填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京宁华物产有限公司 |
办公地址 |
鼓楼区燕江路201号 |
法定代表人 |
张彤 |
联系电话 |
02582272280 |
授权委托人 |
吴为 |
联系电话 |
13951037155 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF12971 |
开发项目名称 |
江山汇金综合楼 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字(2013)451号 |
项目坐落 |
鼓楼区燕江路201号 |
售楼处地址 |
南京市鼓楼区燕江路201号 |
开发企业销售负责人 |
向前 |
联系电话 |
02558788686 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
8145.39 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012012CR0104 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁鼓国用(2013)第06478号 |
土地使用年限 |
40 |
土地用途 |
批发零售用地,住宿餐饮用地,商务金融用地,其它商服用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320107201111433号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
36085.82 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320106201510261号 |
容积率 |
3.48 |
绿地率 |
30.39 |
建筑密度 |
23.46 |
施工许可证号 |
320106201604200201 |
房屋总幢数 |
1 |
其中住宅 |
幢数 |
0 |
建筑面积(m2) |
0 |
施工单位名称 |
江苏省建筑工程集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京公正工程监理有限公司 |
开工时间 |
2016-4-1 |
拟竣工时间 |
2019-9-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
1 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 1 | 江山汇金综合楼 | 36085.82 | 2016-4-1 | 18755.6 | 2019-6-10 | 2019-9-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
无
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
144.34 平方米,规划核准
302.5 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
本次申报 | | 203 | 59.62 |
本次申报 | | 204 | 62.77 |
本次申报 | | 205 | 59.81 |
本次申报 | | 202 | 120.3 |
合计 | --- | --- | 302.5 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
空白 个,室内机动车停车位
空白 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
协议 方式选聘,并向
空白 进行备案,前期物业服务合同于
2019-04-08 签订,前期的物业管理企业为
北京聚鸿物业管理有限公司 ,其资质证号
京物企资三(2016)第0131号 。
本项目物业管理区域四至界限东至
南京华能南方实业开发股份有限公司用地 南至
南京宁华物产有限公司用地 西至
中国长江航运集团金陵船厂用地 北至
南京市长江河道管理处用地 ,于
2019 年
5 月
31 日在
南京市鼓楼区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为
2019GL字060 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《不动产权证》 (或《建设用地使用权证》) 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 江山汇金综合楼 | 车位 | 830.1 | 62 | 毛坯房 | 2019-9-30 | 27.62 |
1 | 江山汇金综合楼 | 商务办公 | 25065.55 | 11 | 毛坯房 | 2019-9-30 | 26000 |
4、车位具体情况
江山汇金综合楼项目位于鼓楼区燕江路201号,规划核准总建筑面积(含地上、下)为36085.82平方米,该项目为批发零售、住宿餐饮、商务金融、其它商服用地,配建地下车库1个,位于本次申报江山汇金综合楼地下室负二层至负一层。经规划核定共建车位228个, (1)、负一层共建车位89个,人防范围外可售自走式车位共计44个,车位号为165号-181号、192号-217号、228号(168号、170号、203号、212号、217号为微型车位);人防外机械式车位45个,车位号为J140-J164、J182-J191、J218-J227;(2)、负二层共建车位139个,人防范围外可售自走式车位共计18个,车位号为11号、12号、49号、50号、66号、67号、100号-111号(101号为微型车位);人防外机械式车位57个,车位号为J1-J10、J51-J65、J68-J99。人防范围内车位64个,其中自走式车位28个,车位号为28号-38号、112号-123号、135号-139号(36号、121号、135号为微型车位);机械式车位36个,车位号为J13- J27、J39-J48、J124-J134。所有人防范围内车位不在预售范围,竣工后根据物业管理相关规定,出租给本小区业主使用。
本公司承诺将来现场交付使用的车位标准与设计变更图完全一致。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
9 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
| 上海浦东发展银行股份有限公司南京城东支行 | 93080155000000262 | 5456.16 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
山东新能泰山发电股份有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京宁华物产有限公司 |
项目名称 | 江山汇金综合楼 | 幢号 | 江山汇金综合楼 |
住房能源消耗指标 | 全年总能耗节能65.47% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 泡沫玻璃保温板Ⅱ型 |
保温层厚度(mm) | 90mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 玻璃 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 岩棉保温板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 焊温岩棉 |
南、东、西墙 | 焊温岩棉 |
外门窗 | 窗框型材 | 160*80*8(主栏)100*80*5(横梁) |
窗玻璃材料 | 北向 | 10+12A+10双银LOW-e中空白超钢化玻璃 |
南向 | 10+12A+10双银LOW-e中空白超钢化玻璃 |
东向 | 10+12A+10双银LOW-e中空白超钢化玻璃 |
西向 | 10+12A+10双银LOW-e中空白超钢化玻璃 |
遮阳措施 | 自遮阴 |
其他节能措施 | 空白 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
无 幢(楼)
无 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产有限责任 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
我公司依据项目规划设计的要点,根据规划建筑的性质、规模和容量,总平面规划必须的配套设施(如大门、传达室、配电房,水泵房等)应一次规划齐全;机动停车位和非机动车停车位按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配建停车位,并尽量利用地下空间解决。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京宁华物产有限公司
法定代表人:(签章)
2019-5-22
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 预售面积测算成果 |
4 | 商品房销售窗口表 |
5 | 商品房预售款监管协议 |
6 | 担保函 |
7 | 节能评估报告 |
8 | 规划变更决定书 |
9 | 补充协议 |
10 | 人防批复及必建人防区域检定单 |
11 | 关于该项目前期物业的情况说明的复函 |
12 | 物业管理区域备案表、物业公司营业执照 |
13 | 地名批复 |
14 | 共有共用部位明细表 |
15 | 土地出让合同 |
16 | 入网认证收据 |
17 | 设计要点 |
18 | 不动产登记资料查询结果证明 |
19 | 监管合同 |
20 | 预测成果报告 |
21 | 立项批复 |
担保函
江山汇金综合楼 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
其他股份有限 公司,我司保证在
南京宁华物产有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
江山汇金综合楼 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
山东新能泰山发电股份有限公司
住所:
泰安市普照寺路5号
通讯地址:
南京市象房村路50号2栋
邮政编码:
210001
营业执照注册号:
913700002671842400
法定代表人姓名:
吴永钢
联系电话:
84576617
授权委托人姓名:
吴为
联系电话:
13951037155
签署时间:
2019-5-30
签署地点:
南京