南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121628
开发企业南京宁华物产有限公司
项目名称江山汇金综合楼
项目地址鼓楼区燕江路201号
申报日期2019-5-22
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京宁华物产有限公司
办公地址 鼓楼区燕江路201号
法定代表人 张彤 联系电话 02582272280
授权委托人 吴为 联系电话 13951037155
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF12971
开发项目名称 江山汇金综合楼 项目核准决定文书号 宁发改投资字(2013)451号
项目坐落 鼓楼区燕江路201号
售楼处地址 南京市鼓楼区燕江路201号
开发企业销售负责人 向前 联系电话 02558788686
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 8145.39 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012012CR0104
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 宁鼓国用(2013)第06478号 土地使用年限 40
土地用途 批发零售用地,住宿餐饮用地,商务金融用地,其它商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320107201111433号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 36085.82 建设工程规划许可证号 建字第320106201510261号
容积率 3.48 绿地率 30.39
建筑密度 23.46 施工许可证号 320106201604200201
房屋总幢数 1 其中住宅 幢数 0
建筑面积(m2) 0
施工单位名称 江苏省建筑工程集团有限公司
监理单位名称 南京公正工程监理有限公司
开工时间 2016-4-1 拟竣工时间 2019-9-30
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 1 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
11江山汇金综合楼36085.822016-4-118755.62019-6-102019-9-30

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    无
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 144.34 平方米,规划核准 302.5 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
本次申报20359.62
本次申报20462.77
本次申报20559.81
本次申报202120.3
合计------302.5
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 空白 个,室内机动车停车位 空白 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 协议 方式选聘,并向 空白 进行备案,前期物业服务合同于 2019-04-08 签订,前期的物业管理企业为 北京聚鸿物业管理有限公司 ,其资质证号 京物企资三(2016)第0131号 
    本项目物业管理区域四至界限东至 南京华能南方实业开发股份有限公司用地 南至 南京宁华物产有限公司用地 西至 中国长江航运集团金陵船厂用地 北至 南京市长江河道管理处用地 ,于 2019  5  31 日在 南京市鼓楼区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为 2019GL字060 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《不动产权证》 (或《建设用地使用权证》)  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
1江山汇金综合楼车位830.162毛坯房2019-9-3027.62
1江山汇金综合楼商务办公25065.5511毛坯房2019-9-3026000
    4、车位具体情况
     江山汇金综合楼项目位于鼓楼区燕江路201号,规划核准总建筑面积(含地上、下)为36085.82平方米,该项目为批发零售、住宿餐饮、商务金融、其它商服用地,配建地下车库1个,位于本次申报江山汇金综合楼地下室负二层至负一层。经规划核定共建车位228个, (1)、负一层共建车位89个,人防范围外可售自走式车位共计44个,车位号为165号-181号、192号-217号、228号(168号、170号、203号、212号、217号为微型车位);人防外机械式车位45个,车位号为J140-J164、J182-J191、J218-J227;(2)、负二层共建车位139个,人防范围外可售自走式车位共计18个,车位号为11号、12号、49号、50号、66号、67号、100号-111号(101号为微型车位);人防外机械式车位57个,车位号为J1-J10、J51-J65、J68-J99。人防范围内车位64个,其中自走式车位28个,车位号为28号-38号、112号-123号、135号-139号(36号、121号、135号为微型车位);机械式车位36个,车位号为J13- J27、J39-J48、J124-J134。所有人防范围内车位不在预售范围,竣工后根据物业管理相关规定,出租给本小区业主使用。 本公司承诺将来现场交付使用的车位标准与设计变更图完全一致。  
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 9 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
上海浦东发展银行股份有限公司南京城东支行930801550000002625456.16

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 山东新能泰山发电股份有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京宁华物产有限公司
项目名称江山汇金综合楼幢号江山汇金综合楼
住房能源消耗指标全年总能耗节能65.47%
屋面保温保温材料种类泡沫玻璃保温板Ⅱ型
保温层厚度(mm)90mm
外墙保温墙体材料玻璃
保温型式外保温
保温材料种类岩棉保温板
保温层厚度(mm)北 墙焊温岩棉
南、东、西墙焊温岩棉
外门窗窗框型材160*80*8(主栏)100*80*5(横梁)
窗玻璃材料北向10+12A+10双银LOW-e中空白超钢化玻璃
南向10+12A+10双银LOW-e中空白超钢化玻璃
东向10+12A+10双银LOW-e中空白超钢化玻璃
西向10+12A+10双银LOW-e中空白超钢化玻璃
遮阳措施自遮阴
其他节能措施空白

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  无 幢(楼) 无 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产有限责任 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    我公司依据项目规划设计的要点,根据规划建筑的性质、规模和容量,总平面规划必须的配套设施(如大门、传达室、配电房,水泵房等)应一次规划齐全;机动停车位和非机动车停车位按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配建停车位,并尽量利用地下空间解决。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京宁华物产有限公司
法定代表人:(签章)
2019-5-22      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3预售面积测算成果
4商品房销售窗口表
5商品房预售款监管协议
6担保函
7节能评估报告
8规划变更决定书
9补充协议
10人防批复及必建人防区域检定单
11关于该项目前期物业的情况说明的复函
12物业管理区域备案表、物业公司营业执照
13地名批复
14共有共用部位明细表
15土地出让合同
16入网认证收据
17设计要点
18不动产登记资料查询结果证明
19监管合同
20预测成果报告
21立项批复

担保函
 江山汇金综合楼 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 其他股份有限 公司,我司保证在 南京宁华物产有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 江山汇金综合楼 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 山东新能泰山发电股份有限公司 
    住所: 泰安市普照寺路5号 
    通讯地址: 南京市象房村路50号2栋 
    邮政编码: 210001 
    营业执照注册号: 913700002671842400 
    法定代表人姓名: 吴永钢 
    联系电话: 84576617 
    授权委托人姓名: 吴为 
    联系电话: 13951037155 
    签署时间: 2019-5-30 
    签署地点: 南京