南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121563
开发企业南京绿地锦峰置业有限公司
项目名称观澜中心
项目地址鼓楼区湖南路街道
申报日期2019-5-15
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京绿地锦峰置业有限公司
办公地址 南京市雨花台区锦绣街5号
法定代表人 许峰华 联系电话 02585373760
授权委托人 邓春晖 联系电话 18105158805
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF14305
开发项目名称 观澜中心 项目核准决定文书号 鼓发改发【2016】339号
项目坐落 鼓楼区湖南路街道
售楼处地址 南京市鼓楼区紫峰大厦72楼
开发企业销售负责人 王霖 联系电话 15996227228
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 84254.04 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012016CR0089
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2017)宁鼓不动产权第0124253号,苏(2017)宁鼓不动产权第0143939号,苏(2017)宁鼓不动产权第0141067号,苏(2017)宁鼓不动产权第0144442号,苏(2018)宁鼓不动产权第0000309号 土地使用年限 商服、商务办公40年,城镇住宅(混合)70年
土地用途 城镇住宅用地(混合)、商服用地、商务办公用地 建设用地规划许可证号 建字第320106201610567号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 518298.85 建设工程规划许可证号 建字第320106201810228号,建字第320106201711105号,建字第320106201810466号,建字第320106201810033号,建字第320106201810370号,建字第320106201810109号,建字第320106201810056号,建字第320106201810654号
容积率 0 绿地率 0
建筑密度 0 施工许可证号 320106201805110101、320106201808280101、320106201809140101、320106201807050201、320106201811060101
房屋总幢数 18 其中住宅 幢数 4
建筑面积(m2) 58812.26
施工单位名称 浙江国泰建设集团有限公司
监理单位名称 江苏伟业项目管理有限公司
开工时间 2017-11-20 拟竣工时间 2021-11-30
备注:湖南路0405地块(2016G43)项目,立项为整体立项,项目分A地块、B地块、C地块、EFG地块。经规划局核定,各地块容积率、绿化率、建筑密度均不同,本次申报的EFG-2地下室位于EFG地块,本次预售方案中的容积率、绿地率及建筑密度均为EFG地块信息。后期申报其余地块时,相关数据据实调整。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 5 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
13万都街区EFG-2地下室71679.372017-11-20357732019-6-102021-11-30
35万都广场C1幢-C4幢及地下室145186.712017-5-1725932019-6-302021-12-31
22万都街区E-1幢、万都街区G-1幢27530.032017-11-1137652019-6-302021-12-31
44云邸A1幢-A3幢及地下室76708.362017-5-1383542019-11-302022-12-31
54万都广场B1幢-B3幢及地下室197194.392017-11-1985972019-12-312022-12-31

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201012016CR0089 )明确,本项目须配建: C地块配建建筑面积不小于60平方米公厕一座,由受让人出资建设,建成后向社会开放,于第一期工程竣工前完成,经验收合格后无偿移交政府。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2073.2 平方米,规划核准 2381.33 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
合计------0
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 5 个,室内机动车停车位 2812 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘,并向 南京市住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于 2019年4月25日 签订,前期的物业管理企业为 成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司 ,其资质证号 (建)113080 
    本项目物业管理区域四至界限东至 丁家桥路 南至 湖南路 西至 中山北路 北至 马台街 ,于 2019  2  22 日在 南京市鼓楼区建设房产和交通局 办理备案手续,备案编号为 2019GL字058 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中, EFG-2地下室 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 中信银行股份有限公司南京分行 ,该抵押权人已于 2019-5-17 书面同意我司申办 EFG-2地下室 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
1EFG-2商业19134.97540毛坯房2021-11-30200000
1EFG-2车位8909.82622毛坯房2021-11-3035
    4、车位具体情况
     本项目地下车库共有5个,分别为A地块地下车库、B地块地下车库、C地块地下车库、EFG-1地块地下车库、EFG-2地下室。本次申报车位位于观澜中心万都街区EFG-2地下室,实建车位784个,车位位于EFG-2地下室负二层、负三层。人防范围外车位622个,其中负二层可售自走式车位361个,车位号:1号-361号(71号、100号、206号为微型车位,158号、185号、198号、311号为无障碍车位);负三层可售自走式车位261个,车位号:362号-369号、377号-386号、393号-552号、702号-784号(431号、432号为微型车位)。人防范围内自走式车位162个,位于负三层,车位号为370号-376号、387号-392号、553号-701号,人防范围内车位不可销售,竣工验收后根据南京市物业管理条例规定出租给本商业业主使用。 由于现场与规划核准图有些不一致,原规划核准图未标注行车路线、转弯半径、车位号及图例说明不详细。现本公司已请设计单位重新出图变更,并标注行车路线、转弯半径、车位号及图例说明。本开发公司承诺:地下车库状况与设计变更图一致,我公司对上述报告内容的真实性承担一切法律责任。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 9 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
EFG-2地下室中信银行股份有限公司南京分行811050101380129852430806.4

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 绿地集团南京宝地置业有限公司,绿地集团南京益江置业有限公司,南京国资绿地金融中心有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京绿地锦峰置业有限公司
项目名称观澜中心幢号万都街区EFG-2地下室
住房能源消耗指标
屋面保温保温材料种类空白
保温层厚度(mm)空白
外墙保温墙体材料空白
保温型式空白
保温材料种类空白
保温层厚度(mm)北 墙空白
南、东、西墙空白
外门窗窗框型材空白
窗玻璃材料北向空白
南向空白
东向空白
西向空白
遮阳措施空白
其他节能措施空白

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  0 幢(楼) 0 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    出让用地范围内部不允许建设别墅。本公司承诺本次申报的EFG-2地下室商业部分,今后不以任何形式售后包租或变相售后包租。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京绿地锦峰置业有限公司
法定代表人:(签章)
2019-5-15      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
9人防面积核定单
10商品房预售款监管协议
11担保函
12南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
13地名办批文
14授权委托书
15商品房入网认证收件收据

担保函
 观澜中心万都街区EFG-2地下室 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京绿地锦峰置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 观澜中心万都街区EFG-2地下室 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 绿地集团南京宝地置业有限公司、绿地集团南京益江置业有限公司、南京国资绿地金融中心有限公司 
    住所: 南京市雨花台区石华街16号、南京市江宁区滨江开发区锦文路、南京市鼓楼区中山北路2号 
    通讯地址: 南京市雨花台区锦绣街5号 
    邮政编码: 210012 
    营业执照注册号: 91320114062616513G、913201153026294290、913201067568629541 
    法定代表人姓名: 刘彬、陈志伟、贾朝晖 
    联系电话: 025-85373760 
    授权委托人姓名: 邓春晖 
    联系电话: 18105158805 
    签署时间: 2019-5-15 
    签署地点: 南京市雨花台区锦绣街5号