填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京威润房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市栖霞区尧佳路98号 |
法定代表人 |
李洵 |
联系电话 |
18652921388 |
授权委托人 |
陈鸿翔 |
联系电话 |
13913983871 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14444 |
开发项目名称 |
金聚中心 |
项目核准决定文书号 |
宁发改外经字【2017】580号 |
项目坐落 |
栖霞区尧化街道 |
售楼处地址 |
南京市栖霞区尧化街道翠林路和金尧路交叉口 |
开发企业销售负责人 |
许小淼 |
联系电话 |
15951944572 |
代理销售公司名称 |
南京中原房地产营销顾问有限公司、南京策源房地产经纪有限公司 |
代理销售公司负责人 |
徐炜、经玉东 |
联系电话 |
13913025494、13913936483 |
用地总面积(m2) |
51966.42 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012017CR0070 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2018)宁栖不动产权第0010487号、苏(2018)宁栖不动产权第0010489号、苏(2018)宁栖不动产权第0010502号 |
土地使用年限 |
商服用地40年,商务办公用地40年,商务金融用地40年 |
土地用途 |
商服用地、商务办公用地、商务金融用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320113201710715号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
387231.64 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320113201810632号,建字第320113201810436号 |
容积率 |
4.5 |
绿地率 |
26.1%;9.83% |
建筑密度 |
42.92%;53.28% |
施工许可证号 |
320113201811090101;320113201809290201 |
房屋总幢数 |
8 |
其中住宅 |
幢数 |
0 |
建筑面积(m2) |
0 |
施工单位名称 |
中建三局第一建设工程有限责任公司;中建三局集团有限公司 |
监理单位名称 |
安徽省建设监理有限公司 |
开工时间 |
2018-11-9 |
拟竣工时间 |
2021-6-30 |
备注:NO.2017G37地块项目,由A、B、C地块三个组成,本次申报的金聚中心5幢位于A地块。本次填报的容积率、建筑密度、绿地率均为A地块数据,后期申报其它地块时相关数据再作调整。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
6 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 1 | 5幢 | 12611.43 | 2018-11-9 | 7915.69 | 2019-8-31 | 2021-6-30 |
2 | 3 | 6幢、7幢、9幢 | 48268.7 | 2018-11-9 | 28495 | 2019-9-20 | 2021-6-30 |
3 | 1 | 地下室 | 135636.37 | 2018-9-30 | 71209 | 2019-10-20 | 2021-6-30 |
4 | 1 | 2幢 | 19078.32 | 2018-9-30 | 11620 | 2019-11-20 | 2021-6-30 |
5 | 2 | 3幢 | 32989.91 | 2018-9-30 | 20231 | 2020-3-20 | 2021-6-30 |
6 | 1 | 1幢 | 58566.71 | 2018-9-30 | 30748 | 2020-4-10 | 2021-6-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
无
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1548.93 平方米,规划核准
1617.46 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
合计 | --- | --- | 0 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
2665 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
无 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
选聘 方式选聘,并向
空白 进行备案,前期物业服务合同于
2019年8月9日 签订,前期的物业管理企业为
深圳市金地物业管理有限公司 ,其资质证号
建物企【2003】039 。
本项目物业管理区域四至界限东至
金尧路 南至
尧佳路 西至
翠林路 北至
翠林北路与金尧路交叉口 ,于
2019 年
7 月
27 日在
南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为
2019栖字005 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中,
金聚中心5 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为
招商银行股份有限公司南京分行 ,该抵押权人已于
2019-8-22 书面同意我司申办
金聚中心5 幢预售许可证并上市销售。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 5 | 酒店式公寓 | 9418.4 | 250 | 装修房 | 2021-6-30 | 32000 |
1 | 5 | 门面房、小商店 | 3015.41 | 28 | 毛坯房 | 2021-6-30 | 80000 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
3 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
5 | 招商银行股份有限公司南京分行 | 125908367910405 | 7114.63 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
金地集团南京置业发展有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京威润房地产开发有限公司 |
项目名称 | 金聚中心 | 幢号 | 5幢 |
住房能源消耗指标 | 节能水平65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 80 |
外墙保温 | 墙体材料 | 蒸压砂加气混凝土砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 复合发泡水泥板、岩棉带 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 65(复合发泡水泥板)、55(岩棉带) |
南、东、西墙 | 65(复合发泡水泥板)、55(岩棉带) |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热金属窗框、隔热金属多腔密封窗框 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6高透光Low-E+12氩气+6透明、6中透光Low-E+12氩气+6透明 |
南向 | 6高透光Low-E+12氩气+6透明、6中透光Low-E+12氩气+6透明 |
东向 | 6高透光Low-E+12氩气+6透明、6中透光Low-E+12氩气+6透明 |
西向 | 6高透光Low-E+12氩气+6透明、6中透光Low-E+12氩气+6透明 |
遮阳措施 | 玻璃自遮阳 |
其他节能措施 | 太阳能光热(仅顶层公寓设置) |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
5 幢(楼)
1-12 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
(1)A、B地块酒店式公寓的总建筑面积不得超过A、B地块地上总建筑面积的35%,宜集中布置在A地块;(2)A、B地块商业总建筑面积不得低于A、B地块地上总建筑面积的35%;(3)A、B地块上须有不小于8万m2的地上商业由受让人整体自持,不得分割销售,不得分割转让;(4)B地块至少有一栋商务办公塔楼的建筑高度控制在110m≤H≤120m;(5)C地块地下空间出让面积为4691.29m2,其功能为停车及联系通道;(6)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,酒店式公寓建筑100%全装修和成品交付。其他具体建设要求详见合同附件《规划设计要点》。
根据土地出让合同及规划方案设计,设计在B地块的8#楼为受让方整体自持的地上商业,根据已批复的建设工程规划许可证,该地上商业8#楼总建筑面积为80080.2m2,满足出让合同要求。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京威润房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2019-8-26
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 机动车车位、车库的出售、出租或者附赠的方案 |
10 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
11 | 人防面积核定单 |
12 | 商品房预售款监管协议 |
13 | 担保函 |
14 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
15 | 地名批复 |
16 | 入网认证依据 |
17 | 不动产登记资料查询结果证明 |
18 | 物业公司营业执照 |
担保函
金聚中心 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
南京威润房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
金聚中心5幢 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
金地集团南京置业发展有限公司
住所:
南京市雨花台区板桥街道大方村村委办公楼
通讯地址:
南京市雨花台区板桥街道大方村村委办公楼
邮政编码:
210019
营业执照注册号:
913201006637973053
法定代表人姓名:
阳侃
联系电话:
13636675867
授权委托人姓名:
陈鸿翔
联系电话:
13913983871
签署时间:
2019-8-22
签署地点:
南京市雨花台区板桥街道大方村村委办公楼