-30
3	5	三期01幢、三期02幢、三期03幢、三期04幢、三期05幢	18765.43	2019-8-13	15600	2019-9-27	2021-3-31
2	1	G01幢	6839.6	2017-12-27	1500	2019-10-30	2018-12-17
2	1	一、二期地下车库	19223.27	2011-4-1	7000	2019-11-15	2013-9-1
3	4	三期06幢、三期07幢、三期08幢、三期09幢	12357.69	2019-9-13	9600	2019-11-26	2021-3-31
3	2	三期10幢、三期地下车库	12738.04	2019-8-13	23000	2020-6-30	2021-3-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012009CR0031 ）明确，本项目须配建: 1、配建6班幼儿园一座，用地面积不小于0.27公顷。 2、配建基层社区中心一处，布置在地块南部，用地面积不少于0.8公顷，其中集中绿地0.4公顷。其中必须配建以下公共用房：(1)社区管理服务设施建筑面积400平方米；（2）医疗卫生设施建筑面积100平方米；（3）社会福利保障设施建筑面积1000平方米；（4）垃圾收集站用地面积100平方米，环卫用房建筑面积20平方米。上述用房由受让人建成后无偿移交政府。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 829.08 平方米，规划核准 840.34 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	宁房第2012100103号	17幢104室（临时）	209.05
已申报	宁房第2014100121号	29幢101室（临时）	483.93
已申报	宁房销第201110141号	09幢201室（临时）	130.44
已申报	宁房销第201110141号	06幢201室（临时）	96.4
已申报	宁房销第201110141号	06幢202室（临时）	96.25
已申报
合计	---	---	1016.07

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 1190 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标  方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2011年2月 签订，前期的物业管理企业为 广东恒宝物业管理有限公司 ，其资质证号 粤物管证字第0000056号 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 学林路 南至 文鼎路 西至 规划道路 北至  312国道  ，于 2019 年 8 月 19 日在 南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2019栖字006 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《不动产权证》 （或《建设用地使用权证》）  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
3	三期01幢	一般住宅	2717.45	24	装修房	2021-3-31	29681
3	三期02幢	一般住宅	2716.93	24	装修房	2021-3-31	29527.88
3	三期03幢	一般住宅	4009.76	36	装修房	2021-3-31	29776.09
3	三期04幢	一般住宅	3594.72	36	装修房	2021-3-31	30463.67
3	三期05幢	一般住宅	3362.52	36	装修房	2021-3-31	30400.81

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
三期03	江苏银行股份有限公司南京泰山路支行	31160188000166241	2997.6
三期05	江苏银行股份有限公司南京泰山路支行	31160188000166241	2625.6
三期01	江苏银行股份有限公司南京泰山路支行	31160188000166241	2002.8
三期04	江苏银行股份有限公司南京泰山路支行	31160188000166241	2780.4
三期02	江苏银行股份有限公司南京泰山路支行	31160188000166241	2011.2

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 宜兴恒东房地产开发有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京恒学房地产有限公司
项目名称	玲珑翠谷	幢号	三期01幢、三期02幢、三期03幢、三期04幢、三期05幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	B1级挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	85
外墙保温	墙体材料	蒸压加气混凝土砌块（砂加气）
	保温型式	外保温
	保温材料种类	B1级模塑聚苯板(EPS) 、岩棉板
	保温层厚度(mm)	北 墙	30
		南、东、西墙	30
外门窗	窗框型材		塑料外窗
	窗玻璃材料	北向	5+19A+5
		南向	6高透Low-E+12A+6、6高透Low-E+19A+6
		东向	5+19A+5
		西向	5+19A+5
遮阳措施	中置百叶遮阳、卷帘外遮阳
其他节能措施	顶层6层设置太阳能热水器

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  无 幢(楼) 无 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、根据南京市规划和自然资源局工程建设项目规划条件要求：1、公共设施项目（1）人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。（2）规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。（3）物业服务用房按照《江苏省物业管理条例》（2013版）配置，物业用房布局应与物业管理区域相协调。（4）垃圾收集点或垃圾收集房按照《南京市公共设施配套规划标准》（NJGBC01-2015)要求设置。3、停车配建(1）规划居住区的停车设施每个车位预留充电桩的建设条件，请做好所配置的充电桩用电需求的落实。（2）规划建筑物配建停车设置应符合《南京市建筑物配建停车设置标准与准则（2015）版》中的相关要求，此外A地块还应另配建100个社会公共机动车停车泊位且宜相对集中布置。住宅部分地面机动车停车泊位不得超过其应配建总泊位数的5%，为住宅配建的机动车停车泊位不得设置为机械式。（5）应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。2、指标说明（1）地块A商业建筑占该地块地上总建筑面积控制在15%-20%。（2）各地块容积率、建筑密度、绿地率规划指标不得统筹互借。（3）应结合本次规划用地及西侧已出让地统筹设置一处不少于400平方米的组团绿地，且应满足不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求。（4）A地块在学林路与312国道辅道交叉口附近应设置不少于1500平方米的开敞空间。（5）C地块为已出让N0.2008G14地块未开发建设部分，具体范围以不动产权登记边界及国土实测为准，建筑规模以审定方案为准。A、B、C地块可在满足相关指标要求的前提下整体设计。二、摇号报名方式：微信公众号报名，关注“南京旭辉”公众号（cifinanjingbranch）进入报名通道，填写信息并上传购房人身份证件、购房证明等图片，确认无误后，点击提交即可，咨询电话： 025-83750888。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	建设用地使用权出让合同
2	项目核准决定文书
3	物业管理区域备案证明
4	前期物业管理协议及中标备案表
5	预售面积测算成果
6	商品房销售窗口表
7	共有共用部位说明
8	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
9	商品房预售款监管协议
10	担保函
11	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
12	物价联系单、价格表
13	地名批复
14	授权委托书
15	规划条件
16	不动产登记查询结果
17	企业营业执照
18	开发企业资质证书
19	产业办关于装配式指标认定的回复、专家论证意见
20	PC预制构件合同、发票
21	公证处摇号销售方案
22	必建人防面积及区域核定单