南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121797
开发企业南京嘉阳房地产开发有限公司
项目名称央誉花园
项目地址溧水区永阳街道石燕路393号
申报日期2019-8-12
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京嘉阳房地产开发有限公司
办公地址 南京市建邺区庐山路188号新地中心2102室
法定代表人 华晓巍 联系电话 02558772288
授权委托人 陶祥 联系电话 13951961606
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF14463
开发项目名称 央誉花园 项目核准决定文书号 溧发改备[2017]132号
项目坐落 溧水区永阳街道石燕路393号
售楼处地址 溧水区永阳街道石燕路393号
开发企业销售负责人 申小峰 联系电话 02558772288
代理销售公司名称 南京新景祥房地产经纪有限公司;南京金岳房地产销售有限公司
代理销售公司负责人 刘兆学;宋威 联系电话 84727516;85308258
用地总面积(m2) 73276.86 国有建设用地使用权出让合同编号 3201242017CR0066
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2018)宁溧不动产权第0003553号 土地使用年限 住宅70年;商服40年
土地用途 城镇单一住宅用地;商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320117201710694号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 195094.51 建设工程规划许可证号 建字第320117201810310号;建字第320117201810497号
容积率 2 绿地率 30.02%
建筑密度 21.19% 施工许可证号 320124201806210201;320124201806210301;320124201809070301;320124201906041101;320124201906041301.
房屋总幢数 23 其中住宅 幢数 17
建筑面积(m2) 129199.93
施工单位名称 南京建工集团有限公司
监理单位名称 江苏省经纬建设监理中心;南京方圆建设工程管理咨询有限公司
开工时间 2018-6-21 拟竣工时间 2020-12-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 2 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
124、14幢3115.12018-6-2138322018-7-102020-12-31
1220、21幢7009.12018-6-2186222018-10-102020-12-31
155、6、8、9、10幢44242.52018-6-21544262019-8-52020-12-31
141、2、3、7幢28792.92018-6-21354202019-8-202020-12-31
21011-13、15-19、22-23幢、地下室111934.92018-10-311377002019-11-12020-12-31

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201242017CR0066 )明确,本项目须配建: 社区用房,建筑面积不小于地上总建筑面积的4‰,计586.94㎡,位于6幢102、103室;根据《市政府关于加快发展居家养老服务业的实施意见》(宁政发【2014】216号)文件精神,新建住宅小区应按每百户不少于30平方米的标准配建社区居家养老服务用房,共312.8㎡,位于5幢103室。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 780.16 平方米,规划核准 780.86 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报14幢780.86
合计------780.86
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 1185 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市溧水区行政审批局 进行备案,前期物业服务合同于 2018-7-20 签订,前期的物业管理企业为 怡家园(厦门)物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)110099 
    本项目物业管理区域四至界限东至 薛李东路 南至 高平大街 西至 石燕路 北至 辛庄路 ,于 2018  4  28 日在 南京市溧水区行政审批局 办理备案手续,备案编号为 2018字015 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中, 1,2,3,7 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 中国工商银行溧水支行 ,该抵押权人已于 2019-8-12 书面同意我司申办 1,2,3,7 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
21一般住宅7081.9272装修房2020-12-3115066.72
22一般住宅7081.9272装修房2020-12-3115166.72
23一般住宅7081.9272装修房2020-12-3115166.72
27一般住宅575034装修房2020-12-3117592.91
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
1中国工商银行股份有限公司溧水支行43010318191000048815507.88
2中国工商银行股份有限公司溧水支行43010318191000048815531.4
3中国工商银行股份有限公司溧水支行43010318191000048815537.52
7中国工商银行股份有限公司溧水支行43010318191000048814498.56

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 上海中远汇丽建筑装潢有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京嘉阳房地产开发有限公司
项目名称央誉花园幢号1,2,3,7
住房能源消耗指标节能水平65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)70
外墙保温墙体材料加气混凝土砌块
保温型式外保温
保温材料种类复合发泡水泥保温板
保温层厚度(mm)北 墙35
南、东、西墙35
外门窗窗框型材隔热铝合金窗框型材
窗玻璃材料北向6高透Low-E+12Ar+6;6高透Low-E+12A+6
南向5高透Low-E+19A+5;6高透Low-E+12A+6;5+19Ar+5
东向5高透Low-E+19A+5;5+19Ar+5
西向5高透Low-E+19A+5;5+19Ar+5
遮阳措施内置百叶一体化、玻璃自遮阳、平板遮阳
其他节能措施太阳能光热

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    (1)本项目严格执行建金【2017】246号文件规定,允许购房人使用住宅公积金贷款购房。(2)本项目购房人办理按揭贷款购房的首付比例按银行相关规定执行。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京嘉阳房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2019-8-12      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10人防面积核定单
11商品房预售款监管协议
12担保函
13南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明

担保函
 央誉花园 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任公司 公司,我司保证在 南京嘉阳房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 央誉花园1,2,3,5,6,7,8,9,10幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 上海中远汇丽建筑装潢有限公司 
    住所: 上海市杨浦区大连路970号1602室 
    通讯地址: 上海市浦东新区张杨路628弄2号18层 
    邮政编码: 200122 
    营业执照注册号: 91310110133292019T 
    法定代表人姓名: 傅羽戈 
    联系电话: 021-20421712 
    授权委托人姓名: 周东明 
    联系电话: 13795493050 
    签署时间: 2019-7-1 
    签署地点: 南京市建邺区庐山路188号2102室