开发企业名称	南京万盛置业有限公司
办公地址	龙池街道雄州南路333号
法定代表人	刘华	联系电话	025-57155522
授权委托人	房双萍	联系电话	025-57155522
开发资质等级	壹级	资质证书编号	建开企【2017】1824号
开发项目名称	冠城大通蓝郡家园梅苑	项目核准决定文书号	六发改投【2016】67号
项目坐落	龙池街道龙湾路136号
售楼处地址	六合区雄州南路333号
开发企业销售负责人	房双萍	联系电话	025-57155522
代理销售公司名称	南京新景祥房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人	汪良奎	联系电话	025-57166666
用地总面积(m2)	115976.5	国有建设用地使用权出让合同编号	六土（出）字【2003】第124号
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁六国用（2011）第01092号	土地使用年限	住宅至2073年10月26日，商业至2043年10月26日
土地用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	六规土（2002）开088号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	201734.53	建设工程规划许可证号	建字第320116201710316号
容积率	1.29	绿地率	35.82%
建筑密度	14.07%	施工许可证号	320116201712130101
房屋总幢数	20	其中住宅	幢数	15
			建筑面积(m2)	140007.42
施工单位名称	福建建工集团有限责任公司
监理单位名称	南京广建工程监理有限公司
开工时间	2017-12-13	拟竣工时间	2020-10-31
备注：空白

    该项目拟分 5 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	6	梅苑北园（1、2、3、4、5、7号楼）	55255.5	2017-12-13	30000	2018-8-30	2020-10-31
2	3	梅苑南园（12、14、15号楼）	32689.98	2017-12-13	18600	2018-8-30	2020-10-31
3	9	梅苑中园（6、8、9、10、11、13号楼及商业十一区、十二区、十三区）	56620.86	2017-12-13	50000	2019-5-20	2020-10-31
4	1	梅苑幼儿园	2739.52	2017-12-13	4000	2019-9-30	2020-10-31
5	1	梅苑地下车库	43214.57	2017-12-13	10000	2020-9-1	2020-10-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    无     1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2691.75 平方米，规划核准 2691.75 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	201040038	商业四区	255.73
已申报	201140032	商业五区	1134.28
已申报	2014400059	B组团二号楼一层	55.12
已申报	2014400059	B组团综合楼三楼	1179.11
已申报	2017400047	C组团商业十区一层	31.81
已申报	2019400012	D组团商业十一区一层	35.7
合计	---	---	2691.75

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1440 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 南京市六合区物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2009年6月 签订，前期的物业管理企业为 北京冠城酒店物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）108024 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 宁连高速 南至 蒋湾路 西至 江北大道 北至 通湖路 ，于 2009 年 7 月 17 日在 南京市六合区物业管理办公室 办理备案手续，备案编号为 空白 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	梅苑幼儿园	教育	2712.19	1	毛坯房	2020-10-31	6000

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 3 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
	交通银行股份有限公司江苏省分行	320006615018010225851	2595.6

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	福建建工集团有限责任公司
项目名称	冠城大通蓝郡家园梅苑	幢号	幼儿园
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	JQK复合轻质保温隔热砖
	保温层厚度(mm)	75
外墙保温	墙体材料	烧结多孔砖（建筑垃圾煤矸石）
	保温型式	外墙外保温
	保温材料种类	黑泡保温板
	保温层厚度(mm)	北 墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材		断桥隔热铝合金窗框
	窗玻璃材料	北向	6Low-E+12+6
		南向	6Low-E+12+6
		东向	6Low-E+12+6
		西向	6Low-E+12+6
遮阳措施	6Low-E+12+6
其他节能措施	6Low-E+12+6

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京天衡测绘有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
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