填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写，填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项，用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
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开发企业名称 |
南京维泓置业有限公司 |
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办公地址 |
南京市溧水区团山西路26号 |
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法定代表人 |
林卫平 |
联系电话 |
02556200993 |
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授权委托人 |
张健 |
联系电话 |
13770901123 |
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开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14545 |
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开发项目名称 |
乐活城 |
项目核准决定文书号 |
溧发改审【2014】220号、溧发改审【2014】464号、溧发改审【2014】15号 |
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项目坐落 |
团山西路26号 |
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售楼处地址 |
溧水区团山西路26号 |
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开发企业销售负责人 |
齐峰 |
联系电话 |
18651677988 |
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代理销售公司名称 |
南京赢策房地产营销策划有限公司 |
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代理销售公司负责人 |
徐键 |
联系电话 |
18502527358 |
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用地总面积(m2) |
123859.3 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201242012CR0064、3201242012CR0063 |
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不动产权证书号（国有建设用地使用权证号） |
苏（2019）宁溧不动产权第0004934号、宁溧国用2013第00141号、宁溧国用2013第00142号 |
土地使用年限 |
住宅70年、商业40年 |
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土地用途 |
城镇单一住宅用地和商服用地 |
建设用地规划许可证号 |
320124201280063号、320124201280062号 |
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拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
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298963 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320124201480033号、建字第320124201480054号、建字第320124201480004号 |
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容积率 |
2 |
绿地率 |
35% |
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建筑密度 |
21.71% |
施工许可证号 |
320124201610190101、320124201604270101、320124201703170101、320102320140008、320102320140005 |
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房屋总幢数 |
45 |
其中住宅 |
幢数 |
35 |
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建筑面积(m2) |
247697 |
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施工单位名称 |
中建八局第一建设有限公司，南京苏舜建筑安装工程有限公司，江苏大才建设集团有限公司，南京天泉建设安装工程有限公司 |
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监理单位名称 |
南京一点园工程监理有限公司 |
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开工时间 |
2014-1-24 |
拟竣工时间 |
2019-12-23 |
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备注：无 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
7 期开发建设，具体情况如下：
| 期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积
(m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
|---|
| 1 | 14 | 1、2、3、6、7、8、9、10、11、12、13、16、29、35 | 63500 | 2014-1-1 | 29845 | 2014-5-28 | 2016-1-31 |
| 2 | 1 | 39 | 44300 | 2016-1-1 | 10411 | 2016-8-6 | 2018-7-31 |
| 3 | 1 | 28 | 21188.53 | 2016-1-1 | 10410 | 2016-10-1 | 2018-12-31 |
| 4 | 3 | 36，37，38 | 24193.68 | 2016-5-2 | 4792 | 2017-1-15 | 2018-9-30 |
| 5 | 9 | 17,20,22,26,27,30,31,32,33 | 32411.48 | 2016-5-2 | 8202 | 2017-6-6 | 2018-11-30 |
| 6 | 4 | 18、19、21、23 | 32709.26 | 2016-6-3 | 24322 | 2017-9-28 | 2019-11-30 |
| 7 | 5 | 5、15、25、商业A、商业B | 50371.18 | 2017-9-25 | 20300 | 2019-6-6 | 2019-12-23 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地
不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》（编号：
3201242012CR0064、3201242012CR0063 ）明确，本项目须配建: 社区用房、物管用房、停车设施、环卫设施、供电设施以及其他设施、幼儿园
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1195.85 平方米，规划核准
1195.85 平方米。具体情况见下表：
| 申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
|---|
| 已申报 | | 15-105 | 397.26 |
| 已申报 | | 21-105 | 396.03 |
| 已申报 | | 20-104 | 252.52 |
| 已申报 | | 28-101,28-102 | 345.51 |
| 合计 | --- | --- | 1391.32 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个，室内机动车停车位
1262 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘，并向
溧水区物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于
2018-3-12 签订，前期的物业管理企业为
创维集团建设发展有限公司 ，其资质证号
粤物管证字第0200216 。
本项目物业管理区域四至界限东至
淳溧路 南至
团山西路 西至
长寿东路 北至
创维佳园 ，于
2018 年
3 月
2 日在
溧水区房管所物业科 办理备案手续，备案编号为
中2018001 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
| 期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位：万元/个) |
|---|
| 7 | 15 | 一般住宅 | 21187 | 212 | 毛坯房 | 2019-12-23 | 8350 |
| 7 | 15 | 商业 | 80.25 | 2 | 毛坯房 | 2019-12-23 | 50000 |
| 7 | 25 | 一般住宅 | 4399.1 | 36 | 毛坯房 | 2019-12-23 | 8727 |
| 7 | 5 | 一般住宅 | 20368.83 | 208 | 毛坯房 | 2019-12-23 | 8269 |
| 7 | 5 | 商业 | 923.28 | 9 | 毛坯房 | 2019-12-23 | 50000 |
| 7 | 商业A | 商业 | 573.03 | 6 | 毛坯房 | 2019-12-23 | 50000 |
| 7 | 商业B | 商业 | 574.5 | 6 | 毛坯房 | 2019-12-23 | 50000 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
5 (<10)日。
八、预售资金监管情况
| 幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
|---|
| 5 | 中国银行股份有限公司南京溧水支行 | 507964526135 | 9384.35 | |
| 商业B | 中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行 | 932008010039168889 | 258.52 | |
| 商业A | 中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行 | 932008010039168889 | 257.87 | |
| 25 | 中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行 | 932008010039168889 | 1352.93 | |
| 15 | 中国建设银行股份有限公司溧水支行 | 32001596340052504785 | 9454.79 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
| 建设单位 | 南京维泓置业有限公司 |
| 项目名称 | 乐活城 | 幢号 | 5,15,25，商业A，商业B |
| 住房能源消耗指标 | 采暖期耗热量22；耗电量14.2；空调降温期耗冷量23.5；耗电量12.5 |
| 屋面保温 | 保温材料种类 | 多层：XPS保温板B1级，高层：黑泡保温板A级 |
| 保温层厚度(mm) | 多层：55mm，高层：60mm |
| 外墙保温 | 墙体材料 | 外墙、厨房、卫生间、设备井等墙体采用页岩模数多孔砖、其余内墙采用加气混凝土砌块 |
| 保温型式 | 外墙保温板 |
| 保温材料种类 | 多层：XPS保温板B1级，高层：黑泡保温板A级 |
| 保温层厚度(mm) | 北 墙 | 25mm |
| 南、东、西墙 | 25mm |
| 外门窗 | 窗框型材 | 塑钢 |
| 窗玻璃材料 | 北向 | 6+12A+6中空玻璃 |
| 南向 | 6+12A+6中空玻璃 |
| 东向 | 6+12A+6中空玻璃 |
| 西向 | 6+12A+6中空玻璃 |
| 遮阳措施 | 部分安装活动外遮阳 |
| 其他节能措施 | 无 |
十一、相关承诺如下：
1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时，
空白 幢(楼)
空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京明达测绘有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况（如团购等）
（1）本项目严格执行建金【2017】246号文件规定，允许购房人使用住房公积金贷款购房。 （2）本项目购房人办理按揭贷款购房的首付比例按银行相关规定执行。（3）我公司承诺在乐活城5、25、商业A、商业B幢商铺未竣工交付前，不采取售后包租、变相售后包租、返本销售、变相返本销售等方式销售上述房源，以此产生的一切纠纷均由我公司承担。 （4）本次上市的房源中，有25套被纳入全市高层次人才房源范围，不参与公证摇号，具体房号为5-1001、5-1101、5-1201、5-1301、5-1401、5-1501、5-1601、5-1701、5-1801、5-1901、5-1002、5-1102、5-1202、5-1302、5-1402、5-1502,、5-1602、5-1702、5-1802、5-1902、25-101、25-201、25-301、25-401、25-501室，实际参与摇号房源为431套。（5）我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。
开发企业名称：(签章)南京维泓置业有限公司
法定代表人：(签章)
2019-5-20
| 序号 | 附件名称 |
|---|
| 1 | 规划核准总平面图 |
| 2 | 建设用地使用权出让合同 |
| 3 | 项目核准决定文书 |
| 4 | 物业管理区域备案证明 |
| 5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
| 6 | 预售面积测算成果 |
| 7 | 商品房销售窗口表 |
| 8 | 共有共用部位说明 |
| 9 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
| 10 | 人防面积核定单 |
| 11 | 商品房预售款监管协议 |
| 12 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |