开发企业名称	南京金融城建设发展股份有限公司
办公地址	南京市建邺区江东中路222号奥体中心体育场五楼
法定代表人	冯金江	联系电话	83198888
授权委托人	郭晶晶	联系电话	13605176409
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF14410
开发项目名称	紫金金融中心	项目核准决定文书号	建发改[2015]057号
项目坐落	建邺区河西中部47号地块
售楼处地址	南京市建邺区江东中路377号
开发企业销售负责人	蔡欣平	联系电话	025-83198888
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	65044.14	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012015CR0076
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2016）宁建不动产权第0006765号	土地使用年限	40年，自2016年8月11日起至2056年08月10日止
土地用途	商服用地、商务办公用地	建设用地规划许可证号	地字第320105201610012号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	828146	建设工程规划许可证号	建字第320105201710045号、建字第320105201710035号、建字第320105201710044号
容积率	8.49	绿地率	15.82
建筑密度	31.21	施工许可证号	320105201705250101
房屋总幢数	14	其中住宅	幢数	0
			建筑面积(m2)	0
施工单位名称	中国建筑第八工程局有限公司
监理单位名称	江苏建科建设监理有限公司
开工时间	2017-1-1	拟竣工时间	2022-2-28
备注：本次申报A1幢商品房预售，其中按照施工合同中开工日期为2017年3月1日，竣工日期为2022年2月28日，A1幢实际施工时间为2017年1月1日，竣工日期为2020年8月31日。拟竣工时间以实际开工竣工时间为准

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	2	A2、A3	91934.7	2017-1-1	18386.94	2019-4-30	2020-9-30
2	1	A1	59614.8	2017-1-1	11922.96	2019-5-29	2020-8-31
2	5	A4、A5、A6、A7、A8	56703.08	2017-3-1	11341.82	2019-7-1	2022-2-28
3	6	C1、C2、C3、C4、C5、C6	447982.81	2017-3-1	89596.56	2020-3-31	2022-2-28

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012015CR0076 ）明确，本项目须配建: 1、地块主塔楼建筑高度不低于400米、 2、地块规划建筑可配建酒店式公寓，其规模不大于地上总建筑面积的20%，可租可售。 3、地块所建办公用房建筑面积不低于地上总建筑面积的65%全部可售，其中60%以上销售给金融机构；商业用房建筑面积不超过地上总建筑面积15%（其中可建不超过4万平方米的酒店）可租可售。其他详见规划设计要点。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 3312.6 平方米，规划核准 1840.38 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	2019100022	A2号楼601室	1840.38
合计	---	---	1840.38

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 4629 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 协议选聘 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2019年2月22日 签订，前期的物业管理企业为 南京金融街第一太平戴维斯物业服务有限公司 ，其资质证号 苏物业宁字第N31144号 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 庐山路 南至 江山大街 西至 江东中路 北至 金沙江东街 ，于 2019 年 3 月 22 日在 南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 2019JY字002号 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《不动产权证》 （或《建设用地使用权证》）  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
2	A1	商务办公	59295.33	1	毛坯房	2020-8-31	20000

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
A1	中国银行股份有限公司江苏省分行	544371811094	14486.39

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京金融城建设发展股份有限公司
项目名称	紫金金融中心	幢号	A1幢
住房能源消耗指标	总体能耗减少65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	82mm
外墙保温	墙体材料	幕墙
	保温型式	外保温
	保温材料种类	玻璃、岩棉板
	保温层厚度(mm)	北 墙	80
		南、东、西墙	80
外门窗	窗框型材		断热铝合金型材
	窗玻璃材料	北向	8+12A+8中空Low-E玻璃
		南向	8+12A+8中空Low-E玻璃
		东向	8+12A+8中空Low-E玻璃
		西向	8+12A+8中空Low-E玻璃
遮阳措施	Low-E玻璃，立面结构遮阳
其他节能措施	空白

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    根据规划设计要点要求：1、公共配建：应按规划的指标一次性统一安排配套设施，可集中布置的配套设施应相对集中布置，不得漏项，今后不得插建，有碍观瞻的设施应加以隐蔽和美化。 2、停车配建：规划建筑应配建停车库并符合规字《南京是建筑物配建停车设施标准与准则》（2012年）和《关于停车设施中设置电动汽车专用车位规划要求通知》）（2014年）的相关规定，非机动车与机动车停车方式应兼容。 3、本次申报的紫金金融中心A1幢，用途为商务办公，我公司销售方式为现场销售，销售地址：建邺区江东中路377号，电话025-8319888。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	预售面积测算成果
6	商品房销售窗口表
7	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
8	共有共用部位明细表
9	商品房预售款监管协议
10	前期物业管理协议关于说明项目前期物业管理回复函
11	地名批复
12	不动产登记资料查询结果证明
13	物业公司营业执照
14	设计要点（复印件）
15	入网认证收据
16	建设项目环境影响报告表
17	在业查询表