填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京维恒置业有限公司 |
办公地址 |
南京市溧水区经济开发区群力路19号 |
法定代表人 |
林卫平 |
联系电话 |
02556200993 |
授权委托人 |
张健 |
联系电话 |
13770901123 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14501 |
开发项目名称 |
文汇苑 |
项目核准决定文书号 |
溧审批投备【2018】514号、宁发改备【2018】21号 |
项目坐落 |
南京市溧水区经济开发区群力大道19号 |
售楼处地址 |
溧水区经济开发区团山西路26号 |
开发企业销售负责人 |
齐峰 |
联系电话 |
18651677988 |
代理销售公司名称 |
南京赢策房地产营销策划有限公司 |
代理销售公司负责人 |
徐键、黄忧国 |
联系电话 |
18502527358、18118823395 |
用地总面积(m2) |
133193.07 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201242015CR0038、3201242015CR0037 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2017)宁溧不动产权第0032329号 |
土地使用年限 |
住宅70年、商业40年 |
土地用途 |
城镇单一住宅用地和商服用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第32011720170644号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
333350.05 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320117201810477、建字第320117201810662、建字第320117201810660、建字第320117201810663、建字第320117201810661 |
容积率 |
1.79 |
绿地率 |
≥30% |
建筑密度 |
22% |
施工许可证号 |
320124201810290101、320124201809040101、320124201812201201、320124201904151101 |
房屋总幢数 |
38 |
其中住宅 |
幢数 |
30 |
建筑面积(m2) |
210958 |
施工单位名称 |
江苏大才建设集团有限公司、南京苏舜建筑安装工程有限公司 |
监理单位名称 |
南京一点园工程监理有限公司 |
开工时间 |
2018-9-13 |
拟竣工时间 |
2022-5-31 |
备注:无 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
6 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 3 | 2,3,10 | 34592 | 2018-9-13 | 20063 | 2018-12-17 | 2020-10-31 |
2 | 2 | 1,13 | 26207.25 | 2018-9-13 | 15196 | 2019-1-17 | 2020-10-31 |
4 | 8 | 8,9,11,12,15,16,17,18 | 114660.6 | 2018-12-1 | 36000 | 2019-5-31 | 2020-10-31 |
3 | 4 | 5、6、7、19 | 38143.54 | 2018-12-1 | 30468 | 2019-9-20 | 2021-5-10 |
5 | 6 | 20,21,22,23,25,26 | 74338.07 | 2019-10-7 | 43094 | 2020-6-17 | 2021-9-30 |
6 | 7 | 27,28,29,30,31,32,33 | 78945.55 | 2020-4-6 | 45820 | 2020-10-21 | 2022-5-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201242015CR0037、3201242015CR0038 )明确,本项目须配建: 社区用房、物管用房、停车设施、环卫设施、供电设施以及其他设施、幼儿园
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1333.4 平方米,规划核准
1343.7 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | | 1-101,1-103,1-107 | 338.18 |
已申报 | | 2-106,2-108,2-112 | 308.18 |
已申报 | | 21号楼一楼部分 | 697.34 |
合计 | --- | --- | 1343.7 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
3 个,室内机动车停车位
2458 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
溧水区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2018-12-03 签订,前期的物业管理企业为
创维集团建设发展有限公司 ,其资质证号
粤物管证字第0200216 。
本项目物业管理区域四至界限东至
群力大道 南至
团山路 西至
乐活城居民小区 北至
中兴西路 ,于
218 年
12 月
4 日在
溧水区房管所物业科 办理备案手续,备案编号为
中2018015 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
3 | 19 | 商业 | 599.64 | 9 | 毛坯房 | 2021-5-10 | 50000 |
3 | 19 | 一般住宅 | 11859.63 | 132 | 毛坯房 | 2021-5-10 | 8465 |
3 | 19 | 储藏室 | 132.19 | 1 | 毛坯房 | 2021-5-10 | 4500 |
3 | 5 | 一般住宅 | 7189.31 | 72 | 毛坯房 | 2021-3-10 | 8686 |
3 | 5 | 储藏室 | 52.27 | 1 | 毛坯房 | 2021-3-10 | 4500 |
3 | 6 | 一般住宅 | 7189.3 | 72 | 毛坯房 | 2021-3-10 | 8599 |
3 | 6 | 储藏室 | 52.61 | 1 | 毛坯房 | 2021-3-10 | 4500 |
3 | 7 | 一般住宅 | 11068.59 | 72 | 毛坯房 | 2021-3-10 | 8692 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
5 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
19 | 兴业银行股份有限公司南京分行营业部 | 409410100100622868 | 6095.11 | |
5 | 南京银行股份有限公司溧水支行 | 0181260000000500 | 3127.04 | |
6 | 中国农业银行股份有限公司南京市溧水县支行 | 10127201040011183 | 3128.45 | |
7 | 中国建设银行股份有限公司溧水支行 | 32050159633600001262 | 4797.88 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京数字乐园建设有限公司和南京维泓置业有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京维恒置业有限公司 |
项目名称 | 文汇苑 | 幢号 | 5、6、7、19 |
住房能源消耗指标 | 采暖期耗热量48;采暖空调耗电量指标22.4;空调耗冷量指标40;空调耗电量指标12 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS)(B1级) |
保温层厚度(mm) | 高层:65mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 煤矸石多孔砖 |
保温型式 | 外墙保温板 |
保温材料种类 | G型热固复合聚苯乙烯泡沫保温板(A级)和水泥发泡保温板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 30、40、50 |
南、东、西墙 | 30、40、50 |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热金属型材 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6高透Low-E+12A+6 |
南向 | 6高透Low-E+12A+6 |
东向 | 6高透Low-E+12A+6 |
西向 | 6高透Low-E+12A+6 |
遮阳措施 | 部分安装活动外遮阳 |
其他节能措施 | 无 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京明达测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
(1)本项目严格执行建金【2017】246号文件规定,允许购房人使用住房公积金贷款购房。 (2)本项目购房人办理按揭贷款购房的首付比例按银行相关规定执行。(3)我公司承诺在文汇苑19幢商铺未竣工交付前,不采取售后包租、变相售后包租、返本销售、变相返本销售等方式销售上述房源,以此产生的一切纠纷均由我公司承担。 (4)本次上市的房源中,有5套被纳入全市高层次人才房源范围,不参与公证摇号,具体房号为:5-1201、5-1204、5-1304、5-1604、7-1601。另有2019年1月23日“文汇苑”1、13幢开盘未正常签约退房的住宅1套,具体房号为:13-1503。实际参与摇号房源为344套。(5)我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京维恒置业有限公司
法定代表人:(签章)
2019-9-16
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
10 | 人防面积核定单 |
11 | 商品房预售款监管协议 |
12 | 担保函 |
13 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
担保函
空白 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
空白 公司,我司保证在
空白 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
空白 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
空白
住所:
空白
通讯地址:
空白
邮政编码:
空白
营业执照注册号:
空白
法定代表人姓名:
空白
联系电话:
空白
授权委托人姓名:
空白
联系电话:
空白
签署时间:
空白
签署地点:
空白