填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京悦颐房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市雨花台区凤台南路138号3-306 |
法定代表人 |
曹刚 |
联系电话 |
69657874 |
授权委托人 |
陈佳赟 |
联系电话 |
15651003071 |
开发资质等级 |
暂定二级 |
资质证书编号 |
南京KF14532 |
开发项目名称 |
翡翠尚居 |
项目核准决定文书号 |
宁谷管委会备[2018]59号 |
项目坐落 |
雨花台区安德门66、67号 |
售楼处地址 |
南京市雨花台区金阳东街18号 |
开发企业销售负责人 |
刘振勇 |
联系电话 |
15850600309 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
52524.07 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012018CR0050 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2019)宁雨不动产权第0015386号 |
土地使用年限 |
住宅用地70年,其他用地按法定最高出让年限 |
土地用途 |
城镇住宅用地(混合) |
建设用地规划许可证号 |
地字第320114201890011号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
181879.2 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320114201890152号 |
容积率 |
2.5 |
绿地率 |
30.18% |
建筑密度 |
17.2% |
施工许可证号 |
320114201812141101、320114201812141201 |
房屋总幢数 |
18 |
其中住宅 |
幢数 |
13 |
建筑面积(m2) |
133304 |
施工单位名称 |
南通新华建筑集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京国通建设工程咨询有限公司 |
开工时间 |
2018-8-5 |
拟竣工时间 |
2021-3-30 |
备注:该项目分为A、B地两个块,本次申报的翡翠尚居项目在A地块。因B地块为幼儿园,建成后无偿移交给雨花台区教育局,且目前未取得建设规划许可证等相关证件,即上述表格中用地总面积、拟规划建设项目总建筑面积、容积率、绿地率及建筑密度等数据均取自于A地块数据。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
5 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 5 | 1幢、4幢、7幢、10幢、11幢 | 53075.8 | 2018-8-5 | 60000 | 2019-1-11 | 2020-12-30 |
2 | 3 | 2幢、3幢、6幢 | 31856.8 | 2019-1-1 | 35700 | 2019-4-30 | 2021-3-30 |
3 | 2 | 5幢、12幢 | 19152.6 | 2019-1-1 | 8080 | 2019-6-25 | 2021-3-30 |
4 | 1 | 8幢 | 11073.2 | 2019-1-1 | 5000 | 2019-8-1 | 2021-3-30 |
5 | 4 | 9幢、13幢、14幢、A-A地库 | 69766.6 | 2019-6-30 | 15003 | 2019-8-30 | 2021-3-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201012018CR0050 )明确,本项目须配建: 1、该地块须配建建筑面积不小于6565.31平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交给南京安居集团; 2、B地块配建一所12班幼儿园,由雨花台区土储中心建设,与首期居住地块同步规划、同步建设、同步交付,建成后无偿移交雨花台区教育局; 3、地块北侧的规划公交场站由雨花台区土储中心建设,建成后无偿移交给市公共交通(集团)有限公司 4、地块内保障性住房(含租赁住房)建成后无偿移交政府,出让成交价款总额不作调整。保障性住房建设成本不纳入房价准许成本。受让人须按照《南京市出让地块竞争保障性住房操作管理规则(试行)的通知》(宁放居字{2017}183号)的要求进行配建和移交。 5、出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
727.52 平方米,规划核准
727.52 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
合计 | --- | --- | 0 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
1252 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招投标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2018年12月26日 签订,前期的物业管理企业为
重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司 ,其资质证号
(建)106150 。
本项目物业管理区域四至界限东至
现状道路 南至
江苏警官学院、公安部南京警犬研究所 西至
宁芜铁路 北至
雨花南路 ,于
2018 年
11 月
28 日在
南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为
2018字0045 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《不动产权证》 (或《建设用地使用权证》) 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
4 | 8 | 一般住宅 | 11057.54 | 80 | 装修房 | 2021-3-30 | 34980.27 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
4 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
8 | 兴业银行股份有限公司南京北京东路支行 | 409480100100149705 | 9270.26 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京金郡房地产开发有限责任 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京悦颐房地产开发有限公司 |
项目名称 | 翡翠尚居 | 幢号 | 8幢 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 65mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 65mm |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 复合发泡水泥板、岩棉一体板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 30mm |
南、东、西墙 | 30mm厚岩棉一体板、35厚发泡水泥板 |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热铝型材 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5高透Low-E+12A+5(内平开窗) |
南向 | 5高透Low-E+19A+5(内置百叶帘)(内平开窗) |
东向 | 5高透Low-E+19A+5(内置百叶帘)(内平开窗) |
西向 | 5高透Low-E+19A+5(内置百叶帘)(内平开窗) |
遮阳措施 | 固定外遮阳 |
其他节能措施 | 顶部6层做户式太阳能热水器 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
(1)根据土地出让合同第九条要求,公建配套实施方案已经规划部门核实并在销售现场予以公示。
(2)本次申报的翡翠尚居8幢登记报名方法:登记人需关注官方微信公众号:南京万科,点击报名按钮,按页面上公示的方法及规则报名。如遇网络问题无法报名,请致电025-86662988与我司联系,由我司工作人员协助解答。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京悦颐房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2019-7-22
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
10 | 人防面积核定单 |
11 | 商品房预售款监管协议 |
12 | 担保函 |
13 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
14 | 物价联系单、价格表 |
15 | 预审合格单、销售方案 |
16 | 不动产登记查询结果 |
担保函
翡翠尚居 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
南京悦颐房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
翡翠尚居 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京金郡房地产开发有限公司
住所:
南京市栖霞区西岗街道摄山星城尤山路1号268室
通讯地址:
南京市建邺区云锦路139号
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
91320113070729710R
法定代表人姓名:
许亚峰
联系电话:
86690701
授权委托人姓名:
陈佳赟
联系电话:
15651003071
签署时间:
2019-7-23
签署地点:
南京市建邺区云锦路139号