填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京盛通房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市浦口区江浦街道雨山路48号文创园东区A栋692号 |
法定代表人 |
吕斌 |
联系电话 |
58533202 |
授权委托人 |
吴凡 |
联系电话 |
13770851779 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14547 |
开发项目名称 |
雍宁府 |
项目核准决定文书号 |
宁发改备【2019】9号 |
项目坐落 |
江浦街道雨山西路以西、广电路以南地块 |
售楼处地址 |
浦口区雨山西路 |
开发企业销售负责人 |
潘东雷 |
联系电话 |
13914712455 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
107820.01 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201112018CR0051 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2018)宁浦不动产权第0072980号 |
土地使用年限 |
70年 |
土地用途 |
城镇住宅用地(单一) |
建设用地规划许可证号 |
地字第320111201810511号 建字第320111201821226号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
353003.63 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201920035号 |
容积率 |
2.2 |
绿地率 |
39.35% |
建筑密度 |
19.26% |
施工许可证号 |
320111201901171101 320111201904091201 |
房屋总幢数 |
34 |
其中住宅 |
幢数 |
31 |
建筑面积(m2) |
233633.2 |
施工单位名称 |
南京建工集团有限公司 |
监理单位名称 |
江苏建发建设项目咨询有限公司 |
开工时间 |
2019-7-10 |
拟竣工时间 |
2021-6-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
7 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 3 | 16、17、21 | 40007.71 | 2018-12-28 | 40000 | 2019-4-19 | 2021-6-30 |
3 | 1 | 24 | 11611.5 | 2019-4-9 | 11000 | 2019-6-21 | 2021-6-30 |
2 | 1 | 20 | 11631.72 | 2018-12-28 | 10000 | 2019-6-28 | 2021-6-30 |
4 | 1 | 26 | 11611.5 | 2019-6-11 | 11000 | 2019-8-16 | 2021-6-30 |
5 | 1 | 29 | 11903.25 | 2019-6-1 | 11000 | 2019-8-31 | 2021-6-30 |
6 | 3 | 11、12、29 | 19721.89 | 2019-7-10 | 20000 | 2019-10-25 | 2021-6-30 |
7 | 21 | 1-10、13-15、18、19、22、23、25、28、30、31、地下车库 | 273000 | 2019-4-9 | 300000 | 2019-12-30 | 2022-6-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201112018CR0051 )明确,本项目须配建: 项目中配置物业管理用房面积为1416.1㎡;社区养老服务用房面积为630.37㎡;消控室50.51㎡;快件服务用房25.25㎡;开闭所227.34㎡;配电房1221.84㎡
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1412.1 平方米,规划核准
1416.1 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 2019300013 | S1幢 | 86.31 |
已申报 | 2019300013 | S2幢 | 995.78 |
已申报 | 2019300013 | S3幢 | 333.92 |
合计 | --- | --- | 1416.01 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
2309 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市浦口区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于
2019年1月25日 签订,前期的物业管理企业为
南京招商局物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)108059 。
本项目物业管理区域四至界限东至
雨山西路 南至
建设路 西至
规划道路 北至
台北路 ,于
2019 年
3 月
15 日在
南京市浦口区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为
2018-Z17号 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
6 | 11 | 一般住宅 | 3895.81 | 24 | 装修房 | 2021-6-30 | 30300.2 |
6 | 12 | 一般住宅 | 4340.34 | 24 | 装修房 | 2021-6-30 | 29351.15 |
6 | 29 | 一般住宅 | 11469.01 | 108 | 装修房 | 2021-6-30 | 29234.95 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
1 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
29 | 招商银行股份有限公司南京弘阳支行 | 125909488110404 | 9572.51 | |
12 | 交通银行股份有限公司南京金源支行 | 320899991010003919319 | 2049.58 | |
11 | 交通银行股份有限公司南京金源支行 | 320899991010003919319 | 1875.19 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
镇江盈盛房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京盛通房地产开发有限公 |
项目名称 | 雍宁府 | 幢号 | 11、12、29 |
住房能源消耗指标 | >50 |
屋面保温 | 保温材料种类 | B2级挤塑聚苯板(XPS) |
保温层厚度(mm) | 70 |
外墙保温 | 墙体材料 | 现浇空心混凝土墙 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | A级复合发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 40 |
南、东、西墙 | 40 |
外门窗 | 窗框型材 | 断热铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 平开门窗(6高透Low-E+12A+6),推拉门窗(6高透Low-E+12Ar+6) |
南向 | 平开窗采用单腔充氩气高透Low-E暖边5Low-E+19Ar(百叶)+5(暖边);凸窗采用单腔高透LOW-E[5+19A(百叶)+5LOW-E |
东向 | 平开窗采用单腔高透Low-E暖边5Low-E+19Ar(百叶)+5(暖边) |
西向 | 平开窗采用单腔高透Low-E暖边5Low-E+19Ar(百叶)+5(暖边) |
遮阳措施 | 内置活动遮阳/平板遮阳 |
其他节能措施 | 太阳能热水供应系统 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
空白
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京盛通房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2019-10-10
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
10 | 人防面积核定单 |
11 | 商品房预售款监管协议 |
12 | 担保函 |
13 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
担保函
雍宁府 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
镇江盈盛房地产开发有限 公司,我司保证在
南京盛通房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
雍宁府 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
镇江盈盛房地产开发有限公司
住所:
镇江市滨水路阳光花园后
通讯地址:
镇江市滨水路阳光花园后
邮政编码:
212000
营业执照注册号:
320000400004779
法定代表人姓名:
蒋铁峰
联系电话:
025-58869700
授权委托人姓名:
吴凡
联系电话:
13770851779
签署时间:
2019-6-12
签署地点:
南京市中山南路8号苏豪大厦7楼