开发企业名称	南京星河博源房地产开发有限公司
办公地址	南京市玄武区洪武北路16号汇金大厦17楼
法定代表人	张林洲	联系电话	025-57059789
授权委托人	靳晶晶	联系电话	15062250999
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14525
开发项目名称	天颂花园、星丽商业中心、星联科创智慧中心	项目核准决定文书号	宁发改备[2018]11号
项目坐落	南京市玄武区红山街道
售楼处地址	南京市玄武区红山街道
开发企业销售负责人	张淼	联系电话	17702502308
代理销售公司名称	南京世联兴业房地产投资咨询有限公司, 南京中原房地产营销顾问有限公司
代理销售公司负责人	陆成	联系电话	025-68758899
用地总面积(m2)	127639.94	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012018CR0037
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2018）宁玄不动产权第0021628号、苏（2018）宁玄不动产权第0021626号、苏（2018）宁玄不动产权第0012734号、苏（2018）宁玄不动产权第0012736、苏（2018）宁玄不动产权第0012732号	土地使用年限	2018年07月06日起至2088年07月05日止
土地用途	城镇住宅用地（混合）	建设用地规划许可证号	地字第320102201810349号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	518367.22	建设工程规划许可证号	建字第320102201910471号、建字第320102201810809号、建字第320102201811229号
容积率	2.2	绿地率	35.06%
建筑密度	15.28%	施工许可证号	320102201812261101、320102201903051101、320102201904301101、320102201905091101、320102201901181101、320102201905291101、320102201905291201
房屋总幢数	25	其中住宅	幢数	11
			建筑面积(m2)	181714.72
施工单位名称	江苏武进建工集团有限公司、龙成建设工程有限公司、通州建总集团有限公司、深圳市建工集团股份有限公司、中兴建设有限公司、南京国忠建筑工程有限公司
监理单位名称	江苏建发建设项目咨询有限公司、南京德阳工程监理咨询有限公司、江苏省华夏工程项目管理有限公司、江苏宏嘉工程项目管理有限公司
开工时间	2019-1-1	拟竣工时间	2021-12-30
备注：本项目分A、B、C、D、E五个地块分期开发。本次申报C地块1、3、5、7幢住宅，上述表格中填写的规划容积率、绿地率、建筑密度为C地块数据。

    该项目拟分 4 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	4	1、3、5、7	80898.98	2019-1-1	54628	2019-9-12	2020-11-30
1	6	E01、E02	10000	2019-1-1	5000	2020-3-26	2020-12-31
2	6	C02、C04、C06、C08、E03、C地块地下车库	10000	2019-4-15	5000	2020-5-28	2021-11-30
3	3	B01、B02、B03、B地块地下室	44842.32	2019-4-15	5000	2020-10-29	2021-12-30
4	2	A01、A02、A地块地下室	63962.13	2019-4-15	5000	2021-5-27	2021-12-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012018CR0037 ）明确，本项目须配建: 1、该地块须配建建筑面积不小于6391平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交市安居集团； 2、地块内保障性住房建成后无偿移交政府，出让成交价款总额不做调整。保障性住房建设成本不纳入房价准许成本。受让人须按照《南京市出让地块竞争保障性住房操作管理规则（试行）的通知》（宁房居字[2017]183号）的要求进行配建和移交； 3、地块D规划建设一处幼儿园，用地边界可根据建设方案调整，须由受让人出资建设，与住宅首期同步审定规划方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿移交给玄武区政府，所对应土地按划拨方式供应； 4、地块内规划的27班高中由市土地储备中心委托玄武区政府负责建设，最终建设费用以工程结算审计结果为准，该建设费用计入整个地块成本。       1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2073.46 平方米，规划核准 2080.34 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
合计	---	---	0

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 3728 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2019年7月24日 签订，前期的物业管理企业为 深圳星河智善生活股份有限公司 ，其资质证号 （建）107066 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 恒嘉路 南至 华跃路（ABCD地块）、红山南路（E地块） 西至 言和路 北至 大壮观路（ABCD地块）、领智路（E地块） ，于 2019 年 7 月 2 日在 南京市玄武区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 玄 2019字002 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 1、3、5、7 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 中信银行股份有限公司南京分行 ，该抵押权人已于 2019-8-22 书面同意我司申办 1、3、5、7 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	1	门面房、小商店	1058.1	12	毛坯房	2020-11-30	100000
1	1	一般住宅	23427.2	184	装修房	2020-11-30	42276.45
1	3	一般住宅	12445.28	92	装修房	2020-11-30	40411.24
1	5	一般住宅	16713.65	88	装修房	2020-11-30	42409.61
1	7	一般住宅	23317.65	183	装修房	2020-11-30	42809.73

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
1	中信银行股份有限公司南京分行	8110501012201335789	14576.4
7	中信银行股份有限公司南京分行	8110501012201335789	14953.2
3	中信银行股份有限公司南京分行	8110501012201335789	6996
5	中信银行股份有限公司南京分行	8110501012201335789	9493.2

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 深圳市星河房地产开发有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京星河博源房地产开发有限公司
项目名称	天颂花园	幢号	1、3、5、7
住房能源消耗指标	21.97kwh/m2
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）；
	保温层厚度(mm)	69
外墙保温	墙体材料	钢筋混凝土、煤矸石烧结砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	发泡陶瓷保温板
	保温层厚度(mm)	北 墙	35
		南、东、西墙	35
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	单腔高透双银Low-E[5+19A+5双银LOW-E（凸窗无百叶）、6Low-E+12A+6(高透)60系列平开窗
		南向	单腔高透双银Low-E[5+19A+5双银LOW-E]（凸窗内置百叶）、6Low-E+12A+6(高透)110系列推拉窗（阳台门）
		东向	6Low-E+12A+6(高透)60系列平开窗、单腔高透双银Low-E[5+19A+5双银LOW-E]（凸窗内置百叶）
		西向	6Low-E+12A+6(高透)60系列平开窗、单腔高透双银Low-E[5+19A+5双银LOW-E]（凸窗内置百叶）
遮阳措施	中置百叶
其他节能措施	空白

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、根据《国有建设用地使用权出让合同》第三章土地开发建设与利用第2条出让要求：（1）该地块不得联合开发，不得股权转让（受让人与其全资子公司之间的股权转让除外）；（2）地块A为商办混合用地，受让人须整体持有地块内不少于4万平方米的集中商业至少10年；其余可售部分，商业分割单元建筑面积不少于100平方米，办公分割单元建筑面积不小于250平方米；（3）地块B为商住混合用地，其中商业办公建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；（4）地块E为科研设计用地，受让人须自持不少于该地块地上总建筑面积50%的科研用房，其余科研用房可上市销售。可售科研用房中的60%的科研用房分割单元建筑面积不小于500平方米，40%的科研用房分割单元建筑面积不小于250平方米；（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付；（6）由于规划地铁6号线和地铁9号线从该地块局部下穿，为满足工程建设及降噪要求，地块建设过程中须在临近地铁轨道一侧增设减振措施，长度约2615米，受让人须向地铁集团额外出资轨道减振的工程费用，具体金额以地铁工程决算或第三方审计为准；第3条、受让人须严格执行《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理办法》（宁政规字[2015]22号）和《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》（宁政规字[2016]88号），按照审定的规划设计方案、总平面图制定《住房与公共配套设施建设计划》并上传房地产开发管理信息系统。 出让用地范围内不允许建设别墅。 二、申报上市销售：我司开发建设的天颂花园1幢、3幢、5幢、7幢项目，购房登记报名：网上报名，通过我司官方微信公众号：南京星河WORLD（微信号：NJ-GALAXY-WORLD）办理报名登记。如遇网络问题无法报名，请致电025-58969999与我司联系，由我司工作人员协助解答。 三、为贯彻落实“全市人才发展战略”,保障我市人才自住住房需求，本次上市房源中3幢1802室被纳入全市人才安居精准服务房源范围，不参加公证摇号。 四、本次申请销售范围为天颂花园1幢、3幢、5幢、7幢，可售房源为547户，其中有3套房源（分别为1幢2单元507室，1幢2单元508室，5幢2单元204室）将作为精装展示样板间使用，样板间包含精装修和软装，软装根据采购成本另外核算价格，对于户型、环境、软硬装修等相关说明在购房合同和补充协议中进行确认。合同签订之后，样板间将继续对外使用，直至天颂花园项目交付三个月后方可交付购房人。 五、根据土地出让合同第九条第3项要求，公建配套实施方案已经规划部门核实并在销售现场予以公示！ 六、土地出让合同中约定的配建建筑面积不小于6391平方米的人才房（含租赁住房）根据规划核定，留置在B地块。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	商品房销售窗口表
7	人防面积核定单
8	商品房预售款监管协议
9	担保函
10	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
11	担保公司营业执照、资质证书复印件
12	担保公司、被担保公司在业证明原件
13	地名办批复
14	受让方的批复
15	授权委托书
16	受托人身份证复印件
17	抵押权人同意办理预售许可证明
18	关于装配式建筑有关事项的复函
19	装配式建筑专家论证意见
20	商品房入网认证收件收据