开发企业名称	南京新城亿欣房地产开发有限公司
办公地址	南京市浦口区江浦街道凤凰大街10-71号
法定代表人	王亚国	联系电话	52001888
授权委托人	闻捷	联系电话	52001888
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14575
开发项目名称	金樾府	项目核准决定文书号	浦发改备【2018】316号
项目坐落	浦口区江浦街道新浦路北侧、康华路西侧地块
售楼处地址	浦口区江浦街道新浦路北侧、康华路西侧地块
开发企业销售负责人	方青	联系电话	52001888
代理销售公司名称	南京中原房地产营销顾问有限公司
代理销售公司负责人	潘一逸	联系电话	13951777102
用地总面积(m2)	62084.79	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012019CR0005
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2019）宁浦不动产权第0018108号、苏（2019）宁浦不动产权第0013314号	土地使用年限	住宅70年，商业40年
土地用途	城镇住宅用地（单一）	建设用地规划许可证号	地字第320111201920024号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	158746.33	建设工程规划许可证号	建字第320111201920120号
容积率	2.2	绿地率	43.87%
建筑密度	19.64%	施工许可证号	320111201905271101、320111201905071101
房屋总幢数	12	其中住宅	幢数	12
			建筑面积(m2)	115260.66
施工单位名称	龙信建设集团有限公司
监理单位名称	南京北江建设监理有限公司
开工时间	2019-5-7	拟竣工时间	2021-12-31
备注：空白

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	4	08、09、11、12	35198.48	2019-5-7	41182.22	2019-6-29	2021-12-31
2	4	1、4、7、10	35777.79	2019-7-10	29337.79	2019-9-20	2021-12-31
3	4	2、3、5、6	34998.09	2019-9-20	28698.43	2019-11-25	2021-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 已 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012019CR0005 ）明确，本项目须配建: B分区基层社区中心用地，总建筑面积约9361平方米，具体要求如下：社区卫生站建筑面积不小于300平方米；文化活动室建筑面积不小于600平方米；体育活动站建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米；社区警务室建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站建筑面积不小于150平方米；公厕建筑面积不小于100平方米，环卫作息场建筑面积不小于20平方米，以上公共配套设施共计2030平方米由受让人出资建设，建成后无偿移交浦口区政府。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 634.99 平方米，规划核准 648.73 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
本次申报		1#楼101、102、103、104、201、204	648.73
合计	---	---	648.73

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 1190 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市浦口区住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2019年6月 签订，前期的物业管理企业为 西藏新城悦物业服务股份有限公司 ，其资质证号 （建）1050150 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 康华路 南至 新浦路 西至 康安路 北至 新康路 ，于 2019 年 5 月 5 日在 南京市浦口区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 2019-Z06 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 08、09、11、12 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 中国民生银行股份有限公司南京分行 ，该抵押权人已于 2019-6-20 书面同意我司申办 08、09、11、12 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	08	一般住宅	8981.68	76	装修房	2021-12-31	30788.2
1	08	储藏室	116.95	1	毛坯房	2021-12-31	7000
1	08	其它	286.05	0	毛坯房	2021-12-31	30788.2
1	09	一般住宅	8213.32	76	装修房	2021-12-31	30367.9
1	09	其它	360.9	0	毛坯房	2021-12-31	30367.9
1	11	一般住宅	8209.52	76	装修房	2021-12-31	30168.05
1	11	其它	360.74	0	毛坯房	2021-12-31	30168.05
1	12	一般住宅	8219.02	76	装修房	2021-12-31	30650.52

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
08	中国民生银行股份有限公司南京分行	658000808	9358.29
09	中国民生银行股份有限公司南京分行	658000808	8553.52
11	中国民生银行股份有限公司南京分行	658000808	8554.14
12	中国民生银行股份有限公司南京分行	658000808	8553.09

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京新城万隆房地产有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京新城亿欣房地产开发有限公司
项目名称	金樾府	幢号	08、09、11、12
住房能源消耗指标	节能标准的65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板0.030λ[W/(m.K)]
	保温层厚度(mm)	50mm
外墙保温	墙体材料	砂加气混凝土砌块（B06）
	保温型式	外保温
	保温材料种类	岩棉保温一体板0.040λ[W/(m.K)]发泡水泥板0.065λ[W/(m.K)]
	保温层厚度(mm)	北 墙	25mm
		南、东、西墙	25mm
外门窗	窗框型材		断热铝合金框
	窗玻璃材料	北向	6高透Low-E+12A+6(平开)6高透Low-E+12Ar+6(推拉)5+6A+5+6A+5(平开)
		南向	6高透Low-E+12A+6(平开)6高透Low-E+12Ar+6(推拉)5+19A（百叶）+5+6A+5(平开）
		东向	6高透Low-E+12A+6(平开)6高透Low-E+12Ar+6(推拉)
		西向	6高透Low-E+12A+6(平开)6高透Low-E+12Ar+6(推拉)
遮阳措施	平板遮阳、中置遮阳百叶一体化
其他节能措施	部分楼层太阳能热水系统

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10	商品房预售款监管协议
11	担保函
12	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明