开发企业名称	南京悦居置业有限公司
办公地址	南京市溧水区永阳镇栖凤路西、天生桥大道北
法定代表人	居冠平	联系电话	18018068688
授权委托人	魏珺琪	联系电话	13770805876
开发资质等级	暂二	资质证书编号	南京KF14084
开发项目名称	天生悦居广场	项目核准决定文书号	溧发改审【2016】133号
项目坐落	溧水区永阳镇天生桥大道239号
售楼处地址	溧水区永阳镇天生桥大道239号
开发企业销售负责人	宛超	联系电话	025-57209999
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	78231	国有建设用地使用权出让合同编号	3201242014CR0043
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁溧国用（2016）第02042号	土地使用年限	40
土地用途	其他商服用地	建设用地规划许可证号	地字第320124201480057号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	204884.75	建设工程规划许可证号	建字第320117201710944号、建字第320117201711168号、建字第32012420168011号
容积率	2	绿地率	20.64%
建筑密度	44.91%	施工许可证号	320124201809260101、320124201711300101、3201242016072201001
房屋总幢数	10	其中住宅	幢数	0
			建筑面积(m2)	0
施工单位名称	南京驰拓建设有限公司、南京八百建筑工程安装有限公司
监理单位名称	南京天生工程建设监理有限公司、南京思圆房地产投资咨询有限公司
开工时间	2016-3-1	拟竣工时间	2020-9-30
备注：空白

    该项目拟分 5 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	3	1#、2#、4#	28615.67	2016-3-1	11252.4	2016-9-8	2018-3-30
2	3	3-1#、3-2#、3-3#	24964.93	2017-7-1	9861.15	2017-12-1	2018-9-30
3	1	7#	37752.06	2018-3-30	14157.02	2018-12-7	2019-6-30
4	1	6	14617.49	2019-1-1	3654.37	2019-5-18	2020-6-30
5	2	5、8	63516.54	2019-3-1	24412.78	2020-8-7	2020-9-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201242014CR0043 ）明确，本项目须配建: 根据土地出让合同第十四条，第一项规定，项目自持房屋产权办证面积不低于总产权面积的40%，本项目自持项目产权面积65036.56平方米，位于5-1、5-2和7号楼，其中7号楼自持部分位于1-3层的161室，自持面积为35307.9平米。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 820 平方米，规划核准 850 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报		7幢3楼	850
合计	---	---	850

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1100 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 双方协议 方式选聘，并向 南京市溧水区物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2018年4月25日签订 签订，前期的物业管理企业为 南京宇卓物业管理有限公司 ，其资质证号 苏物业宁字第N31473 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 栖凤路 南至 天生桥大道 西至 规划路 北至 毓秀路 ，于 2018 年 5 月 14 日在 南京市溧水区物业管理办公室 办理备案手续，备案编号为 2018008 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
4	6	办公	10548.32	96	毛坯房	2020-6-30	10188
4	6	商业	3755.71	55	毛坯房	2020-6-30	15745

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
6	江苏溧水农村商业银行股份有限公司孔镇支行	3201240131010000144615	5702.5

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京驰拓建设有限公司、苏州工业园强生装饰有限公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京悦居置业有限公司
项目名称	天生悦居广场	幢号	6
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	60
外墙保温	墙体材料	页岩多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	岩石棉
	保温层厚度(mm)	北 墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材		铝合金断桥
	窗玻璃材料	北向	LOW-E中空玻璃
		南向	LOW-E中空玻璃
		东向	LOW-E中空玻璃
		西向	LOW-E中空玻璃
遮阳措施	外遮阳
其他节能措施	无

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    （1）我公司承诺本项目不采取售后包租、变相售后返租、返本销售等方式销售上述房源，由此产生的一切纠纷由我司承担；（2）本项目购房人办理按揭贷款购房的首付比例按照银行相关规定执行。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	机动车车位、车库的出售、出租或者附赠的方案
10	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
11	人防面积核定单
12	商品房预售款监管协议
13	担保函
14	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明