填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京武宁房地产开发有限公司 |
办公地址 |
江宁区科学园天元中路99号 |
法定代表人 |
杨春松 |
联系电话 |
52166555 |
授权委托人 |
潘燕 |
联系电话 |
52166555 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14404 |
开发项目名称 |
武夷绿洲 |
项目核准决定文书号 |
宁园管字(2010)70号 |
项目坐落 |
江宁区淳化街道天元中路99号 |
售楼处地址 |
江宁区淳化街道天元中路99号 |
开发企业销售负责人 |
潘燕 |
联系电话 |
13813909669 |
代理销售公司名称 |
江苏新景祥网络科技股份有限公司南京分公司 |
代理销售公司负责人 |
徐玲华 |
联系电话 |
15077856209 |
用地总面积(m2) |
449437.6 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
空白 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁江国用2010第28447号,苏2019宁江不动产权第0022112号 |
土地使用年限 |
2072年7月18日止住宅,2067年7月18日止酒店式公寓;2073年12月31日止住宅,2068年12月31日止酒店式公寓 |
土地用途 |
城镇混合住宅用地(酒店式公寓) |
建设用地规划许可证号 |
宁建规字2002第086号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
723250.14 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320115201480074号 |
容积率 |
1.4 |
绿地率 |
42.3% |
建筑密度 |
17.1% |
施工许可证号 |
320101920140177 |
房屋总幢数 |
152 |
其中住宅 |
幢数 |
132 |
建筑面积(m2) |
563929.92 |
施工单位名称 |
福建建工集团总公司 |
监理单位名称 |
南京旭光建设监理有限公司 |
开工时间 |
2002-4-18 |
拟竣工时间 |
2020-8-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
7 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 30 | 赏桂苑1-30幢 | 120895.76 | 2002-4-18 | 36000 | 2003-7-1 | 2010-12-31 |
2 | 36 | 观竹苑2-16幢、18-38幢 | 198127.42 | 2004-6-1 | 59438 | 2005-1-1 | 2014-12-30 |
3 | 27 | 品茗苑1-27幢 | 131436.52 | 2006-12-11 | 52570 | 2007-10-1 | 2011-6-30 |
4 | 11 | 品兰苑1-11幢 | 157516.29 | 2010-11-16 | 63000 | 2011-9-10 | 2013-7-31 |
5 | 4 | 揽胜阁1-4幢 | 34510.93 | 2012-6-1 | 13800 | 2013-10-31 | 2015-10-30 |
6 | 13 | 沁荷苑2、3、5、6、8、10、11、18、19、31、34、36、38幢 | 10552.09 | 2013-10-31 | 4214 | 2016-10-22 | 2017-9-30 |
6 | 13 | 沁荷苑4、7、9、12、16、17、20-26 | 11698.53 | 2013-10-31 | 4672 | 2017-7-1 | 2017-9-30 |
6 | 14 | 沁荷苑13、14、15、27-30、32、33、35、37、39-41 | 6899.93 | 2013-10-31 | 2756 | 2017-7-20 | 2017-9-30 |
7 | 1 | 武夷绿洲商业广场 | 44606.1 | 2014-10-22 | 17817 | 2019-9-8 | 2020-8-30 |
2 | 2 | 幼儿园、幼儿园扩建 | 6310.96 | 2004-6-1 | 1893 | | 2014-12-30 |
6 | 1 | 沁荷苑1幢 | 603 | 2013-10-31 | 181 | | 2017-9-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
空白 )明确,本项目须配建: 根据南京市规划局建设项目规划设计要点(居住区)要求配建:1、沿竹山南路应配置一所小学(规模不小于24班);用地内应配置至少二所幼儿园;应在用地南部考虑设置占地不小于3000平方米的室内菜场。
2、规划设计应统一安排好各项配套设施(如居委会、老年人活动室、会所等),一次规划到位。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
2893.01 平方米,规划核准
2652.96 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | | 观竹苑19幢(1-2层) | 1354.15 |
本次申报 | | 武夷绿洲商业广场物业管理用房01室-06室(4层) | 1298.81 |
合计 | --- | --- | 2652.96 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
15 个,室内机动车停车位
3434 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
江宁区住建局物业科 进行备案,前期物业服务合同于
2009-7-27 签订,前期的物业管理企业为
南京青和物业管理有限公司 ,其资质证号
108060 。
本项目物业管理区域四至界限东至
竹山南路 南至
科建路 西至
秦淮河 北至
天元中路 ,于
空白 年
空白 月
空白 日在
空白 办理备案手续,备案编号为
空白 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 武夷绿洲商业广场 | 商业 | 12881.88 | 5 | 毛坯房 | 2020-8-30 | 49000 |
1 | 武夷绿洲商业广场 | 酒店式公寓 | 19889.43 | 278 | 毛坯房 | 2020-8-30 | 23684.54 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
5 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
武夷绿洲商业广场 | 中信银行股份有限公司南京百家湖支行 | 7351310182600005551 | 3210 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京名仕园置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京武宁房地产开发有限公司 |
项目名称 | 武夷绿洲 | 幢号 | 武夷绿洲商业广场 |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | HX隔离式防火保温板 |
保温层厚度(mm) | 50 |
外墙保温 | 墙体材料 | 混泥土空心砖 |
保温型式 | 外保温+自保温 |
保温材料种类 | HX隔离式防火保温板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 20 |
南、东、西墙 | 20 |
外门窗 | 窗框型材 | 铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6 low-E+19+6中空玻璃 |
南向 | 6 low-E+19+6中空玻璃 |
东向 | 6 low-E+19+6中空玻璃 |
西向 | 6 low-E+19+6中空玻璃 |
遮阳措施 | low-E中空百叶玻璃 |
其他节能措施 | 太阳能 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不可 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
一、开盘方式:客户积累如小于可供房源,将采用365网络摇号直播方式确定选房顺序,具体开盘时间将在领取预售许可证后第5日开盘;客户积累如大于等于可供房源时,将采用江苏省南京市南京公证处电脑摇号方式确定选房顺序,具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。
二、我司承诺:我司将严格按照相关要求执行和落实公积金贷款政策。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京武宁房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2019-8-28
序号 | 附件名称 |
1 | 商品房销售申请书 |
2 | 开发单位资质证书 |
3 | 开发单位营业执照 |
4 | 法人代表身份证明 |
5 | 授权委托书 |
6 | 受委托人身份证 |
7 | 国有土地使用权证及土地出让合同 |
8 | 建设项目批文 |
9 | 地名批复及公安门牌证明 |
10 | 建设工程规划许可证及规划核准图 |
11 | 建设工程施工许可证 |
12 | 商品房开发建设资金投入证明 |
13 | 建设工程施工合同及施工进度说明 |
14 | 白蚁防治合同书 |
15 | 规划核准总平面图和规划设计要点 |
16 | 商品房预售方案 |
17 | 预售款监管协议 |
18 | 商品房面积预测报告 |
19 | 商品房共有共用部位审核表 |
20 | 商品房窗口表 |
21 | 商品房销售价目表 |
22 | 物业管理合同和物业管理用房登记表 |
23 | 国资办移交函 |
担保函
武夷绿洲武夷绿洲商业广场 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
南京名仕园置业有限 公司,我司保证在
南京武宁房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
武夷绿洲武夷绿洲商业广场 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京名仕园置业有限公司
住所:
南京市江宁区天元中路99号
通讯地址:
南京市江宁区天元中路99号
邮政编码:
211100
营业执照注册号:
9132011506707950X2
法定代表人姓名:
杨春松
联系电话:
52196888
授权委托人姓名:
潘燕
联系电话:
52168000
签署时间:
2019-8-28
签署地点:
南京市江宁区淳化街道天元中路99号