南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121649
开发企业南京圣泉静园房地产开发有限公司
项目名称江雁郦湖美墅
项目地址马鞍街道弘湖路1号
申报日期2019-6-11
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写，填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项，用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京圣泉静园房地产开发有限公司
办公地址 南京市六合区马集镇街道
法定代表人 徐建 联系电话 86262222
授权委托人 严媛 联系电话 86262255
开发资质等级 叁级 资质证书编号 宁HP3009号
开发项目名称 江雁郦湖美墅 项目核准决定文书号 六发改备[2018]135号
项目坐落 马鞍街道弘湖路1号
售楼处地址 六合区马鞍街道弘湖路1号
开发企业销售负责人 王先跃 联系电话 86262255
代理销售公司名称 南京蓝风房地产投资顾问有限公司
代理销售公司负责人 禹伟 联系电话 15205148881
用地总面积(m2) 163715.92 国有建设用地使用权出让合同编号 六国土资让合[2008]004号
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号） 苏（2019）宁六不动产权第0006493号 土地使用年限 70年
土地用途 城镇住宅用地（单一） 建设用地规划许可证号 宁规六合用地[2007]0044号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 44347.01 建设工程规划许可证号 建字第320116201711144号
容积率 .65 绿地率 40.81%
建筑密度 19.17% 施工许可证号 320116201808290101，320116201812211101
房屋总幢数 100 其中住宅 幢数 100
建筑面积(m2) 40712.1
施工单位名称 江苏弘扬建设工程有限公司、南京丹湖建筑安装工程有限公司
监理单位名称 南京中南工程咨询有限责任公司
开工时间 2018-12-20 拟竣工时间 2022-8-31
备注：目前申报为四期，未来还有五期（暂无规划许可证），具体幢数和建筑面积待定。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 5 期开发建设，具体情况如下：
期数幢数幢号建筑面积
(m2)		拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
1281-2811417.982010-1-1200002017-7-82018-6-30
22729-5527388.32011-1-1200002017-7-82018-6-30
32156-7622050.22018-1-1180002018-11-262019-12-31
410077-17640712.12019-4-1400002019-7-282020-11-30
512177-187520002021-10-31400002021-12-312022-8-31

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 六国土资让合[2008]004号 ）明确，本项目须配建: 占地6000-7000平方米基层社区中心1个，其中文化活动站用房建筑面积不小于400平方米，体育活动站用房用地面积不小于600平方米，社区管理服务设施用房建筑面积不小于350平方米，社区卫生服务站用房建筑面积不小于120平方米，小型商业金融服务设施建筑面积不小于500平方米，其他设施公厕建筑面积不小于30平方米。配建9班幼儿园1所，用地面积不小于0.38公顷。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 660 平方米，规划核准 660 平方米。具体情况见下表：
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报20174000217幢340.81
合计------340.81
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 空白 个，室内机动车停车位 空白 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市六合区物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2016-7-23 签订，前期的物业管理企业为 绿城物业服务集团有限公司 ，其资质证号 （建）1040095 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 尖山 南至 黄岗村 西至 宁连公路 北至 泓洋路 ，于 2016 年 08 月 08 日在 南京市六合区物业管理办公室 办理备案手续，备案编号为 空白 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位：万元/个)
477-176一般住宅40712.1202毛坯房2020-11-3015963
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 7 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
159 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
160 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
147 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786204.12
94 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
95 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
96 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
83 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
136 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786258.19
81 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
117 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786138.18
122 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786204.43
135 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786174.13
170 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786190.16
171 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786190.16
87 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
89 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
91 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
84 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
104 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
166 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786197.46
167 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786197.46
154 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
138 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
139 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
141 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
126 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786137.98
127 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786137.98
123 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786206.22
100 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
129 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786138.18
131 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786138.18
132 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786138.18
125 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786137.98
118 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786138.18
176 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786190.16
175 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786190.16
112 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786176.1
102 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
163 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786197.46
108 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786182.92
157 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786204.12
103 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
109 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786182.92
110 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786182.92
156 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
98 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
148 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
150 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
142 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786204.12
88 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
130 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786138.18
120 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786138.18
121 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
113 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786176.1
114 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786176.1
158 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
116 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786206.22
165 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786197.46
162 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786204.12
106 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786182.92
155 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
97 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
99 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
101 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
151 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
93 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
143 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
144 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
90 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
137 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786204.12
82 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
86 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
133 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786204.12
77 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
78 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
79 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
80 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
134 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786174.13
172 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786190.16
173 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786190.16
119 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786138.18
169 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
145 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
168 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786197.46
115 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786176.1
146 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
85 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
149 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
152 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786204.12
140 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
107 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786182.92
164 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786197.46
161 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
128 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786166.09
92 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
105 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786159.49
153 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786136.52
111 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786182.92
174 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786190.16
124 南京银行股份有限公司城北支行0141200000000786137.98

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京市下关城市建设开发（集团）有限公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位江苏弘扬建设工程有限公司、南京丹湖建筑安装工程有限公司
项目名称江雁郦湖美墅幢号76-177幢
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)70
外墙保温墙体材料煤矸石烧结砖
保温型式外保温
保温材料种类复合发泡水泥板
保温层厚度(mm)北 墙45
南、东、西墙45
外门窗窗框型材断桥铝合金
窗玻璃材料北向Loe-E中空
南向Low-E中空
东向Low-E中空
西向Low-E中空
遮阳措施外遮阳卷帘
其他节能措施太阳能

    十一、相关承诺如下：
    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京天恒房地产测绘有限公司 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

开发企业名称：(签章)南京圣泉静园房地产开发有限公司
法定代表人：(签章)
2019-6-11      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10商品房预售款监管协议
11南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明

担保函
 江雁郦湖美墅 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 南京市下关城市建设开发（集团）有限公司 公司，我司保证在 南京圣泉静园房地产开发有限公司 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 六合区马鞍街道弘湖路1号江雁郦湖美墅77-176幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 空白 
    住所: 南京市鼓楼区江东北路419号 
    通讯地址: 南京市鼓楼区江东北路419号 
    邮政编码: 210036 
    营业执照注册号: 91320100134912224N 
    法定代表人姓名: 徐建 
    联系电话: 86262222 
    授权委托人姓名: 严媛 
    联系电话: 86262255 
    签署时间: 2019-7-9 
    签署地点: 南京市鼓楼区江东北路419号