开发企业名称	南京招荣房地产开发有限公司
办公地址	江宁区麒麟街道袁家边九乡雅苑服务中心一楼
法定代表人	蒋铁峰	联系电话	025-84711520
授权委托人	涂怀全	联系电话	13770976725
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14493
开发项目名称	东望府、东望商务中心	项目核准决定文书号	江宁发改备[2018]71号
项目坐落	江宁区麒麟街道四望路18号、河清路118号
售楼处地址	江宁区麒麟街道河清路118号
开发企业销售负责人	杨芳	联系电话	025-52207999
代理销售公司名称	南京同策房产咨询有限公司
代理销售公司负责人	王亚辉	联系电话	025-52603558
用地总面积(m2)	90980.52	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012018CR0002
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2018）宁江不动产权第0048686号、苏（2018）宁江不动产权第0030565号	土地使用年限	2018年1月26日起，2088年1月25日止住宅，2058年1月25日止商服，其他用地按法定最高出让年限
土地用途	城镇住宅用地（混合）、商服用地、商务办公用地	建设用地规划许可证号	地字第320115201810102号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	318278.85	建设工程规划许可证号	建字第320115201810262号、建字第320115201810503号
容积率	2.3	绿地率	30.32%
建筑密度	15.8%	施工许可证号	320115201806010101、320115201808240101、320115201809190101、320115201812291201
房屋总幢数	31	其中住宅	幢数	18
			建筑面积(m2)	148174.93
施工单位名称	中铁十八局集团有限公司
监理单位名称	南京方圆建设工程管理咨询有限公司
开工时间	2018-6-1	拟竣工时间	2021-6-30
备注：南京NO.2017G73地块分为A、B两个地块，其中A地块（东望府）为城镇住宅用地 （混合），容积率2.30，建筑密度15.8%，绿地率30.32%；B地块（东望商务中心）为商服 用地，容积率2.80，建筑密度29.66%，绿地率20.29%。因该项目各地块指标为独立计算， 本次申报A地块（东望府）2、8幢，故本次预售方案中的容积率、建筑密度、绿地率均为A地块指标。

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	2	东望府16幢、17幢	21278.3	2018-6-1	26930	2018-10-31	2020-11-30
1	2	东望府3幢、15幢	21073.7	2018-6-1	26447	2018-10-31	2020-11-30
1	2	东望府6幢、14幢	15919.8	2018-6-1	20064	2018-12-5	2020-11-30
1	2	东望府5幢、13幢	15808.5	2018-6-1	19924	2019-1-13	2020-11-30
1	2	东望府18幢、19幢	17725.2	2018-10-1	22340	2019-2-3	2021-6-30
1	2	东望府9幢、10幢	15767	2018-10-1	19872	2019-6-24	2021-6-30
1	2	东望府2幢、8幢	15126.2	2018-10-1	19064	2019-7-30	2021-6-30
2	6	东望商务中心2-7幢	60426.2	2018-9-7	76156	2019-8-25	2020-11-30
1	3	东望府1幢、7幢、11幢	48998.3	2018-10-1	39412	2019-9-25	2021-6-30
2	1	东望商务中心地下车库	31776.5	2018-11-1	40048	2020-11-30	2020-11-30
1	1	东望府地下车库	57913.9	2018-11-1	72990	2021-6-30	2021-6-30
1	5	东望府4幢人才房、S1幢配套用房、S2幢配电房、S3幢配电房、S4幢门卫	10216.9	2018-6-1	12878		2020-11-30
2	1	东望商务中心1幢	1488.1	2018-5-31	1875		2020-11-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012018CR0002 ）明确，本项目须配建: 建筑面积不少于7921㎡人才房（含租赁住房）东望府4幢，由受让人出资建成后无偿移交区政府。根据规划设计要点，应在A地块小区出入口附近结合物业服务用房或门卫室配建不低于25平方米的邮政服务场所。A地块按每百户30平方米配套建设社区居家养老服务用房。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1273.12 平方米，规划核准 1294.1 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	宁房销第2018200065号	17幢101室（临时物业用房）	188.97
已申报	宁房销第2018200084号	14幢101室（临时物业用房）	150.6
已申报	宁房销第2019200010号	S1幢物业01室（一层二层局部）	894.83
合计	---	---	1234.4

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 2744 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案，前期物业服务合同于 2018年8月8日 签订，前期的物业管理企业为 正荣物业服务有限公司 ，其资质证号 （建）111037 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 东流路 南至 麟岗大道 西至 九乡河东路 北至 四望路 ，于 2018 年 8 月 10 日在 南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续，备案编号为 JNZ2018（241） 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	东望府2幢	一般住宅	6357.1	80	装修房	2021-6-30	28450.64
1	东望府8幢	一般住宅	8626.08	72	装修房	2021-6-30	27928.41

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
8	招商银行股份有限公司南京分行	125908774910203	6901.2
2	招商银行股份有限公司南京分行	125908774910203	5148

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 深圳招商房地产有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京招荣房地产开发有限公司
项目名称	东望府、东望商务中心	幢号	东望府2幢、8幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板(XPS)（B2级）
	保温层厚度(mm)	65
外墙保温	墙体材料	200mm厚煤矸石烧结多孔砖
	保温型式	外墙外保温
	保温材料种类	玻璃棉（A级）、发泡水泥保温板（A级）
	保温层厚度(mm)	北 墙	35
		南、东、西墙	35
外门窗	窗框型材		隔热铝合金窗框
	窗玻璃材料	北向	6高透光Low-E+12A+6（平开窗）、6高透光Low-E+12Ar+6（推拉窗）
		南向	5高透光Low-E+19Ar+5（平开窗）、6高透光Low-E+12A+6（平开窗）
		东向	5高透光Low-E+19Ar+5（平开窗）
		西向	5高透光Low-E+19Ar+5（平开窗）
遮阳措施	中置百叶遮阳、平板遮阳、自遮阳
其他节能措施	顶部6层均安装太阳能热水供应系统，使用燃气辅助热源

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心  公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、开盘方式：客户积累如小于可供房源，将采用365网络摇号直播方式确 定选房顺序，具体开盘时间将在领取预售许可证后第5日开盘；客户积累如大于或等于可供房源时，将采用江苏省南京市南京公证处电脑摇号方式确定选房顺序，具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。二、房屋精装修 情况：其中第七项本次申请预售房屋基本情况中拟销售均价中一般住宅价格为精装修价格，第三方机构装修评估整体均价4000元/平方米。三、我司承诺：我司将严格按照相关要求执行和落实公积金贷款政策。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	商品房销售申请书
2	开发单位资质证书
3	开发单位营业执照
4	法人代表身份证明
5	授权委托书
6	受委托人身份证
7	国有土地使用权证及土地出让合同
8	建设项目批文
9	地名批复及公安门牌证明
10	建设工程规划许可证及规划核准图
11	建设工程施工许可证
12	商品房开发建设资金投入证明
13	建设工程施工合同及施工进度说明
14	白蚁防治合同书
15	规划核准总平图和规划设计要点
16	商品房预售方案
17	预收款监管合同
18	商品房面积预测报告
19	商品房共有共用部位审核表
20	商品房窗口表
21	商品房销售价目表
22	物业管理合同及备案表