开发企业名称	南京泓通置业有限公司
办公地址	南京市雨花台区西善桥南路128号3-1109
法定代表人	吕锋	联系电话	025-86907959
授权委托人	姜慧如	联系电话	15861800778
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14521
开发项目名称	洺悦雅苑	项目核准决定文书号	雨发改备[2018]67号
项目坐落	雨花台区西善桥街道
售楼处地址	南京市雨花台区西善桥街道岱山北路齐修南苑对面洺悦华府售楼处
开发企业销售负责人	王欣	联系电话	13914752797
代理销售公司名称	南京蓝风房地产投资顾问有限公司、南京金岳房地产销售有限公司
代理销售公司负责人	朱炎龙、朱俊逸、丁晶	联系电话	13913833615、13809022507、18168007799
用地总面积(m2)	58286.3	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012018CR0040
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2019）宁雨不动产权第0003597号、苏（2019）宁雨不动产权第0003546号	土地使用年限	2018年7月3日起至2088年7月2日止
土地用途	城镇住宅用地（混合）	建设用地规划许可证号	地字第320114201890009号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	211179.25	建设工程规划许可证号	建字第320114201920005号、建字第320114201920027号
容积率	2.75	绿地率	35.7%
建筑密度	15.82%	施工许可证号	320114201902031101、320114201904251101
房屋总幢数	13	其中住宅	幢数	12
			建筑面积(m2)	141985.16
施工单位名称	中国水利水电第八工程局有限公司
监理单位名称	福建闽能咨询有限公司
开工时间	2019-2-3	拟竣工时间	2021-12-31
备注：洺悦雅苑共分为A、B地块。其中B地块为养老服务用房用地。A、B地块规划许可证均已取得。本次申报A-9幢、A-12幢属于A地块，上述容积率、绿地率、建筑密度，数据均以A地块数据为准。

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	2	A-9幢、A-12幢	29351.29	2019-2-3	20545.9	2019-9-24	2021-12-31
1	1	A-10幢	12281.47	2019-2-3	8597.03	2019-10-21	2021-12-31
2	4	A-4幢	13029.24	2019-4-25	9120.47	2019-12-8	2022-6-30
2	2	A-11幢、A-13幢	24006.08	2019-2-3	16804.26	2020-1-6	2021-12-31
2	1	A-2幢	11118.3	2019-4-25	7782.81	2020-10-19	2022-6-30
2	1	A-8幢	15556.82	2019-4-25	10889.77	2021-4-12	2022-6-30
2	1	A-3幢	11116.79	2019-4-25	7781.75	2021-9-6	2022-6-30
2	1	A-5幢	14504.31	2019-4-25	10153.02	2021-10-25	2022-9-30
2	1	A-6幢	15493.32	2019-4-25	10845.32	2022-4-1	2022-6-30
2	1	A-7幢	15834.28	2019-4-25	11084	2022-9-5	2022-6-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012018CR0040 ）明确，本项目须配建: （1）B地块须配建一处基层社区中心，具体为：社区卫生服务站，建筑面积不得小于300平方米，文化活动室，建筑面积不得小于600平方米，体育活动站（场），建筑面积不得小于200平方米，基层社区服务中心，建筑面积不得小于600平方米，社区警务室，建筑面积不得小于60平方米，居家养老服务站，建筑面积不得小于150平方米，小型商业金融服务设施，建筑面积不得小于1500平方米，公共厕所，建筑面积不得小于100平方米，环卫休息场，建筑面积不得小于30平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫休息场建筑面积共计1240平方米须无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减； （2）该地块须配建建筑面积不少于7739.9平方米的人才房（含租赁用房），由受让人建成后无偿移交雨花台区政府； （3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。 （4）出让用地方位内不允许建设别墅。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 824.4 平方米，规划核准 876.38 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
本次申报		A-9幢1单元101室、10室（含1、2层）	258.41
本次申报		A-12幢1单元101室、1单元103室（含1、2层）	252.4
合计	---	---	510.81

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1610 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2019年5月23日 签订，前期的物业管理企业为 中电建物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）108072号 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 柏山西路（规划） 南至 吴山路（规划） 西至 余山路（规划） 北至 宁芜铁路 ，于 2019 年 5 月 22 日在 南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2019字0050 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， A-9幢、A-12 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 交通银行股份有限公司江苏省分行 ，该抵押权人已于 2019-9-18 书面同意我司申办 A-9幢、A-12 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	A-12幢	一般住宅	11478.15	129	装修房	2021-12-31	29222.05
1	A-9幢	一般住宅	14696.37	130	装修房	2021-12-31	29538.98
1	A-9幢	商业	1213.85	11	毛坯房	2021-12-31	100000

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
A-12	交通银行股份有限公司江苏省分行	320899991010004038605	5580
A-9	交通银行股份有限公司江苏省分行	320899991010004038605	7860.01

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京金羚房地产开发有限公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京泓通置业有限公司
项目名称	洺悦雅苑	幢号	A-9幢、A-12幢
住房能源消耗指标	65
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	75
外墙保温	墙体材料	钢筋混凝土
	保温型式	外保温
	保温材料种类	发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北 墙	45
		南、东、西墙	45
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	5+6A+5+6A+5/ 5+6Ar+5+6Ar+5
		南向	5+19AR+5+9AR+5/ 5+6Ar+5+6Ar+5
		东向	5+19A+5+6A+5
		西向	5+19A+5+6A+5
遮阳措施	内遮阳一体化
其他节能措施	无

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、根据建设工程规划条件中：1、在规划设计方案中应明确公共配套设施的建设时序；必备的公共配套设施应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实。2、该地块应配建不低于25平方米的邮政服务场所。3、地块应配套建设用地面积不小于2000平方米的基层社区中心一座，位置可根据地块周边环境设置。根据《南京市公共设施配套规划标准》（宁政发[2015]21号），内容应按以下要求配建相关配套设施：社区卫生服务站，建筑面积不得小于300平方米，宜设置于建筑底层，有独立出入口，并应符合无障碍通行要求；文化活动室，建筑面积不得小于600平方米；体育活动站（场），用地规模不得小于600平方米，健身房等室内用房建筑面积不得小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不得小于600平方米；社区警务室，建筑面积不得小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不得小于150平方米（含日间托老服务中午休息简易床位10张）；小型商业金融服务设施，建筑面积不得小于1500平方米。宜设置于底层、步行交通便捷处，方便居民日常出行使用；公共厕所，建筑面积不得小于100平方米；环卫作息场建筑面积不得小于30平方米。4、物业服务用房按照《江苏省物业管理条例》（2013版）设置，垃圾搜集点或垃圾收集房按照《南京市公共设施配套规划标准》（NJGBC01-2015)要求设置。5、每个车位应预留充电桩的建设条件，请做好所配置的充电桩用电需求的落实。6、规划建筑应配建停车库（场）应符合《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》（宁政发[2015]146号）的相关规定。居住地块内非机动车停车位应在地下、半地下或建筑底层架空解决，机动车地面停车率不得超过10%。 二、接受购房登记申请方式为微信报名，登记人需登录我司官方微信公众号：djdc_myhf。点击报名按钮，按页面上公示的方法及规则报名。如遇网络问题无法报名，请致电025-89663333与我司联系，由我司工作人员协助解答。 。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	商品房销售窗口表
7	商品房预售款监管协议
8	担保函
9	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
10	受让方变更批复
11	不动产登记资料查询结果证明
12	地名批复
13	关于洺悦雅苑（NO.2018G18地块）项目公共配套设施建设情况核实的说明
14	抵押银行同意上市证明
15	开发公司在业查询表
16	PC装配式构建购销合同及发票
17	PC专家论证意见回复
18	物价联系单及价格表
19	审查合格书及销售方案
20	建设工程规划条件
21	情况说明
22	土地出让合同中条款解释的复函
23	入网认证
24	担保公司营业执照、资质证书