开发企业名称	金隅嘉华南京置业有限公司
办公地址	南京市建邺区创智路1号北纬国际中心A座7楼
法定代表人	段雄	联系电话	025-86305598
授权委托人	王广慧	联系电话	13921437300
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14383
开发项目名称	紫京叠院	项目核准决定文书号	浦发改投资字（2016）415号
项目坐落	江浦街道黄山岭路21号
售楼处地址	江浦街道黄山岭路21号
开发企业销售负责人	贺天啸	联系电话	15366068288
代理销售公司名称	南京同策房产咨询有限公司
代理销售公司负责人	邓潇	联系电话	18151688887
用地总面积(m2)	139361.39	国有建设用地使用权出让合同编号	3201112016CR0029
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2017）宁浦不动产权第0011573号	土地使用年限	住宅70年，商业40年
土地用途	城镇住宅用地（混合），科教用地（幼）	建设用地规划许可证号	地字第320111201710291号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	325742.41	建设工程规划许可证号	建字第320111201710456号、建字第320111201710504号
容积率	1.6	绿地率	35.62
建筑密度	24.22	施工许可证号	320111201708250301
房屋总幢数	47	其中住宅	幢数	46
			建筑面积(m2)	211602.28
施工单位名称	江苏省建筑工程集团有限公司、中天建设集团有限公司
监理单位名称	江苏宏嘉工程项目管理有限公司
开工时间	2017-8-25	拟竣工时间	2019-12-31
备注：空白

    该项目拟分 5 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	5	1、4、11、21、22	15693.91	2017-8-25	5602.25	2018-9-25	2019-12-31
3	5	36、38、40、43、46	45177.49	2017-8-25	34358.97	2018-9-25	2020-7-31
2	4	37幢、39幢、41幢、44幢	36464.31	2017-8-25	27330.7	2019-4-30	2019-12-31
5	10	23、24、25、26、31、32、33、34、35、47	52079.2	2017-9-18	12300	2019-9-30	2020-12-31
4	13	6、7、8、9、13、14、15、16、17、27、28、29、30	63276.2	2017-9-18	22200	2020-6-30	2020-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201112016CR0029 ）明确，本项目须配建: (1)地块红线内西北侧须配建一处占地面积不小于6750㎡的15班幼儿园一处，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前建设完成，经验收合格后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。幼儿园占地面积纳入容积率计算基数。（2）地块红线内西北侧还须配建一处占地面积不小于6000㎡、建筑高度不超过24米的基层社区中心一座，其中，体育设施设施，医疗卫生设施、行政管理与社区服务设施、社会福利与保障设施须由受让人出资建设，于第一期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。       1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1318.8 平方米，规划核准 1305.76 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	2018300029	45	47.56
已申报	2018300029	47	1278.1
合计	---	---	1325.66

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1885 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 南京市浦口区住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2018年7月5日 签订，前期的物业管理企业为 绿城物业服务集团有限公司 ，其资质证号 （建）1040095 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 黄山岭路 南至 现状 西至 规划路 北至 八里路 ，于 2018 年 4 月 25 日在 南京市浦口区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 2018-z03 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
3	36	其它	509	0	毛坯房	2019-12-31	30539.41
3	36	一般住宅	8261.15	58	装修房	2019-12-31	30539.41
3	36	储藏室	153.6	6	毛坯房	2019-12-31	7000
3	38	储藏室	57.88	1	毛坯房	2019-12-31	7000
3	38	其它	189.54	0	毛坯房	2019-12-31	31999.76
3	38	一般住宅	3728.16	22	装修房	2019-12-31	31999.76
3	40	其它	455.92	0	毛坯房	2019-12-31	30570.82
3	40	一般住宅	9334.98	62	装修房	2019-12-31	30570.82
3	43	商业	892.39	9	毛坯房	2019-12-31	100000
3	43	一般住宅	8300.88	58	装修房	2019-12-31	30011.97
3	43	其它	320.71	0	毛坯房	2019-12-31	30011.97
3	46	储藏室	291.43	10	毛坯房	2019-12-31	7000
3	46	一般住宅	11208.12	88	装修房	2019-12-31	29169.94
3	46	其它	485.77	0	毛坯房	2019-12-31	29169.94

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
38	中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行	32050159553600000882	1380.25
46	中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行	32050159553600000882	4158.99
43	中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行	32050159553600000882	3535.48
40	中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行	32050159553600000882	3376.25
36	中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行	32050159553600000882	3099.73

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 金隅南京房地产开发有限公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	金隅嘉华南京置业有限公司
项目名称	紫京叠院	幢号	36、38、40、43、46
住房能源消耗指标	节能指标65%
屋面保温	保温材料种类	XPS挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	50
外墙保温	墙体材料	外墙混凝土多空砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	岩棉板
	保温层厚度(mm)	北 墙	35
		南、东、西墙	35
外门窗	窗框型材		断桥铝合金
	窗玻璃材料	北向	Low-E中空玻璃窗（6+12A+6）
		南向	Low-E中空玻璃窗（5+19A+5）
		东向	Low-E中空玻璃窗（5+19A+5）
		西向	Low-E中空玻璃窗（5+19A+5）
遮阳措施	内置百叶窗
其他节能措施	空白

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
---无数据---