填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司 |
办公地址 |
雨花台区卡子门大街88号 |
法定代表人 |
姜玲 |
联系电话 |
52880060 |
授权委托人 |
唐笑诚 |
联系电话 |
15705187576 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14537 |
开发项目名称 |
滨河云城 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字【2009】332号、宁发改备【2017】18号 |
项目坐落 |
雨花台区板桥A地块 |
售楼处地址 |
雨花台区凤集大道6号 |
开发企业销售负责人 |
许昌芸 |
联系电话 |
52880088 |
代理销售公司名称 |
南京蓝风房地产投资顾问有限公司、南京同策房产咨询有限公司 |
代理销售公司负责人 |
翁忠平、胡维 |
联系电话 |
13851706546、18652088882 |
用地总面积(m2) |
251960.2 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
宁国土资让合【2005】196号、宁国土资让合【2013】补16号 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁雨国用(2014)第14497号、宁雨国用(2014)第14495号 |
土地使用年限 |
居住份额用地70年,其他份额用地按法定最高出让年限确定,自出让人向受让人交付土地之日起算 |
土地用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320114201390028号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
725663.52 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320114201690062号、建字第320114201690073号、建字第320114201590054号、建字第320114201690021号、建字第320114201690129号。 |
容积率 |
1.8 |
绿地率 |
42.24% |
建筑密度 |
20.85% |
施工许可证号 |
320114201511230101、320114201511230201、320114201708010101 |
房屋总幢数 |
67 |
其中住宅 |
幢数 |
62 |
建筑面积(m2) |
437440.37 |
施工单位名称 |
安徽金鹏建设集团股份有限公司、南通市达欣工程股份有限公司、南京永业建筑安装有限公司 |
监理单位名称 |
南京广顺建设项目咨询有限公司、江苏东科建设项目管理有限公司 |
开工时间 |
2015-8-14 |
拟竣工时间 |
2021-4-30 |
备注:开工时间、拟竣工时间以实际开竣工时间为准。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
6 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 3 | 1幢、2幢、3幢 | 28545.6 | 2015-8-14 | 2003.79 | 2018-10-19 | 2020-12-31 |
2 | 2 | 22幢、23幢 | 14449.2 | 2015-11-23 | 9001.45 | 2018-12-25 | 2020-12-31 |
2 | 2 | 36幢、38幢 | 13028.5 | 2015-11-23 | 8116.39 | 2019-4-1 | 2020-12-31 |
2 | 2 | 4幢、5幢 | 20889.9 | 2015-11-23 | 13013.83 | 2019-6-5 | 2021-3-30 |
1 | 2 | 21幢、35幢 | 13025.4 | 2015-8-14 | 8114.46 | 2019-6-30 | 2021-3-30 |
1 | 1 | 20幢 | 7224.3 | 2015-8-14 | 4500.5 | 2019-7-12 | 2021-3-30 |
2 | 1 | 37幢 | 3689.6 | 2015-11-23 | 2298.35 | 2019-7-12 | 2021-3-30 |
4 | 2 | 24幢、25幢 | 9487.7 | 2017-8-1 | 6660.01 | 2019-9-15 | 2021-4-30 |
2 | 2 | 6幢、7幢 | 20839.4 | 2015-11-23 | 12982.37 | 2019-9-15 | 2021-4-30 |
2 | 6 | 8、13、14、15、39、40 | 104307.5 | 2015-10-1 | 75376.01 | 2019-10-1 | 2021-3-30 |
4 | 20 | 16、17、18、19、26、27、28、29、30、31、32、33、34、41、42、43、44、45、46、64 | 180867.4 | 2017-8-1 | 126962.04 | 2019-10-1 | 2020-12-31 |
5 | 14 | 9、10、11、47、48、49、53、54、55、56、57、58、59、60 | 164625.46 | 2018-11-1 | 113167.39 | 2019-10-1 | 2020-12-31 |
1 | 3 | 12、61、62 | 33948.8 | 2015-8-14 | 22267.63 | 2019-10-31 | 2020-12-31 |
3 | 7 | 50、51、52、63、66、67食堂、65学校 | 91019.1 | 2016-10-1 | 63891.95 | 2020-6-1 | 2020-12-31 |
6 | 1 | 地下车库 | 142358.27 | 2015-8-14 | 54252.61 | 2020-6-1 | 2020-12-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
宁国土资让合【2005】196号 )明确,本项目须配建: 中小学配建详见规划设计要点。根据规划设计要点明确,本项目须配建:1、地块内应配建九年一贯制学校(小学30班,中学15班,用地规模不小于25500平方米)、12班幼儿园(用地规模不小于4700平方米); 2、地块内应配建面积不小于1000平方米的社区服务中心(含老年人服务中心、文化活动中心、卫生站)、面积不小于3000平方米的农贸市场、物业管理用房、变电所、燃气调压房、公共厕所、垃圾转运站等,不得漏项。凡本项未作具体规定的,应按《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93,2002版)中的小区级定额指标进行设置。 3、按不小于1.5平方米/人的标准配建公共绿地。(集中绿地每处不小于3000平方米)。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
2902.65 平方米,规划核准
2933.81 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
合计 | --- | --- | 0 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
2 个,室内机动车停车位
5354 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招投标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2018年3月22日 签订,前期的物业管理企业为
南京英联量行物业服务有限公司 ,其资质证号
WY01197 。
本项目物业管理区域四至界限东至
宁芜公路 南至
凤集大道 西至
滨河城市花园 北至
中小学校及凤舞路 ,于
2018 年
2 月
14 日在
南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为
2018字0040 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《不动产权证》 (或《建设用地使用权证》) 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中,
6幢、7幢、24幢、25幢 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为
南京银行股份有限公司南京金融城支行、北京银行股份有限公司南京分行 ,该抵押权人已于
2019-9-3 书面同意我司申办
6幢、7幢、24幢、25 幢预售许可证并上市销售。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
2 | 6 | 储藏室 | 388.79 | 25 | 毛坯房 | 2021-4-30 | 7000 |
2 | 6 | 一般住宅 | 8870.82 | 108 | 装修房 | 2021-4-30 | 26074.99 |
2 | 7 | 一般住宅 | 8870.82 | 108 | 装修房 | 2021-4-30 | 26074.99 |
2 | 7 | 储藏室 | 385.97 | 25 | 毛坯房 | 2021-4-30 | 7000 |
4 | 24 | 储藏室 | 594.4 | 16 | 毛坯房 | 2021-4-30 | 7000 |
4 | 24 | 一般住宅 | 4564.54 | 36 | 装修房 | 2021-4-30 | 29679.22 |
4 | 25 | 储藏室 | 367.58 | 10 | 毛坯房 | 2021-4-30 | 7000 |
4 | 25 | 一般住宅 | 2947.43 | 24 | 装修房 | 2021-4-30 | 28691.65 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
4 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
6 | 南京银行股份有限公司南京金融城支行 | 0162210000001438 | 5296.12 | |
24 | 北京银行股份有限公司南京分行 | 20000033344100016733066 | 2599.27 | |
25 | 北京银行股份有限公司南京分行 | 20000033344100016733066 | 1670.51 | |
7 | 南京银行股份有限公司南京金融城支行 | 0162210000001438 | 5296.12 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京家乐家投资有限责任 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司 |
项目名称 | 滨河云城 | 幢号 | 6幢、7幢、24幢、25幢 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS)B1级、发泡陶瓷保温板(防火隔离带)A级 |
保温层厚度(mm) | 70 |
外墙保温 | 墙体材料 | 钢筋砼、混凝土多孔砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 模塑聚苯板(EPS)B1级 发泡陶瓷保温板(冷桥部分)A级 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 30 |
南、东、西墙 | 30 |
外门窗 | 窗框型材 | 断热铝合金型材 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6LOW-E+12A+6(高透)5LOW-E+19Ar+5(高透)(高性能间隔条暖边中空玻璃) |
南向 | 6LOW-E+12A+6(高透)5LOW-E+19Ar+5(高透)(高性能间隔条暖边中空玻璃)(中置百叶) |
东向 | 6LOW-E+12A+6(高透)5LOW-E+19Ar+5(高透)(高性能间隔条暖边中空玻璃)(中置百叶) |
西向 | 6LOW-E+12A+6(高透)5LOW-E+19Ar+5(高透)(高性能间隔条暖边中空玻璃)(中置百叶) |
遮阳措施 | 中置百叶遮阳、固定遮阳、LOW-E遮阳 |
其他节能措施 | 其他节能措施 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
6、7、24、25 幢(楼)
6、7幢1-18层,24、25幢-1-6 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
一、本次申报的滨河云城6幢1室-25室丙二类储藏室只销售给6幢业主、7幢1室-25室丙二类储藏室只销售给7幢业主、24幢1室-16室丙二类储藏室只销售给24幢业主、25幢1室-10室丙二类储藏室只销售给25幢业主。 二、开盘方式:客户积累如大于可供房源时,将采用江苏省南京市南京公证处电脑摇号方式确定选房顺序,具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。 三、登记报名方法:登记人需关注我司官方微信公众号:石林地产(微信号:shilindichan52880088),进入“报名通道”,按页面上公示的方法及规则报名。如遇网络问题无法报名,请致电025-52880088与我司联系,由我司工作人员协助解答。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司
法定代表人:(签章)
2019-8-22
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 项目核准决定文书 |
3 | 物业管理区域备案证明 |
4 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
5 | 预售面积测算成果 |
6 | 商品房销售窗口表 |
7 | 共有共用部位说明 |
8 | 人防面积核定单 |
9 | 商品房预售款监管协议 |
10 | 担保函 |
11 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
12 | 物价联系单、价格表 |
13 | 销售方案、预审合格单 |
14 | 不动产登记查询结果 |
15 | 开发项目立项批复 |
16 | 地名办批文 |
17 | 不动产登记资料查询结果证明 |
18 | 抵押权人同意办理预售许可证明 |
担保函
滨河云城 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
南京市雨花台城镇建设综合开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
滨河云城6幢、7幢、24幢、25幢 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京家乐家投资有限责任公司
住所:
南京市雨花台区卡子门大街88号
通讯地址:
南京市雨花台区卡子门大街88号
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
320100000201604070324
法定代表人姓名:
姜玲
联系电话:
52880088
授权委托人姓名:
唐笑诚
联系电话:
15705187576
签署时间:
2019-8-23
签署地点:
南京市雨花台区卡子门大街88号