开发企业名称	南京绿都房地产开发有限公司
办公地址	溧水区中大街81号
法定代表人	潘晓东	联系电话	025-56201888
授权委托人	任贤虎	联系电话	13776525809
开发资质等级	二级	资质证书编号	南京KF14107
开发项目名称	溧水国际中心	项目核准决定文书号	溧发改审【2015】133号；溧发改审【2015】151号
项目坐落	中大街81号
售楼处地址	南京市溧水区中大街81号
开发企业销售负责人	刘翔	联系电话	025-56201888
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	107292.3	国有建设用地使用权出让合同编号	3201242014CR0071、3201242014CR0072、3201242014CR0073、3201242014CR0074
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁溧国用（2014）第06453号、宁溧国用（2015）第02206号、宁溧国用（2015）第02204号、宁溧国用（2015）第02205号	土地使用年限	住宅：70；商业：40年
土地用途	其他商服用地	建设用地规划许可证号	地字第320124201480048号、地字第320124201580008号、地字第320124201580006号、地字第320124201580009号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	490857.64	建设工程规划许可证号	建字第320124201680023号、建字第320124201680024号、建字第320117201710334号、建字第320117201710923号
容积率	4	绿地率	10.45%
建筑密度	50.96%	施工许可证号	320124201610130101、320124201609270201、320124201705250101、320124201809290101
房屋总幢数	9	其中住宅	幢数	7
			建筑面积(m2)	86415.37
施工单位名称	中铁建设集团有限公司、中建二局第三工程有限公司
监理单位名称	江苏赛华建设监理有限公司、江苏中源工程管理股份有限公司
开工时间	2016-3-5	拟竣工时间	2021-9-20
备注：空白

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	1	07幢	8620.59	2016-5-15	1466.01	2016-12-23	2018-10-27
1	1	01幢	15375.23	2016-5-15	2321.12	2017-1-21	2018-10-27
1	1	02幢	12833.79	2016-5-15	1905.6	2017-3-2	2018-10-27
1	4	03-06幢	49585.76	2016-5-15	14118.11	2017-4-27	2018-10-27
2	1	08幢	27213.56	2016-9-15	55848.92	2017-9-30	2019-9-30
1	4	地下车库	25949.1	2016-5-15	2500	2019-5-31	2018-10-27
3	1	09幢（商业）	14682.31	2019-3-22	10872	2019-6-15	2021-9-20
3	1	09幢（办公）	84874.28	2019-3-22	21510.44	2019-7-30	2021-9-20

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    无     1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 602.17 平方米，规划核准 398.23 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
本次申报		9幢145、146、226、333室	602.17
合计	---	---	602.17

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 934 个，室内机动车停车位 934 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 招标 方式选聘，并向 南京市溧水区物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2016年11月19日 签订，前期的物业管理企业为 广州海伦堡物业管理有限公司 ，其资质证号 粤物管证字贰0100170 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 望京街和中大街 南至 小西门街 西至 秦淮河 北至 交通路 ，于 2016 年 11 月 23 日在 南京市溧水区物业管理办公室 办理备案手续，备案编号为 中2016008 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 9 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 中建投信托股份有限公司 ，该抵押权人已于 2019-6-6 书面同意我司申办 9 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	09幢	商业	14682.31	123	毛坯房	2021-9-20	60000

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 9 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
9	中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行	932000010033866668	6607.03

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 上海颐海置业有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京绿都房地产开发有限公司
项目名称	溧水国际中心	幢号	09幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	保温材料种类
	保温层厚度(mm)	80mm（办公）
外墙保温	墙体材料	发泡陶瓷保温板
	保温型式	外保温
	保温材料种类	A级
	保温层厚度(mm)	北 墙	80
		南、东、西墙	80
外门窗	窗框型材		断桥隔热
	窗玻璃材料	北向	6Low-E+12氩气+6透明
		南向	6Low-E+12氩气+6透明
		东向	6Low-E+12氩气+6透明
		西向	6Low-E+12氩气+6透明
遮阳措施	自遮阳
其他节能措施	空白

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    我公司承诺在溧水国际中心地下车库，不采取售后包租、变相售后包租、返本销售等方式销售上述房源，以此产生的一切纠纷均有我公司承担。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	预售面积测算成果
5	商品房销售窗口表
6	共有共用部位说明
7	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
8	人防面积核定单
9	商品房预售款监管协议
10	担保函
11	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明