开发企业名称	南京名盛置业有限公司
办公地址	建邺区云龙山路80号天泽信息8楼
法定代表人	李尧	联系电话	02569835646
授权委托人	冯元昊	联系电话	13813883720
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14561
开发项目名称	天钜府	项目核准决定文书号	宁谷管委备[2019]2号
项目坐落	雨花台区铁心桥街道龙西路
售楼处地址	雨花台区铁心桥街道冯韦路
开发企业销售负责人	林栋晓	联系电话	13770599014
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	60234.34	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012018CR0067
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2018）宁雨不动产权第0028581号	土地使用年限	住宅用地70年，商业用地40年，其他用地按法定最高出让年限。自2018年10月29日起至2088年10月28日止
土地用途	城镇住宅用地（混合）	建设用地规划许可证号	地字第320114201890018号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	234817.64	建设工程规划许可证号	建字第320114201920018号
容积率	2.8	绿地率	30.34
建筑密度	12.92	施工许可证号	320114201903211101
房屋总幢数	14	其中住宅	幢数	13
			建筑面积(m2)	167749.39
施工单位名称	江苏成章建设集团有限公司
监理单位名称	南京国通建设工程咨询有限公司
开工时间	2019-3-1	拟竣工时间	2020-12-31
备注：空白

    该项目拟分 4 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	4	2幢、3幢、5幢、6幢	48955.58	2019-3-1	102818	2019-5-25	2020-12-31
2	5	1幢、4幢、7幢、9幢、10幢	64914.51	2019-3-1	127182	2019-8-20	2020-12-31
3	4	8幢、11幢、12幢、13幢	52810.68	2019-3-1	108588	2019-10-20	2020-12-31
4	1	地下车库	66163.64	2019-3-1	101412	2020-7-31	2020-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012018CR0067 ）明确，本项目须配建: 1、该地块应配建不低于25平方米的邮政服务场所。2、居住小区应按照每百户30平方米配套建设社区居家养老用房。3、物业服务用房按照《江苏省物业管理条例》（2013版）配置，垃圾搜集点或垃圾收集房按照《南京市公共设施配套规划标准》（NJGBC01-2015）要求设置。       1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 939.27 平方米，规划核准 940.32 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
本次申报		6幢103室、202室	458.28
合计	---	---	458.28

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1839 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业服务指导中心 进行备案，前期物业服务合同于 2019年4月27日 签订，前期的物业管理企业为 龙湖物业服务集团有限公司 ，其资质证号 建1050258 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 机场二通道 南至 龙西路 西至 冯韦路（纵七路） 北至 贾西路（华新路） ，于 2019 年 4 月 19 日在 雨花台区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2019字0049号 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 2幢、3幢、5幢、6 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 中信银行股份有限公司南京分行 ，该抵押权人已于 2019-4-30 书面同意我司申办 2幢、3幢、5幢、6 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	2	一般住宅	12521.6	128	装修房	2020-12-31	33547.13
1	3	一般住宅	12521.6	128	装修房	2020-12-31	33419.57
1	5	一般住宅	11959.8	112	装修房	2020-12-31	35157.16
1	6	一般住宅	11501.75	107	装修房	2020-12-31	34555.64

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
5	中信银行股份有限公司南京分行	8110501013501287022	9601.2
3	中信银行股份有限公司南京分行	8110501013501287022	10054.32
2	中信银行股份有限公司南京分行	8110501013501287022	10054.32
6	中信银行股份有限公司南京分行	8110501013501287022	9601.2

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京金名城置业有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京名盛置业有限公司
项目名称	天钜府	幢号	2幢、3幢、5幢、6幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	55
外墙保温	墙体材料	钢筋混凝土
	保温型式	外保温
	保温材料种类	水泥发泡板
	保温层厚度(mm)	北 墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	low-e双层中空玻璃
		南向	low-e双层中空玻璃
		东向	low-e双层中空玻璃
		西向	low-e双层中空玻璃
遮阳措施	中置百叶遮阳
其他节能措施	空白

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、根据土地出让要求：1、（1）该地块须配建建筑面积不小于8436.8平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交软件谷管委会。该项目人才房设置于1幢，建筑面积8437.04平方米，其中120户型25套（1层至25层）、90户型61套（1层至31层）；（2）、地块要求装配式建筑面积的比列为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付；（3）、地块东侧绿地范围内有220KV高压杆线，地上建筑需退让高压线的保护距离不小于17米。 2、受让人须严格执行《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理办法》（宁政规字[2015]22号）和《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》（宁政规字[2016]88号），按照审定的规划设计方案、总平面图指定《住房与公共配套设施建设计划》并上传房地产开发管理系统。 3、地块人才房（含租赁住房）建成后无偿移交政府，出让成交价款总额不作调整。受让人须按照《南京市出让地块竞争保障性住房操作管理规则（试行）的通知》（宁房居字[2017]183号）的要求进行配建和移交。达到最高限价后所报建的自持租赁住房建成后不得销售、不得转让，按南京市租赁住房政策管理。 二、我司采用网上报名：登记人需登录我司官方微信公众号：南京龙湖（微信号：nanjinglonghu），点击摇号报名通道文章链接，按页面上公示的方法及规则报名。如遇网络问题无法报名，请致电025-68727777与我司联系，由我司工作人员协助解答。售楼处地址位于雨花台区铁心桥街道地铁S3号线贾西站西侧华新路。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	建设用地使用权出让合同
2	项目核准决定文书
3	物业管理区域备案证明
4	前期物业管理协议及中标备案表
5	预售面积测算成果
6	商品房销售窗口表
7	共有共用部位说明
8	商品房预售款监管协议
9	担保函
10	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
11	地名批复
12	设计要点
13	银行同意上市销售的证明
14	不动产登记证明
15	物价联系单及价格表
16	公证处预审合格单及预售方案
17	入网认证联系单
18	开竣工补充协议
19	变更土地受让人的批复
20	装配式建筑技术控制指标论证意见及专家意见
21	PC材料采购合同及发票、承诺书