南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121848
开发企业南京文澜崇光房地产开发有限公司
项目名称文澜府
项目地址江宁区麒麟街道福宁路99号
申报日期2019-9-9
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京文澜崇光房地产开发有限公司
办公地址 南京市江宁区麒麟街道袁家边村108号
法定代表人 刘申亮 联系电话 025-58836531
授权委托人 王宁 联系电话 13776656294
开发资质等级 暂定叁级 资质证书编号 宁JP19005号
开发项目名称 文澜府 项目核准决定文书号 江宁审批投备[2019]45号
项目坐落 江宁区麒麟街道福宁路99号
售楼处地址 江宁区麒麟街道福宁路99号
开发企业销售负责人 段伟 联系电话 13072511586
代理销售公司名称 南京中原房地产营销顾问有限公司
代理销售公司负责人 钱芳 联系电话 13815867498
用地总面积(m2) 25754.3 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012019CR0001
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏2019宁江不动产权第0024704号 土地使用年限 2019年03月26日起,2089年03月25日止住宅,2059年03月25日止商业,其他用地按法定最高出让年限
土地用途 城镇住宅用地(混合) 建设用地规划许可证号 地字第320115201910048号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 64138.36 建设工程规划许可证号 建字第320115201910856号
容积率 1.7 绿地率 30.15%
建筑密度 21.42% 施工许可证号 320115201906041101
房屋总幢数 13 其中住宅 幢数 8
建筑面积(m2) 46779.62
施工单位名称 中兴建设有限公司
监理单位名称 南京第一建设事务所有限责任公司
开工时间 2019-6-4 拟竣工时间 2021-6-30
备注:无
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 1 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
132幢、4幢、8幢16315.742019-6-4164182019-9-222021-6-30
131幢、3幢、5幢、6幢、7幢30463.852019-6-4306742019-9-302021-6-30
11地下室16557.022019-6-4166282021-6-302021-6-30
14S1幢、S2幢、S3幢、门卫722.042019-6-47252021-6-30

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201012019CR0001 )明确,本项目须配建: 按照《南京市规划局建设工程规划条件》(编号:宁规条件(2018)00880号)要求: 1、规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。 2、应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 256.56 平方米,规划核准 256.55 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
本次申报S1幢物业用房(一层局部)178.06
本次申报1幢物业用房01室(一层局部)79.68
合计------257.74
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 472 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市江宁区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于 2019年8月5日 签订,前期的物业管理企业为 阳光城物业服务(福建)有限公司 ,其资质证号 (建)113038 
    本项目物业管理区域四至界限东至 润苏路 南至 麟岗大道 西至 福宁路 北至 四望路 ,于 2019  8  9 日在 南京市江宁区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为 JNZ2019(261) 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中, 文澜府2、4、8 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 中诚信托有限责任公司、招商银行股份有限公司南京分行 ,该抵押权人已于 2019-9-9 书面同意我司申办 文澜府2、4、8 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
12一般住宅5659.8354装修房2021-6-3028829.39
14一般住宅5261.9748装修房2021-6-3028996.3
18一般住宅4881.0548装修房2021-6-3028639.44
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
2招商银行股份有限公司南京新城科技园支行1259097918101164401.6
4招商银行股份有限公司南京新城科技园支行1259097918101164058.4
8招商银行股份有限公司南京新城科技园支行1259097918101163808.8

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 福建阳光房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京文澜崇光房地产开发有限公司
项目名称文澜府幢号2、4、8幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)65
外墙保温墙体材料加气混凝土砌块、混凝土墙
保温型式外保温
保温材料种类复合发泡水泥板
保温层厚度(mm)北 墙2幢和8幢:35mm、4幢:30mm
南、东、西墙2幢和8幢:35mm、4幢:30mm
外门窗窗框型材铝合金
窗玻璃材料北向5高透Low-E+19Ar+5暖边、6高透Low-E+12Ar+6
南向5高透Low-E+19Ar+5暖边、6高透Low-E+12Ar+6
东向5高透Low-E+19Ar+5暖边
西向5高透Low-E+19Ar+5暖边
遮阳措施内置百叶遮阳、阳台遮阳
其他节能措施空白

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    一:开盘方式:客户积累如小于可供房源,将采用365网络摇号直播方式确定选房顺序,具体开盘时间将在领取预售许可证后第5日开盘;客户积累如大于等于可供房源时,将采用江苏省南京市南京公证处电脑摇号方式确定选房顺序,具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。二:房屋精装修情况:其中第七项本次申请预售房屋基本情况中,拟销售均价中一般住宅价格为精装修价格,经第三方机构装修评估整体均价3500元/平方米。三:我司承诺:我司将严格按照相关要求执行和落实公积金贷款政策。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京文澜崇光房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2019-9-9      


序号附件名称
1商品房销售申请书
2开发单位资质证书
3开发单位营业执照
4法人代表身份证明
5授权委托书
6受委托人身份证
7国有土地使用权证
8江苏省投资项目备案证
9地名批复及公安门牌证明
10建设工程规划许可证及规划核准图
11建设工程施工许可证
12商品房开发建设资金投入证明
13建设工程施工合同及关于施工进度说明
14白蚁预防单
15规划核准总平面图及规划设计要点
16商品房预售方案
17预售款监管合同
18商品房面积测算报告
19商品房共有共用部位审核表
20商品房窗口表
21商品房销售价目表
22物业管理合同及备案表

担保函
 文澜府2、4、8幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 福建阳光房地产开发有限 公司,我司保证在 南京文澜崇光房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 文澜府2、4、8幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 福建阳光房地产开发有限公司 
    住所: 福州开发区罗星路4号(自贸试验区内) 
    通讯地址: 福州市台江区望龙二路1号IFC福州国际金融中心46楼 
    邮政编码: 350004 
    营业执照注册号: 913501056114470984 
    法定代表人姓名: 徐国宏 
    联系电话: 0591-86276682 
    授权委托人姓名: 王宁 
    联系电话: 13776656294 
    签署时间: 2019-9-16 
    签署地点: 福建阳光房地产开发有限公司会议室