开发企业名称	南京国诚置业有限公司
办公地址	南京市鼓楼区南大苏富特科技创新园1号楼11楼
法定代表人	朱泉	联系电话	025-58895999
授权委托人	范娜	联系电话	13951761272
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14301
开发项目名称	江山荟小区	项目核准决定文书号	浦发改备（2018）220号
项目坐落	浦口区海桥路9号
售楼处地址	浦口区海桥路9号
开发企业销售负责人	霍福茂	联系电话	025-58895999
代理销售公司名称	南京蓝风房地产投资顾问有限公司 、江苏同步投资发展有限公司
代理销售公司负责人	李欣、邓利	联系电话	025-84293656、025-84705131
用地总面积(m2)	115430.94	国有建设用地使用权出让合同编号	3201112016CR0030
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2016）宁浦不动产权第0028526号	土地使用年限	70
土地用途	城镇住宅用地（单一）	建设用地规划许可证号	地字第320111201610405号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	316613.16	建设工程规划许可证号	建字第320111201710077号
容积率	1.8	绿地率	35.03%
建筑密度	19.72%	施工许可证号	320111201704070101
房屋总幢数	28	其中住宅	幢数	24
			建筑面积(m2)	168088.49
施工单位名称	苏州第一建筑集团有限公司
监理单位名称	江苏顺悦建设监理有限公司
开工时间	2017-7-13	拟竣工时间	2020-6-30
备注：空白

    该项目拟分 9 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	2	02、04	12802.24	2017-7-13	10288.54	2018-9-16	2019-6-30
2	2	01、07	17766.92	2017-7-13	15715.84	2018-11-15	2019-6-30
3	1	03	7039.5	2017-7-13	5888.5	2019-9-20	2020-6-30
4	1	09	7692.9	2017-7-13	6431.81	2019-9-20	2020-6-30
5	4	05、06、08、13	14281.08	2017-7-13	12475.87	2019-10-15	2020-6-30
6	4	17、19、21、22	27034.21	2018-4-19	23969.95	2019-11-15	2020-6-30
7	4	10、11、12、14	24869.7	2018-4-19	21768.83	2020-3-15	2020-6-30
8	3	20、23、24	16197.1	2018-4-19	14830.08	2020-5-15	2020-6-30
9	3	15、16、18	26094.36	2018-4-19	22796.72	2020-8-15	2020-6-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201112016CR0030 ）明确，本项目须配建: 养老服务用房      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1266.46 平方米，规划核准 1267.45 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	宁房销第2018300027号	02幢物业用房（一层）	103.79
已申报	宁房销第2018300027号	04幢物业用房（一层）	144.44
已申报	宁房销第2018300039号	01幢物业用房（一层）	158.76
本次申报		03幢物业用房（一层）	103.44
合计	---	---	510.43

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 空白 个，室内机动车停车位 空白 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘，并向 南京市浦口区住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2017-6-28 签订，前期的物业管理企业为 南京万科物业服务有限公司 ，其资质证号 （建）114014 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 杨柳路 南至 花莲路 西至 荣庄路 北至 海桥路 ，于 2017 年 6 月 28 日在 南京市浦口区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 ZB2017-Z14 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	03	成套住宅	6395.38	64	装修房	2020-6-30	27979.38
3	03	储藏室	275.13	12	毛坯房	2020-6-30	7000

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
03	北京银行股份有限公司南京华侨路支行	20000038907600025431472	3587.64

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京国资投资置业有限公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京国诚置业有限公司
项目名称	江山荟小区	幢号	03
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	65
外墙保温	墙体材料	煤矸石多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	A级聚氨酯保温板、A级岩棉保温板
	保温层厚度(mm)	北 墙	20厚（A级聚氨酯保温板）30厚（A级岩棉保温板）
		南、东、西墙	20厚（A级聚氨酯保温板）30厚（A级岩棉保温板）
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	高透6Low-E+12A+6
		南向	高透6Low-E+12A+6、5+19Ar+5(高性能暖边）、5高透Low-E+19A+5
		东向	5+19Ar+5(高性能暖边）
		西向	5+19Ar+5(高性能暖边）
遮阳措施	固定遮阳、活动遮阳
其他节能措施	无

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限公司 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10	商品房预售款监管协议
11	担保函
12	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明