开发企业名称	南京蓝宝金轮置业有限公司
办公地址	南京市汉中路8号33层
法定代表人	洪素玲	联系电话	84709928
授权委托人	哈元恒	联系电话	13951017974
开发资质等级	暂定叁级	资质证书编号	宁GP18024号
开发项目名称	水映华庭	项目核准决定文书号	高行审备[2018]31号
项目坐落	淳溪镇汶溪路177号
售楼处地址	淳溪镇汶溪路177号
开发企业销售负责人	程欣月	联系电话	17368017337
代理销售公司名称	南京全创房地产营销顾问有限公司、南京蓝风房地产投资顾问有限公司
代理销售公司负责人	叶晶、陈烨	联系电话	13951883474/18013877799
用地总面积(m2)	32927.34	国有建设用地使用权出让合同编号	3201252017CR0079
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2018）宁高不动产权第0012516号	土地使用年限	2018年04月08日起2088年04月07日止
土地用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第3201002010307号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	79967.1	建设工程规划许可证号	建字第320100201810676号、建字第320100201810756号
容积率	1.8	绿地率	35%
建筑密度	25%	施工许可证号	320125201901041101
房屋总幢数	9	其中住宅	幢数	6
			建筑面积(m2)	49318.17
施工单位名称	南京市第六建筑安装工程有限公司、江苏东大建设集团有限公司
监理单位名称	南京建嘉工程建设咨询有限公司
开工时间	2019-1-4	拟竣工时间	2020-12-30
备注：空白

    该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	2	1、2、3、6幢	24560	2019-1-4	14382.13	2019-5-31	2020-12-30
1	7	4、5、7、8、9、地下室、配电房、	55346.9	2019-1-4	49117.87	2019-9-2	2020-12-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201252017CR0079 ）明确，本项目须配建: 1、在规划设计方案中应明确公共配套设施的建设时序：必备的公共配套设施应与首期项目通病审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实。2、设计中应按规定的指标统一安排配套设施、不得漏项，且一次配件到位、今后不得插建，对外置设备及有碍观瞻的配套用房，应加以隐蔽、美化。3、建筑面积在5万平方米以上的住宅小区，应配建不低于25平方米的邮政服务场所。4、地块内需按照《南京市公共设施配套规划标准》要求设置一处相对集中的、地上建筑面积不小于2800平方米的基层社区中心，保护社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务用房、公厕、垃圾收集站、环卫休息场等。其中新建住宅小区应按每百户不少于20-30平方米的标准建设居家养老服务用房。5、上述公共配建在建成后须无偿移交政府、产权归政府所有。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 319.87 平方米，规划核准 319.99 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
本次申报		1幢物业用房	382.96
合计	---	---	382.96

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 528 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 1、1幢配建社区警务室，建筑面积面积44.81㎡，社区卫生服务，建筑面积面积258.06㎡，居家养老服务，建筑面积面积60.10㎡，社区服务中心，建筑面积面积706.07㎡，体育活动室，建筑面积面,433.34㎡，文化活动室，建筑面积面积638.49㎡，预留用房，建筑面积面积315.73㎡，通信基站，建筑面积面积38.82㎡。2、2幢配建居家养老服务，建筑面积96.53㎡ 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市高淳区住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2019年3月4日 签订，前期的物业管理企业为 雅居乐雅生活服务股份有限公司南京分公司 ，其资质证号 （建）1010040 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 高淳区城管局 南至 芜太公路 西至 规划道路 北至 大丰河 ，于 2019 年 1 月 21 日在 南京市高淳区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 / 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 1、2、3、6 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 上海浦东发展银行股份有限公司南京分行 ，该抵押权人已于 2019-5-22 书面同意我司申办 1、2、3、6 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	1、2、6	商业	639.11	9	毛坯房	2020-12-30	30000
1	1、2、6	成套住宅	12117.05	131	装修房	2020-12-30	11864
1	3	成套住宅	8289.38	88	装修房	2020-12-30	11683.54

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
1	上海浦东发展银行股份有限公司南京莫愁支行	93160078801100000229	695.26
2	上海浦东发展银行股份有限公司南京莫愁支行	93160078801100000229	4701.78
3	上海浦东发展银行股份有限公司南京莫愁支行	93160078801100000229	4702.39
6	上海浦东发展银行股份有限公司南京莫愁支行	93160078801100000229	224.99

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京绿宝金轮置业有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京市第六建筑安装工程有限公司
项目名称	水映华庭	幢号	空白
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	复合发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	40
外墙保温	墙体材料	煤矸石烧结砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	A级
	保温层厚度(mm)	北 墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材		断桥隔热铝合金
	窗玻璃材料	北向	6高透LOW-E+12Ar+6
		南向	5高透LOW-E+19Ar+5
		东向	5高透LOW-E+19Ar+5
		西向	5高透LOW-E+19Ar+5
遮阳措施	铝或织物卷帘或百叶帘
其他节能措施	无

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  1、2、3、6 幢(楼) 1-11 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市高淳区首信房地产测绘队 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10	人防面积核定单
11	商品房预售款监管协议
12	担保函
13	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明