南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121779
开发企业南京金融城建设发展股份有限公司
项目名称紫金金融中心
项目地址建邺区河西中部47号地块
申报日期2019-8-8
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京金融城建设发展股份有限公司
办公地址 南京市建邺区江东中路222号奥体中心体育场五楼
法定代表人 冯金江 联系电话 83198888
授权委托人 郭晶晶 联系电话 13605176409
开发资质等级 贰级 资质证书编号 南京KF14410
开发项目名称 紫金金融中心 项目核准决定文书号 建发改[2015]057号
项目坐落 建邺区河西中部47号地块
售楼处地址 南京市建邺区江东中路377号
开发企业销售负责人 蔡欣平 联系电话 025-83198888
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 65044.14 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012015CR0076
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2016)宁建不动产权第0006765号 土地使用年限 40年,自2016年8月11日起至2056年08月10日止
土地用途 商服用地、商务办公用地 建设用地规划许可证号 地字第320105201610012号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 828146 建设工程规划许可证号 建字第320105201710858号、建字第320105201710045号、建字第320105201710035号、建字第320105201710044号
容积率 8.49 绿地率 15.82
建筑密度 31.21 施工许可证号 320105201712200201、320105201705250101
房屋总幢数 14 其中住宅 幢数 0
建筑面积(m2) 0
施工单位名称 中国建筑第八工程局有限公司
监理单位名称 江苏建科工程咨询有限公司
开工时间 2017-1-1 拟竣工时间 2022-2-28
备注:本次申报A4幢商品房预售,其中按照施工合同中开工日期为2017年3月1日,竣工日期为2022年2月28日,A4幢实际施工时间为2017年1月1日,竣工日期为2020年10月31日。拟竣工时间以实际开工竣工时间为准
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
12A2、A391934.72017-1-118386.942019-4-302020-9-30
21A159614.82017-1-111922.962019-5-292020-8-31
21A449906.732017-1-19981.352019-8-312020-10-31
24A5、A6、A7、A86797.072017-3-11359.412019-10-12022-2-28
36C1、C2、C3、C4、C5、C6447982.812017-3-189596.562020-3-312022-2-28

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号:  3201012015CR0076 )明确,本项目须配建: 1、地块主塔楼建筑高度不低于400米、 2、地块规划建筑可配建酒店式公寓,其规模不大于地上总建筑面积的20%,可租可售。 3、地块所建办公用房建筑面积不低于地上总建筑面积的65%全部可售,其中60%以上销售给金融机构;商业用房建筑面积不超过地上总建筑面积15%(其中可建不超过4万平方米的酒店)可租可售。其他详见规划设计要点。  
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 3312.6 平方米,规划核准 1840.38 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报2019100022A2号楼601室1840.38
合计------1840.38
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 4629 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 协议选聘 方式选聘,并向 空白 进行备案,前期物业服务合同于 2019年2月22日 签订,前期的物业管理企业为 南京金融街第一太平戴维斯物业服务有限公司 ,其资质证号 苏物业宁字第N31144号 
    本项目物业管理区域四至界限东至 庐山路 南至 江山大街 西至 江东中路 北至 金沙江东街 ,于 2019  3  22 日在 南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为 2019JY字002 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《不动产权证》 (或《建设用地使用权证》)  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
2A4门面房、小商店681.142毛坯房2020-10-3125000
2A4商务办公23563.2116毛坯房2020-10-3125000
2A4酒店式公寓(非)19647.19220毛坯房2020-10-3140000
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
A4中国银行股份有限公司江苏省分行54437181109412127.3

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京金融城建设发展股份有限公司
项目名称紫金金融中心幢号A4幢
住房能源消耗指标总体能耗减少65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)82mm
外墙保温墙体材料幕墙
保温型式外保温
保温材料种类玻璃、岩棉板
保温层厚度(mm)北 墙80
南、东、西墙80
外门窗窗框型材断热铝合金型材
窗玻璃材料北向8+12A+8中空Low-E玻璃
南向8+12A+8中空Low-E玻璃
东向8+12A+8中空Low-E玻璃
西向8+12A+8中空Low-E玻璃
遮阳措施Low-E玻璃,立面结构遮阳
其他节能措施空白

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    根据规划设计要点要求:1、公共配建:应按规划的指标一次性统一安排配套设施,可集中布置的配套设施应相对集中布置,不得漏项,今后不得插建,有碍观瞻的设施应加以隐蔽和美化。 2、停车配建:规划建筑应配建停车库并符合规字《南京是建筑物配建停车设施标准与准则》(2012年)和《关于停车设施中设置电动汽车专用车位规划要求通知》)(2014年)的相关规定,非机动车与机动车停车方式应兼容。 3、本次申报的紫金金融中心A4幢,用途为商务办公、酒店式公寓(非)、门面房、小商店,其中共有16间商务办公,我司承诺在不改变规划用途、不拆改、不宣传为“酒店式公寓”,不误导购房人,由此产生的一切纠纷,由我司负责。我公司销售方式为现场销售,销售地址:建邺区江东中路377号,电话025-8319888。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京金融城建设发展股份有限公司
法定代表人:(签章)
2019-8-8      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5预售面积测算成果
6商品房销售窗口表
7共有共用部位说明
8商品房预售款监管协议
9南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
10前期物业管理协议关于说明项目前期物业管理回复函
11地名批复
12不动产登记资料查询结果证明
13物业公司营业执照
14设计要点(复印件)
15入网认证收据
16建设项目环境影响报告表
17在业查询表